滇池路又要卖地，邦泰有望横扫入货，昆明销冠楼盘要连庄

前天，昆明市自规局公布了杨家地城改项目多个地块的控详规，其中可开发的住宅地块有4宗，总共有129.5亩。一般来说，自规局审定同意未开发土地的详细规划并公布，就是准备出让的前奏。

红色虚线内空地就是杨家地待出让地块

杨家地城改项目总规划面积有657亩，由华夏阳光负责一级开发，从2024年开始土地入市，前两宗土地都被邦泰竞得，开发的正是如今昆明的销冠楼盘邦泰观云。邦泰观云第一个地块（朗月）去年上市销售，去年就成为昆明销冠项目，今年另一个地块观云·雅筑也上市了，很可能会蝉联今年销冠。

前天公布控详规的4个住宅地块就在邦泰观云旁边，其中较大的地块有3宗，还有一宗零星用地。最大一宗在观云雅筑东北侧，面积面积有51.3亩，容积率3.6 。此地块东侧、福源小区西侧还有一宗24.8亩的宅地，容积率2.2。

观云雅筑南侧也有两宗宅地，大的一宗面积有52.5亩，容积率2.5，旁边还有一宗约0.9亩的整合用地，加起来有53.4亩。

杨家地待出让住宅地块分布（黄色区域，斜线部分为现状保留）

这4宗土地无论是一次性拍卖，还是分成两三次出让，买家多半都是邦泰。去年以来，邦泰对于已有项目旁边的地块出让，基本上逢卖必拿，无一失手。邦泰观云上市以来卖得不错，杨家地城改项目的一级开发企业华夏阳光又早早在土地拍卖中闪身一旁，所以后续地块很可能只有邦泰一个买家。从地块条件上看，这几宗土地和邦泰观云的两个地块也差不多，其中一宗的容积率甚至还更低，完全符合邦泰的拿地标准。

因此上述4宗宅地多半会被邦泰横扫入货，按照如今邦泰观云的开发势头，邦泰很可能将新拿地块作为观云的后续产品推出，继续打造观云系列。如果是这样，邦泰观云的总面积就将达到至少200亩，成为邦泰在昆明开发的最大项目。

邦泰观云二期（雅筑）将营造都市雨林意境

除了准备出让的这4宗土地，杨家地片区已经完成拆迁，待开发的地块还有不少，比如在昆明市中院旁边就还有很大一块地，怡康温泉花园旁边也还有一大块空地，如果这些土地都被邦泰拿下，也作为邦泰观云的后续地块推出，邦泰观云的总规模有望直奔300亩而去，成为邦泰在昆明的旗舰级标杆项目。预计在未来很多年，邦泰观云都将是昆明销冠楼盘的竞争者。