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基础指标
- 地址：天津河西区内江路与西海道交口东北角（陈塘热电厂4号地）
- 板块定位：新梅江城市南部活力高地、河西重点宜居板块，2026年天津政府工作报告重点打造片区
配套明细
1. 交通：三横主干（解放南路/洞庭路/珠江道）；地铁6/10号线已通、8号线在建，步行可达内江路站
2. 商业：环宇城、山姆、中冶和悦汇、龙湖天街；规划约14万㎡商服用地，陈塘科技园商业2026年开业
3. 教育：河西三片，师大二附小美棠小学+四中景海道中学，九年一贯制，2027年可入学
4. 生态：梅江公园、中央绿轴公园，内外双园
5. 医疗：区域成熟医疗配套，3公里内多所医疗机构
二、开发商与操盘：双强联袂，品质与交付双保障
开发主体- 品牌方：绿城中国（3900.HK），30年高端住宅开发，百合系为城市核心改善标杆，2024年自投首开去化82%，一二线销售额占比79%
- 合作方：天津侯台集团（本土稳健房企），绿城管理代建、绿城物业全程服务，工程与交付双重兜底
- 物业：绿城物业，一级资质，物业费4.28元/㎡/月，园区生活服务体系成熟
三、产品力详实数据：低密全架空，高得房率改善范本
规划指标- 占地：1.81万㎡，计容建面3.62万㎡
- 容积率：2.0，绿化率：40%，总户数330户，车位配比1:1.2，人车分流
- 楼栋：7栋6-11F洋房+2栋18F小高层，纯改善社区
户型与得房率（核心亮点）
小高层 99/114㎡三居 2T4 88-90% LDK一体化、分户S墙、高实用
洋房 104/115/119/131㎡三-四居 1T2 95-99.8% 131㎡约9.8米跑道阳台、270°转角窗
产品创新1. 全架空设计：约1700㎡动静双境会所（篮羽场、健身、瑜伽、茶室、儿童区），风雨归家动线
2. 立面：蓝宝石玻璃+天青色陶板，百合弧线造型，梅江首个玻璃天幕立面
3. 园林：双轴四境五进八景，立体山水园林，下沉庭院丰富层次
4. 交付：毛坯交付，交房时间2027年9月30日
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