金隅公园东序二批次即将加推，中环800万级地铁盘

上海进深 李誉 据最新消息，金隅公园东序已顺利取得预售证。

第二批次即将认购，指导价约8.55万元/㎡，总价起步约800万元。

项目开发公司是上海金隅京扬房地产开发有限公司，法定代表人为段雄，该公司是北京金隅地产开发集团有限公司的子公司。

金隅公园东序位于普陀桃浦智创城板块，正对约237亩桃浦中央绿地，是金隅地产"东序"产品线落地全国的第二个项目，第一个为北京隅·东序。

此前项目首开对应411户房源，建筑风格传承纽约中央公园新古典风格，容积率方面为低密住区定位。

项目是桃浦板块所有项目中稀缺的正门正对中央公园的楼盘，直面的桃浦中央绿地规模约237亩，树木覆盖率70%，据文章信息约为陆家嘴中央绿地的10倍、中山公园的5倍、长风公园的3倍。

户型方面，项目推出的楼栋均拥有类一梯一户的入户体验。主力产品之一是建面约102㎡三房，实现了3.5开间朝南，这在同面积段产品中比较罕见。

该户型拥有约5米面宽的LDKB超大横厅，配合全卧瞰景飘窗设计和独立电梯厅，实用面积很高。

值得注意的是，上海的中小套型户型规则已经取消，未来百平三房的供应收紧趋势会越来越明显，桃浦板块内的百平三房稀缺性还会进一步加强。

另一款主力产品为建面约184㎡四房，拥有直面中央公园的270°转角视野和双套房设计，装窗率极高，户型方正无面积浪费，双卧室套房可同时满足家庭成员和宾客的居住需求，同样配备多飘窗和独立电梯厅。

装修标准是这个项目最突出的竞争力之一。 金隅公园东序的装标达到5000元/㎡，是桃浦板块内装修标准最高的项目。

作为横向对比，杨浦滨江新房均价约11万元/㎡，平均装修标准仅约4000元/㎡；静安内环西藏北路板块均价约12万元/㎡，平均装修标准约5000元/㎡。

也就是说，指导价仅约8.55万元/㎡的金隅公园东序，装标已经达到甚至超过了均价10万以上豪宅的水平。

会所方面，项目在北区块设置了约1500㎡的下沉式会所，据文章信息是板块内当前最大的私属会所空间。功能包含恒温泳池、健身瑜伽房、童玩空间、棋牌室等。

关键数据是约1500㎡会所仅对应411户业主，户均会所面积约3.65㎡，这个人均指标意味着实际使用时不会出现过度拥挤的情况。

周边配套方面，桃浦智创城定位为上海西北区域的科创核心，与张江金桥、漕河泾紫竹形成三足鼎立格局。目前已有东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等产业落地。

交通上，区域内11号线和15号线已运营，规划中的26号线将沿祁连山路设站点覆盖智创城，同时政府正推进20号线西延伸至桃浦智创城核心区的研究工作。

教育方面，2024年12月普陀区政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划共建上外附属桃李未来实验学校（九年一贯制），区域内已有儿童世界基金会普陀幼儿园、文达学校、托马斯实验学校等教育资源。

商业方面，桃浦湾已开业，桃浦星品荟和白丽生活广场已成熟运营，武威路TOD综合体规划总开发体量58万方，古浪路TOD上盖70万方综合体一期近20万方大型商业已封顶。

此外，项目直面的桃浦中央绿地旁已建成占地2.7万余平方米的国金体育中心，拥有中心城区首块标准冰场，以及游泳馆、篮球馆、滑板、冲浪、击剑等运动设施。