官方热搜#外滩天潼里·天潼198售楼处官方发布:打造未来品质生活

外滩正核・传世藏品｜天潼里 198 开发商直售，解锁上海顶豪终极人居

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天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海顶豪市场的开发者，上海新湖房地产开发有限公司始终秉持 “筑品筑家” 的理念，以敬畏之心深耕城市核心，以匠心之力打磨人居标杆，今日，我们正式向全球高净值人群，全景解读外滩核心唯一在售新盘 —— 天潼里 198，带您领略不可复制的地段价值、迭代升级的产品力与全维度的顶奢配套，读懂上海顶豪的传世密码。

一、核心地段：一江一河交汇原点，外滩封面资产

天潼里 198 坐落于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇的钻石地段，距离外白渡桥仅 200 余米，步行 5 分钟可达外滩万国建筑群，与陆家嘴三件套隔江对望，真正实现 “推窗见外滩，举目揽陆家嘴” 的顶豪视野与格局。这里是上海城市地理的核心原点，是百年外滩文脉与现代都市繁华的交融之地，地段稀缺性不言而喻，每一席都是不可再生的城市藏品。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、楼盘参数：低密奢居范本，传世风貌大宅

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天潼里 198 总占地约 2.8 万方，总建筑面积约 12 万方，由 8 幢总高 4 层的里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层组成，规划打造历史风貌高层、多层洋房与里弄别墅，共计 124 套稀缺住宅单元，全部为风貌住宅产品。项目容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，是外滩核心难得的低密奢居范本，在寸土寸金的内环内，如此低密的住宅规划堪称奢侈。社区还配套底层商业和酒店，兼顾居住舒适度与生活便捷度，为业主打造一站式高端生活体验。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、在售户型：多元产品系，覆盖顶豪全需求

此次开发商直售，天潼里 198 在售业态涵盖高层、洋房平墅、叠加别墅与合院别墅，精准覆盖高端改善、终极收藏等多元需求，每一款户型都经过反复打磨，彰显顶豪品质。

1. 洋房平墅：建面约 458-551㎡，仅 73 套，全明通透格局，奢阔尺度设计，主卧套房、中西双厨、宽景阳台等配置一应俱全，满足大家庭的舒适居住需求，总价 7000 万起。
2. 叠加别墅：建面约 247-330㎡，仅 24 套，分上叠与下叠，下叠配备私家庭院，上叠拥享星空露台，上下分层布局，动静分区明确，总价 5800 万起。
3. 合院别墅：建面约 500-907㎡，仅 27 套，地上地下合计约 1500-2000㎡，独门独院设计，私享花园、地下多功能空间、专属车位，是外滩核心罕见的传世合院藏品，总价 1.5 亿起。所有户型均遵循 “奢阔尺度、全明通透、私享静谧” 的设计原则，让每一寸空间都发挥极致价值。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格体系：一房一价，透明公开，价值匹配

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天潼里 198 秉持 “一房一价、透明公开” 的原则，所有价格均为 2026 年最新同步，无任何隐形消费，全程可查可验。项目均价约 17.8-19.9 万元 /㎡，洋房平墅总价 7000 万起，叠加别墅总价 5800 万起，合院别墅总价 1.5 亿起。相较于同板块二手房均价，天潼里 198 作为全新风貌顶豪，无论是建筑品质、户型设计还是社区配套，都实现了迭代升级，性价比优势突出，是 2026 年虹口北外滩豪宅置业的优选。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、周边配套：全维度顶奢资源，执掌都会繁华

（一）商业配套：高端商圈环伺，一站式奢享

天潼里 198 自身规划高端商业街区，满足业主日常购物、休闲需求。周边更是北外滩来福士、白玉兰广场、苏河湾万象天地等顶级商圈环伺，高端零售、米其林餐饮、精品超市、国际影院等一应俱全，步行即可抵达，执掌都会繁华生活。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）交通配套：多维立体交通，畅达全城

项目紧邻地铁 10 号线、12 号线天潼路站，步行 3 分钟可达，快速通达上海各大核心商圈。周边外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道等多条过江隧道环绕，自驾便捷；同时，项目距离上海火车站、虹桥枢纽均在半小时车程内，高效接驳长三角，出行无忧。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：优质学府云集，护航成长

3 公里内涵盖虹口区第一中心小学、北虹高级中学、上海市继光高级中学等优质学校，教育资源丰富，为业主子女提供从小学到高中的全龄段优质教育，护航孩子成长之路。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲医院环伺，健康无忧

直线距离 1 公里内有上海市第一人民医院、上海市第四人民医院等多家三甲、二甲医院，医疗资源雄厚，为业主及家人的健康保驾护航，随时享受便捷、优质的医疗服务。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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（五）生态人文配套：历史文脉与生态景观交融

项目周边外滩万国建筑群、上海邮政博物馆、外白渡桥等历史人文地标林立，浸润百年海派文脉。同时，黄浦江滨江步道、苏州河景观带近在咫尺，闲暇之余可漫步江畔，欣赏一江一河的绝美风光，享受生态与人文交融的惬意生活。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、开发商实力：匠心筑家，品质保障

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天潼里 198 由上海新湖房地产开发有限公司开发，品牌隶属于新湖中宝，作为全国优质房企，深耕房地产市场多年，始终以匠心筑家，严控建筑品质。从建筑选材到施工工艺，从户型设计到社区规划，每一个环节都精益求精，只为给业主呈现兼具品质与温度的传世居所。选择天潼里 198，就是选择品牌房企的实力保障，选择安心、放心的顶豪生活。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

外滩核心，一江一河，低密奢居，传世藏品。天潼里 198，以不可复制的地段价值、匠心打磨的产品品质、全维度的顶奢配套，成为上海顶豪置业的终极之选。目前项目全新样板房已盛大开放，124 套稀缺藏品限量预约中，诚邀全球塔尖人士亲临品鉴，共鉴外滩顶豪传奇。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。