焕新丰台 全面跃升 | 36个项目点亮东南门户 以“腾笼换鸟”撬动老城新生

共谋划36个城市更新项目，总投资额约42.88亿元，年内将启动3个楼宇改造项目、4个老旧小区改造项目……

3月16日，“焕新丰台 全面跃升”城市更新高质量发展丰台大会召开，“成寿寺片区”成为全区今年计划启动的六大城市更新组团项目之一，聚焦城市更新重点任务，统筹推进老旧厂房、低效楼宇、老旧小区、公共空间及城市功能完善五大类项目，以存量焕新激活发展动能。

走进成寿寺街道，一边是西片区老旧小区错落排布，楼道墙面斑驳、停车位紧张，居民对居住环境改善的期盼迫切；一边是东片区空旷的待开发地块，缺少明确的产业布局，未能充分释放门户节点的发展活力。作为丰台区最年轻的街道之一，成寿寺地处丰台区最东部，既是城市总体规划确定的东南方向绿楔所在地，更是中心城区东南门户的重要节点，独特的区位优势暗藏巨大发展潜力，但辖区东、西两大街区发展失衡的问题日益突出。“我们亟须通过整体谋划、系统推进，让门户优势真正转化为发展优势。”成寿寺街道相关负责人表示。

这样一场具有系统规模的城市更新，底气何来？街道全域更新资源十分富集，老旧厂房5处、低效楼宇12处、老旧小区11处、公共空间8处，为更新工作筑牢了基础。记者手拿片区更新规划图，上面清晰标注着36个重点项目的分布。

走进方庄再生水厂旧址，与以往设备陈旧、场地杂乱，仅承担单一污水处理功能的旧貌不同，如今这片占地4.9公顷的区域已完成前期筹备，将于今年正式启动更新，建成集市政设施综合体、排水调蓄示范园区及防汛抢险指挥中心于一体的现代化枢纽，实现功能升级与环境焕新的双重突破。除此之外，片区内其余4处老旧厂房“腾笼换鸟”的生动实践也将陆续推进。不远处的方庄供热厂，东区打造的体育商业综合体已初见雏形，热力博物馆及开放式花园厂区也将在西区落成，让工业记忆与城市景观完美融合。宋家庄轨道车辆大修厂则聚焦智慧轨道交通领域，全力打造智慧轨道交通装备产业社区。

老旧厂房“破圈”转型的同时，低效楼宇更新也在实现“价值跃迁”。片区谋划的10个楼宇改造项目中，3个已列入今年实施计划。分钟寺阳光新业广场将从传统商场向花园式企业总部转型，将凭借独特的花园式设计，成为区域商务新地标。于家坟4号配套物业综合楼则撬动存量空间，集居委会、文体活动室、配套商业等综合性居住服务设施即将落地。北京首大眼耳鼻喉医院则通过内部装修升级、医疗设备更新，着力打造专业化特色医疗机构，进一步提升区域医疗服务水平。

在华芳园小区，不少居民正围着大面积脱落破损的外墙提心吊胆，对老旧小区改造的心也日益迫切。在推进产业与商务更新的同时，成寿寺街道持续加码民生福祉，推动老旧小区与公共空间同步提质增效。据悉，片区内4个老旧小区改造项目将于今年启动，另有7个项目提前储备，成寿寺路沿线小区、华芳园小区等一批老旧小区将陆续焕新，重点解决墙面斑驳、管网老化、停车位不足等问题，让居民居住品质稳步提升。

公共空间方面，睦邻公园的改造筹备工作已近尾声，昔日破败的小绿地、破损的铺装、凋零的植被，将被精致的景观、完善的健身设施、充足的照明取代，变身便民口袋公园；“两横四纵”10.2公里道路风貌提升工程也在谋划中，将通过路面翻新、绿化升级、标识完善，打造具有地区辨识度的特色街巷与高品质慢行系统，让居民出行更舒心。

值得关注的是，今年，北京首大眼耳鼻喉医院改造项目、成寿寺·邻里荟改造项目、新业广场改造项目及华芳园等4个老旧小区改造项目，将率先启动亮相，成为成寿寺更新的“先行示范”，让群众早日感受到更新带来的变化。

从老旧厂房变身活力场馆，从低效楼宇升级为商务标杆，从老旧小区焕发宜居新颜，“成寿寺片区”正以系统更新推动城市蝶变，既激活城市存量空间价值，也回应群众诉求，让城市更新兼具历史底蕴与民生温度。

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