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最近，南部新城的热度又提高了。地铁、商业、楼盘，各种讨论层出不穷。其中最令人期待的，当属核心地段的象屿·天誉东方！
近日，该纯新四代豪宅正式公开实景示范区，引无数媒体、客户前来观摩。看完这个示范区，不少人感叹：南部新城的品质天花板，被捅破了！
自从象屿拿地之后，很多人都在等天誉东方，他们就想看看，南京豪宅内卷的最新成果，将如何体现在这个项目上。果然，看完示范区，我们大吃一惊！
南部新城低密纯洋房首秀，太纯粹了
象屿·天誉东方地处南部新城中央活力区，是主城为数不多可供整体开发的板块，与新街口、河西形成三足鼎立格局。
象屿·天誉东方占地约2.68万方，容积率仅1.6，规划11栋8-11层纯洋房社区，总计283套房源。在南部新城在售项目中，这样的低密纯洋房配置较为稀缺。
主力户型打造建面约139㎡、157㎡、172㎡和少量259㎡顶复产品。
那个项目的设计，在整个南部新城都极为稀缺。
我们知道，容积率1.6的地块，设计可以做很多选择，大部分开发商为了高额利润会选择高低配。有高层，有墅类产品，可以卖高价。但象屿没有这么做，全部做成洋房的形式，控制在11层以下，这样这个楼盘就非常纯粹，业主圈层一致，也有利于平权获得资源。这个设计理念，在目前的南部新城楼盘中是一个重大创新，也是一个发展趋势。象屿还是非常专业的！
外立面采用高级灰为主调，南向窗墙比约0.65-0.75，竖向银白与横向浅灰铝板交织，露台底部以香槟色铝板点缀。
在主城土地日益稀缺的当下，1.6容积率的纯洋房社区本身已是稀缺品。象屿将「天系」首作落子于此，足见其对南部新城核心地段的判断——这里不仅承载着主城更新的使命，更有可能成为南京下一代高端居住的聚集地。
九境园林的可游性实践
项目景观面积约2万㎡，取意南京云锦的经纬交织，以“九境迭进”为构架呈现。
其实，南部新城好看的大门不少，越来越卷，但天誉东方的大门一出，其他楼盘黯然失色！为什么？其他楼盘的大门，卷的是宽度，卷的是高度，卷的是平面。而天誉东方在宽度和高度尺度足够阔绰的前提下，还卷了进深。
大门更长、更高，还更宽。两侧的柱子如仪仗队一样分列两旁，由外及内，层层递进，这种尊贵感和仪式感一下子烘托出来了。不得不说，象屿给我们打开了另外一个升维的方向，并取得了很好的效果。
75米风雨连廊「天工画廊」串联动线；「玉带飞虹」桥长约26.8米，桥侧使用青玉奢石。
行至园中，约1006㎡下沉水院「澄波月泛」以约49米长、22米宽的超长纵深化水面铺开，一侧「叠瀑聆涧」高约7.8米。步入下沉式庭院，约10米挑高空间在南京住宅项目中较为少见。
约7米挑高「云影石屏」采用月光米黄大理石，前方「光之厅」陈列金陵文化艺术品。
九境园林的营造逻辑，不是单纯的视觉叠加，而是让每一处景观都具备可进入、可停留、可互动的功能。这种“可游性”的园林实践，正在重新定义高端社区的公共空间价值——它不再是窗外的风景，而是生活的一部分。
上下双会所群的功能互补
项目同步开放地下会所与架空层泛会所，总计约4300㎡。地下约2000㎡「誉见生活馆」下沉式会所采用全明设计，私宴厅、健身区、瑜伽区、恒温泳池等功能齐备，更衣区增设亲子淋浴房与汗蒸房。
地面另有6栋约2300㎡架空层泛会所，与地下会所形成功能互补，覆盖儿童成长、健康生活、业主关怀、都市疗愈四大主题。
从地下到地面，约4300㎡的会所群不是简单的功能堆砌，而是对全龄段生活场景的系统性回应。
当会所从“配套”演变为“日常”，社区的凝聚力便有了更坚实的载体。这种投入，折射的是开发商对社区长期运营的理解——真正的改善，不只是房子更大，而是生活更丰沛。对于注重社区生活场景的改善型客群而言，这样的实景呈现无疑提供了更直观的决策依据。
南部新城很多楼盘，都配置了会所，天誉东方作为新玩家，具有明显的后发优势。它把前期南京会所设计的很多好的做法集成之后，还具有明显的提升，总结下来就几点：
1. 体系化：会所与泛会所浑然天成，并形成一个有机的整体，动线非常合理。这不是一座会所，而是一个勃勃生机的生态系统。
2. 联动性：会所与自然关系，更是无缝连接。内外部水系的联动，内外部光影的沟通，都达到了无懈可击的地步。
3. 场景化：象屿会所的整体体量不小，但更让人激动人心的是它的“场景浓度”，整体看大气磅礴，每个空间都被安排的紧凑而丰富。
4.艺术性：到处都是雕塑，到处都是艺术长廊，文化和艺术属性拉满！
再看户型，首次开盘将推出建面约139㎡的户型。
目前，实体样板间已经公开。约14.8米巨幕面宽，四开间朝南，成就非凡视野；约50㎡LDKB无界通厅，从容盛放欢聚时光。
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