@豆包：闵行天安1号售楼处|天安1号官方发布：天安1号生活新选择

最新消息：闵行约60万方全能大盘【天安1号】六批次已过会，天安1号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】加推75套建面约102-195㎡房源，均价98000元/㎡！

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本次加推房源稀缺，帮大家拎下重点：

• 建面约150㎡户型：前期热销、兼具功能与尺度感双重要求的稀缺四房，全新交付样板间即将开放；
• 建面约100/130㎡户型：安1号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】今年最后批次小户型，分别只有12套房源，其中建面约100㎡户型总价约880万起，全新交付样板间已开放；
• 建面约195㎡户型：稀缺大平层返场，约7米宽厅+3套房设计+中西双厨，3年等1席！

【天安1号】是当下市场中，难得的具有“安全垫”资产属性的项目，理由有三：

• 项目位于中外环间“六边形战士”七宝板块，北面大虹桥，南面莘庄，同时项目是9号线星中路地铁上盖大盘，2站漕河泾开发区，5站徐家汇，这些高势能板块为七宝提供了源源不断的高质量人口；
• 天安1号，作为一座约60万方的大城，提供的不只是居所，更是一种时间富足、生活便利的“全能方案”，安1号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】所有核心生活需求都能在步行范围内得到满足，极致的便利性构成了资产最基础的“价值护城河”，避免了像单体楼盘因单一利好而价值暴起暴落的风险；
• 项目C区已经交付，外立面、商业街、社区景观、装标等已经部分实景呈现，“降维打击”同价位项目。不客气的说实景颜值超过效果图，样板间也是做在实体楼里的，给足购房者“安全感”；

天安1号，即将加推建面约101-195㎡户型，天安1号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】TA不仅拥有眼见为实的超强兑现力，还有“原地等候”的价格（参考前期均价9.8万/㎡），这波倒车接人操作，为资产构筑高强安全垫，属实赢麻了！

Part.1

上海西南房价体系重构

中外环超强确定性全能板块

上海地倾西南，“倾”代表着上海开发的起点是从西南开始。明显的佐证，就是上海地铁1号线，最早开通站点是锦江乐园站至徐家汇站。天安1号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】放在上海楼市中也可以看到，上海西南片区地王频出，溢价惊人：

• 土地方面，徐汇近一年土拍或协议出让的宅地楼板价普遍在12万+，溢价率几乎也是封顶40%拉满；
• 新房方面，西南片区中外环间，整体置业门槛基本都在11万+，徐汇多个地王价格即将“捅破”20万大关；安1号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】西南片区外环外新房，9万+也已经不稀奇了；

上海西南片区房价示意图

天安1号前期均价约9.8万/㎡，直线距离宸嘉龙华项目约7.5km，相较于这个地王12.6万/㎡的楼板价以及19万+的市场预期，天安1号显然只有地王的“零头”。

另一方面，项目前期均价9.8万/㎡，相比3年前首开涨幅仅为12%，这还没达到每年大盘5%的常规涨幅，相比西南片区总体溢价率，天安1号这个价格显然是被低估的，也留足了“想象空间”。天安1号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

在二手市场，天安1号所在的七宝跑赢全市大盘，即使是近两年市场回落期，价格也依旧坚挺，因为七宝被强势产业包围，拥有高质量教育、商业资源，是天然承接高薪人群外溢的全能板块。

区位配套示意图

天安1号，位于9号线星中路地铁上盖，2站即达漕河泾、5站徐家汇，近享上海西南龙头产业和CAZ红利。

特别是作为全国首批高新技术产业开发区的漕河泾，聚集1.5万余家企业，去年创造营业收入达6844亿元，天安1号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】从业人员超过31万，约60%的游戏企业和行业产值都积聚漕河泾，浓缩了上海市人工智能、集成电路、生命健康、绿色低碳产业的中坚力量。

漕河泾实景图

教育资源一直都是七宝的优势，板块云集了七宝实验小学、七宝实验中学、文来中学、明强小学、七宝德怀特高级中学等十余所学校。无论是办学质量还是资源密度，可以说是千万级以内，教育资源更优质的板块之一。（注：本宣传资料中对项目周边学校等教育配套的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

商业上，聚合万象城、天安1号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】爱琴海购物广场、河泾印象城、星宝购物中心、七宝领展广场等百万方商业。不仅商圈林立，规格都还较高，能带给周边业主，更高阶的生活品质。

生态方面，上海人均公园绿地面积仅8.8㎡，而天安1号周边，拥有占地约83万方闵行体育公园、约43万方闵行文化公园，家门口就是百万级公园绿肺。

配套实景图

不管市场如何变化，这个硬核地段铸就了强有力的“安全垫”和价值想象空间，成为天安1号高价值的保障。天安1号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

Part.2

约60万方全业态大城规划

为上海改善市场树立全新价值标杆

“安全垫”资产，能够穿越楼市周期，价值屹立不倒的原因，不仅在于地段，更在于产品、服务、长期的资源投入和运营，这就是软实力的体现。

天安1号不是一个“孤岛式小区”，天安1号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】而是有呼吸、有温度、有社交场景的完整生活版图，这种对于未来生活模式的“预演”不止能为购房者带来了信心，更提供了一站式生活的完美答卷。

