烂尾30年！佛大旁明珠大厦1.07亿起拍，须拆除重建

备受关注的佛大旁烂尾楼，要迎来新生了？

今天（3月20日）楼市君发现，佛山市禅城区江湾一路20号整体的土地使用权及地上建筑在京东资产交易平台挂牌拍卖。

该标的物正是佛山大学旁的明珠大厦，起拍总价为107220890元，将于2026年4月23日上午十点开拍。

｜图源：京东法拍

拍卖资料显示，明珠大厦的土地面积为8230平，建筑面积合计33785.90平。土地性质为城镇住宅用地和其他商服用地。

其中，城镇住宅用地的土地使用期限为2064年9月29日，商业用地至2034年9月29日。

｜图源：京东法拍

经评估，土地使用权市场价值为人民币13759.74万元，综合楼面地价为5573元/平；建筑物的市场价值为1557.53万元，建筑单价为461元/平。

｜图源：京东法拍

据法院提供的权属资料显示，土地的使用权归佛山市嘉友房地产开发有限公司和佛山市力源企业有限公司共有，这两家公司均享有本次拍卖的优先购买权。

拍卖所得款佛山市嘉友房地产开发有限公司分得土地使用权价款的85%、在建工程款的67%；佛山市力源企业有限公司分得土地使用权价款的15%，在建工程款的24%。

｜图源：京东法拍

根据法拍文件要求，竞买人需按照要求对原建筑物进行拆除重建，法院交付后6个月内完成原建筑物的拆除，拆除后1.5年内开工，拆除后3.5年内竣工。如未按上述要求履约，参照一级土地市场出让相关政策文件规定追究其违约责任。

另外，竞得人在竞得上述标的物后，拆除重建过程中，应重新履行报建等审批手续。

｜图源：京东法拍

说到明珠大厦，背后的故事可有点长。

拍卖资料显示，明珠大厦于1994年按照商住用地性质出让，并在1999年取得了建设工程规划许可。

项目位于禅城区江湾路核心地段，紧邻佛山大学，规划14层高，建筑面积约4.5万平方米。

后由于种种原因，项目在主体框架完工后便陷入停滞状态，时间长达30多年。

｜图源：京东法拍

实际上，对于明珠大厦的盘活，各方也从未放弃努力。

早在2021年，佛山市自然资源局禅城分局就针对这块地的历史遗留问题进行了专题答复，原则同意启动该地块的规划调整工作。

2022年9月，关于明珠大厦的具体规划调整方案出炉。为了提升江湾路城市形象，解决历史遗留问题，规划将原来的公园绿地、商业用地，调整为了7911平方米的居住/商业服务业设施/公共管理与公共服务设施用地，并增加了一条展宽车道。

如今，这个停滞30年的项目被重新摆上平台，会迎来重生吗？欢迎评论区留言~