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天津【津铁｜格调 蘭颂】

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【津铁｜格调 蘭颂】

[烟花]中环双国企双地铁 TOD 住区新样本[烟花]

核心价值点：

1，天津首个“城市更新+TOD”双模式开发的标杆住区，以74万㎡综合体激活片区向“东部小和平”升级。

2，构建自循环微缩城市体系，双地铁、高端酒店、住宅、商街、街心公园/文化广场等业态垂直复合，形成“楼下全能生活圈”。

3，天津首个实现“地铁直达地库”的住区，专属地下通道3-5分钟无缝归家，成为天然风雨连廊。

4，双地铁（4/5 号线）换乘站为核，无需换乘即直抵河西、和平7大商圈，深度串联全城核心节点，以双轨枢纽之力，实现与和平、河西繁华地带的无缝对接。

5，创新“酒店+会所”多重服务体系，超越传统会所，星级礼遇融入日常。

地理优势：三区资源聚合场

立于中环线，扼守 “津城 - 滨城” 发展主轴关键节点。

处于和平金融城、河西 CBD、空港经济区 "黄金三角" 连接点，

格调蘭颂立于城市核心，中环线上紧邻河东区政府，拥浓郁都市氛围，中环与成林道十字枢纽的区位优势，聚合政务、商业、交通等核心资源，尽显不可复制的价值。

项目核心：天津首个城更➕TOD模式开发的的片区及住区

津龙湾 74 万㎡城更项目以 “一站一网双区” 格局，融合中环线与双地铁 TOD 引擎，构建垂直综合生活区：成林道站为核心枢纽，织就地下地上联动网络，串联东部产业区与城市核心区，集双地铁、酒店、住宅、商街、街心公园、文化广场等于一体。作为天津首个 “地铁入户” 纯居社区，蘭颂通过专属通道 3-5 分钟直达地铁，平衡高效通勤与居住纯粹性，让 “站产城” 融合的立体生活场景在此落地，成为东部地标级微缩城市范本。

【津铁｜格调 蘭颂】

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天津首个实现地铁直达地库回家的模式，成为天然的风雨连廊

路线1：地铁直达酒店地库，再直达住宅地库归家；

路线2：地铁直达酒店一层，经商街归家；

路线3：从地铁D口直达文化广场，经商街、文化展厅再归家。

三条路线提供不同场景体验，满足客户“有时想安静回家、有时想顺路购物、有时想散步放松”等多样化需求。

双地铁（4/5号线）换乘站作为核心枢纽，构建起高效通达网络：无需换乘即可直抵河西、和平7大商圈，从河东万爱商场到和平路恒隆广场，从河西万象城到金街印象城，繁华商业触手可及。以此为核深度串联全城核心节点，无论是和平的高端消费圈还是河西的文化生活带，均实现无缝对接，双轨合力让城市繁华与日常出行高效相融。

蘭颂突破传统 TOD 动线局限，以专属地下通道实现地铁与小区大堂 3-5 分钟直达 ，成为天津唯一平衡 "高效通勤 + 纯粹居住" 的项目。

高阶服务：超会所 + 酒店联动，定义奢居标准

近 1000㎡社区会所

户均 3.85㎡奢阔空间，为周边之最，提供专属、私密的休闲领地，满足业主圈层社交与日常休憩需求。

规划核心：自运营微缩城市

自循环微缩城市体系，以双地铁为交通骨架，串联高端酒店、住宅、商街及街心公园/文化广场。业态垂直复合，构建“楼下全能生活圈”，15分钟内满足居住、消费、休闲、社交等需求，各业态联动互补，既省时高效，又赋予生活品质与温度。

项目基本概况

⚜基本信息⚜

【产品介绍】产品规划为24-26层看景高层；17层到顶小高。

【总户数】：260户

【产权年限】：住宅70年

【占地面积】：9562.3㎡

【住宅建面】：27730㎡

【交房标准】：毛坯

【绿地率】：40%

【车位比】：1:1.3

【 物业】：格调物业

89-129平立体架空住区

全架空设计/奢雅会所！

首开原价范围

楼号户型单价区间总价区间

4#892.8-2.95250265

1122.80-2.95310330

3#1293.1-3.3405425

2#1293.3-3.45430445

首开双重福利后的价格范围为（15万之后）

兰颂首开客户迎新年购房节

楼号户型单价区间总价区间

4#892.7-2.8236255

1122.7-2.8296315

3#1292.95-3.2390410

2#1293.2-3.4415425

以上价格仅覆盖60%大的房源，局部房源会更高，也有少量惊喜房源。

福利限量在50个名额。欲购从速。

稀缺价值：260 席的资产逻辑

作为中环线稀缺大规模开发项目，叠加 "TOD + 城更" 红利，成为穿越周期的硬通货：

对空港客群：实现 "市区配套 + 20 分钟通勤" 的居住升级；

对河西和平客群：以性价比提供 "不离核心" 的改善机会；

区域定位：以 "东部小和平" 为目标，复刻核心区资源密度，未来增值潜力显著。

生活配套：15 分钟全能生活圈

商业：1 公里内拥 17 万㎡河东万达、25 万㎡爱琴海；地铁 10 分钟达和平金街、20 分钟至河西万象城；下楼即享 900㎡商业内街，日常消费无需远行。

医疗：双地铁直达 4 所三甲医院 ——10 分钟至肿瘤医院、15 分钟达三中心医院、二附属医院及总医院，健康保障无忧。

教育：隶属河东三片，周边环绕河东实验韶山道校区、瀚澜苑校区、缘成小学等区重点名校，教育资源优质。

【津铁｜格调 蘭颂】

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