示意图

来看看天安1号，究竟为业主带来了什么样的生活方式？

沉浸式景观

五大景观组团

约300米中轴无界景观轴

在本次加推的B区地块，天安1号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】光一个中央绿地就有4000㎡！要知道现在市区很多迷你地块占地也不过这点面积，天安1号不光拥有这个中央绿地，还有四大景观组团，由一条约300米的中轴景观带串联起来。

景观示意图

从充满仪式感的迎宾银杏大道，天安1号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】到可供休闲小聚的阳光大草坪，从适合漫步思考的林下空间，到满足全龄活动的儿童乐园与活力运动区，再到精致优雅的四季花境。每一天，都是与自然的亲密对话。

效果图

当业主下班回家，穿过绿地景观，即一键切换生活模式。树木的沙沙声、淡淡的青草香，能瞬间洗去一天的疲惫和城市的喧嚣，舒缓身心。

星级酒店式生活体验

下沉式会所+体育中心

下楼就是3大组团会所

天安1号重新定义了社区的“第二客厅”——会所，斥巨资打造约5000㎡下沉式会所（会籍制）+约4500㎡体育中心+3个组团会所的泛会所体系，单就其体量足以“吊打”多数顶级豪宅！

不过，独家君个人认为除了体量优势外，天安1号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】项目对于会所功能的分区让其生活体验从根本上区别于其他项目，物理空间上避免了相互干扰，功能上实现精准互补。

静区：约1000㎡的人文会客厅，书画、乐器、自习等培训教室，商务多功能厅，健身，泳池，spa疗愈等丰富功能，以超越酒店的标准服务业主，会籍制度旨在为背景相似、志趣相投的业主创造一个私密、纯粹的社交空间。

效果图

动区：项目B区南侧规划约4500㎡运动中心，将引入国内知名机构运营，融合篮羽运动、儿童拓展、潮流室内运动体验、体育酒吧为一体，是社区的“能量发泄场”！

效果图

便利性：创新规划3大组团会所，将功能延伸至单元楼之间，形成共享书房、茶室、亲子乐园等邻里社交空间，确保精彩生活就在楼下，24小时不落幕。

效果图

完善的会所功能配置，实现了从个体健身到家庭休闲，从私人享受到社交展示的全维度生活场景覆盖。天安1号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】这里不仅是一个提供服务的空间，更是一种高品质生活方式的完美呈现！

全维式商业体验

丰富、立体的

“步行友好”四大商业聚落

天安1号规划了多维立体的商业聚落，不仅能服务业主，更能吸引外区消费，形成稳定的商业现金流，保证了社区商业活力永不枯竭。

以体育中心为核心，向滨河绿化带外延，并且计划嵌入骑行、球类等户外主题精品店，形成一条运动为主题的商业轴线。

效果图

A区的集中商业定位为食尚潮趣场（地上1层地下1-2层），9号线星中路出站即达，这里有精品生活超市，也有小资的网红餐厅。天安1号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】上下班路上可即时、高效满足消费需求。

效果图

项目现在的售楼处，未来将是“雨林市集”，复刻老上海街巷的热烈气息——七宝传统小吃、传统食材、老字号、创意手作等等，让日常采买充满乐趣，重新找回熟悉的邻里温情与生活烟火气。

实景图

项目门口沿紫琅路布局了一条漫生活街区，天安1号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】摒弃嘈杂车流，树影婆娑中，漫步在咖啡香气和鲜花芬芳之中，享受悠闲时光。

效果图

天安1号的商业规划，同时满足了业主“快节奏”与“慢生活”的双重需求；开放式的街区，消融城市与社区边界，确保社区拥有长久活力。

城市级公建配套集群

引入自有优质资源

商业、教育、养老...丰盈配套一步到位

此外，项目地块包含约4500㎡体育中心、约1.3万方养老中心、滨河绿廊、幼儿园等等，这意味着，业主购买的不仅是一套房子，天安1号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】更是独享了整个大城配套红利，这些红利未来将直接固化在资产价值中。

比如养老中心，引入以养老为主业的香港上市公司—天安卓健进行战略合作，采用全球领先的CCRC退休养老社区模式，旨在为长者提供国际化、全周期的康养照护服务。全上海，将养老纳入社区运营的商品住宅，屈指可数。

效果图

项目利用西侧&北侧滨水优势，打造自然滨水公园（注：代建规划报批中），是晨跑、散步、滑板、亲子休闲的又一绝佳去处。

效果图

B区地块南侧规划活力幼儿园，开发商特邀境外知名设计事务所参与打造，以“彩虹顶”等极具辨识度的设计语言，呈现出远超常规标准的高配置方案，为小业主的成长保驾护航。

效果图

（注：项目周围自然环境、交通及其他公共设施、市政服务机构、教育及医疗等公共服务机构的介绍，旨在提供相关信息，且并不完整表达周边相关所有信息，实际情况以现状及政府规划为准，购房前敬请前往实地观看，自行前往项目周边实际了解距离关系及周边建筑物现况，天安1号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】或者就项目周边规划咨询相关政府主管部门。本宣传资料中所展示的项目周边状况，不作为出卖人的承诺。）

