上海楼市红温！外地买家涌入！2026中国楼市，有戏.....

3月份的魔都楼市，有多精彩？

钱袋子乱飞！ 路过的狗都要说一句“火”！

上周末，两天累计成交2862套，创5年新高

3月份保守估计要冲击3万套

沪7条+大暴涨，市场直接失控

上海人嘴里的乡毋宁，直接把上海买爆了

最近几天，上海楼市旱地拔葱！垂直起飞！

2026年楼市的曙光，在上海亮了~

01

二手房破5年新高！新房暴涨300%！

涨价、回收折扣、坐地起价

上海楼市，还在继续暴走中

3 月的第二个周末，二手房两天2862套，网签系统数次崩溃。

3月9日至15日上海二手房累计成交7233套，较上周涨26.69%，创下2021年以来周成交量的新高。

有机构 保守估计全月成交量将达 2.7 万套，有望冲击3万套大关。

多家中介反馈，近期上海内环内核心板块二手房议价空间收窄至4%以内，其中，南京东路、外滩、人民广场、徐家汇等核心地段议价空间不足1%。

与此同时，新房市场也炸了，涨价、回收折扣...

截至3月17日，上海新房本月累计成交4730套，环比暴涨300.5%。

现在的上海新盘，早已不是过去那副“以价换量”的模样。

部分楼盘开始涨价，3月9日涨0.5%，3月23日还要再涨1%，开发商们陆续开始收回折扣、官宣涨价。

02

沪七条+大回暖，双重刺激

外地人正疯狂杀入上海

沪漂买爆刚需盘、外地人全款购房

这场火热行情里，外地买房人成了绝对主力军。

沪七条一记猛拳，把非沪籍的购房门槛干穿了。

叠加3月份小阳春热度，直接引发“外地人集中买上海”的连锁反应。

沪漂原本只能望着外环外的房子叹气，现在可以直接杀进外环内。

交了3年社保的外地家庭，原本只能买一套，现在可以在外环内再增购一套。

持《上海市居住证》满5年的，不需要社保，不需要个税，直接买。

这些人以前有钱也买不了，现在行情+政策双重刺激，全部出动。

数据显示，上海300万以下，外环外的刚需小户型被外地人买爆，外地人成交占比已经升到73%。

为子女置业长三角父母，成了上海楼市这波行情的主力之一。比如南通、盐城、苏州、义乌、宁波、温州等城市的父母，最近都往上海跑，不少都是全款拿下。

03

上海楼市的火，正往外烧

一线城市→长三角→其它重点城市

政策+市场底已至，楼市曙光乍现

作为全国最为典型的一线城市，上海楼市也是全国楼市的风向标，是那个站在最前面“试水温”的。

上海这根标杆立起来之后，市场的传导链条开始启动了。

第一层传导，是长三角核心城市。

58安居客研究院院长张波判断：上海楼市企稳修复，会“带动长三角核心城市形成联动复苏态势”。

比如苏州、徐州、南通、无锡、南京这些城市，3月的实时成交同比已经超过30%。甚至乎，苏州楼市热度已经火上央视！

上海的火，正在往外烧。

第二层传导，是一线城市的联动效应。

北京去年12月调整了限购政策，政策效应持续释放。

广州3月前两周二手房网签突破4000套，单日最高271套，创2023年以来新高。

深圳3月上半月一二手住宅累计成交超4000套，新房较2月同期增长38.9%，二手增长58.6%。

第三层传导，是市场预期的修复。

有专业机构表示：上海二手房成交量回暖，“有助于房地产市场量价企稳”。

什么叫“有助于”？

意思是——上海亮起来了，希望就有了。

上海的回暖，不是告诉大家“房子又要涨了”。

它是告诉大家：政策的底，已经探明了。市场的底，正在走出来。

对于手里有优质资产的人来说，这是置换升级的窗口期。

对于想上车的人来说，这是门槛最低、成本最低的时间点。

对于还在观望的人来说，上海这面镜子，已经照出了答案。

2026年的中国楼市，不会是V型反转。

但上海已经用一场魔幻的疯狂，告诉全国：

最坏的时候，正在过去。