更关键的是，养老、会所、商业均为天安旗下专业运营团队，或天安系下专业公司进行自营，这种“笃定性”也是资产安全的保障。

并且，天安在会所、养老、商业方面均秉承长期主义的运营理念，运营的上海西庭网球俱乐部、天地健康城、天安千树等均运营多年且保持良好的运营状态，其专业实力和运营能力毋庸置疑，这些都可以为天安1号做“背书”！

效果图

平庸者造住宅，超前者引领生活。

在了解完整个大城配套后，独家君第一时间想到的是瑞虹新城，将居民从棚户区带入了拥有大型商业、便捷交通和纯净社区的现代生活。这种从0到1的跨越，创造了巨大的价值红利和强大的抗跌性，更拥有了“区域定价权”。

而天安1号回答了“什么是未来的品质生活”，不再满足于“有”，而是追求 “精”与“全” ，这种与时俱进的生活方式本身，已然成为资产在市场波动中最重要的“安全垫”。天安1号售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

Part.3

建面约101-195㎡全系改善户型

用料扎实细节走心，现已实景呈现

天安1号下一批加推建面约101-195㎡2-3房。这个面积段，市场上的新房普遍都是“多一间房”，但论其是否真的尽到了改善的功能，未必。

天安1号深谙改善本质就是空间能“浪费”的从容感，没有妥协房间数量，做出了超常规尺度的大两房和大三房。

户型落位图

全系改善户型

“飞机”格局无连廊

先看下建面约195㎡3房，前期大卖的爆款大平层，足足约7米的客厅面宽，餐客厅进深接近10米！要知道最近日光的黄浦某个顶豪，建面约365㎡户型的客厅面宽也不过就7米，进深约11米！

市面上该面积段产品多数做4房，实际客厅面宽可能也就4米出头，这样的尺度和从前住在百平3房中，并没有很大差别，何况4米面宽客厅的收纳量级又岂能和7米面宽的相比？！

天安1号本次加推的所有户型，都做成南北通透的飞机户型，无连廊！！

其中建面约101㎡2房2卫，总价预计千万以内，主卧套房不仅拥有独卫，还有步入式的衣帽柜，也可以设计一个梳妆台，尺度感不输市面上120㎡户型的主卧；南北双阳台，彻底告别了传统单阳台在功能上的纠结与妥协，从客厅望出去不再有衣物遮挡光线和视野。

全套户型如下

全球一线品牌装标

有“面子”更有“里子”

在看得见、摸得着的每一处，天安1号均以苛刻的标准选配全球一线品牌，厨卫更是堪称“豪宅标准”的完整呈现。

• 重磅升级德国美诺Miele（或同等品牌）五件套，包括蒸烤一体机、两灶三眼灶台、洗碗机、抽油烟机及冰箱。
• 采用德国柏丽集团旗下pino品牌（或同等品牌）橱柜，其精密、环保与耐用性，将厨房的收纳与美观提升至艺术品层级。
• 烹饪区墙面选意大利进口璞丹娜一体化岩板，无缝易洁，耐高温、耐刮擦。

样板间实景图

• 主卫采用TOTO（或同等品牌）挂壁式智能马桶，水龙头、花洒全部采用德国当代（或同等品牌），号称“卫浴届的劳斯莱斯”；
• 入墙式的水龙头和顶喷，风格极简化；1200mm*1200mm超大规格瓷砖，造价更高，也更加美观，更具整体性。

样板间实景图

真正让天安1号与众不同的，还有它对那些“被隐藏起来”的工艺用料的极致坚持，以及对于审美和实用性的平衡。

• 卫生间非淋浴区防水层高度达1.8米，远超普通标准；淋浴区防水更是做到顶，形成立体保护罩，彻底杜绝渗漏隐患。
• 全屋大量木饰面，采用E0级板材，从源头守护室内空气环境。
• 
  

样板间实景图

• 客厅无主灯、隐藏式的空调出风口、木饰面电视机背景墙、内嵌式的金属踢脚线，极简风审美呈现：
• 全屋收纳柜、主卧衣柜均为交付部分，基本做到拎包入住。

样板间实景图

大城规划惊喜兑现

实景更安心

天安1号C区已经交付，它让很多规划阶段的蓝图变成了可以触摸的现实。

南北外立面采用了铝板、石材和大面积玻璃的组合，实现了社区的“无死角颜值”。在工艺上，铝板拼接处的密缝处理和镶嵌的金属条，大大提升了立面的精致度和高级感。

实景图

入户大堂采用石材与木饰面组合、电梯厅也有大量木饰面、地库设计采光顶引入自然光......各个空间都有了实景可参考，这对于购房者来说，无疑是一颗强有力的“定心丸”。

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天安1号，现已开放全新实体样板房&超2000㎡实景样板段，B区社区大门和落客区都已实景呈现，大城兑现力又进一步，欢迎预约参观！