泉州安溪：“三生融合”促升级 旧工业园蝶变茶产业新高地

总占地1167亩的泉州市安溪县过溪片区，曾是设施落后、产出效益偏低的村级工业园，2024年以来，当地以低效用地再开发为抓手，聚焦茶产业链升级，通过“旧厂房改造+留用地开发+环境提升”组合拳，将昔日产业洼地打造为集茶叶精深加工、科研、文化展示于一体的综合发展区，成为安溪茶产业高质量发展的新名片。

过溪片区

低效用地破局：政策赋能企业自主升级

改造前的过溪片区呈园村交织状态，近六成企业亩均税收低于全县平均水平，魏荫名茶、立盛茶叶等企业工业用地容积率不到1.0，粗放的发展模式严重制约产业升级。安溪县抓住低效用地改造试点机遇，出台《关于支持工业企业提容增效的实施方案》，明确一般工业用地容积率上限可提至3.0、仓储用地提至4.0，新增建筑面积免征土地价款和配套费，同时支持工业物业按幢、层分割转让，为企业改造扫除政策障碍。

在政策引导下，企业自主改造意愿全面激发。目前已有10家企业启动改造，计划总投资超17亿元，通过改扩建或拆旧建新，合计新增计容建筑面积约8.2万平方米。萌皇茶叶新建10层生产配套设施，恒发彩印扩建2栋6层标准厂房及12层综合楼，立盛茶叶通过旧厂房翻建新增精深加工功能，亩均税收提至不低于12万元，低效用地重新焕发产业活力。

产业生态重构：茶旅融合延伸价值链

改造后的过溪片区，不仅实现了产业空间的扩容，更构建起“生产+研发+销售+服务”的完整茶产业链。南部打造茶包装产品展示交易窗口，中部布局茶叶精深加工与居住配套，东部培育茶企总部经济，上下游企业集聚形成协同效应。依托安溪铁观音1443.07亿元的区域品牌价值，片区内茶史馆、茶艺馆、新式茶饮体验店等业态相继涌现，河滨南路沿线形成“滨水茶空间”，成为市民休闲打卡新去处。

龙头企业率先探索茶旅融合新模式，魏荫名茶、三和企业打造的茶文化园区，通过实物陈列、场景还原呈现铁观音制作全流程，沉浸式体验项目年均吸引游客超10万人次，有效延伸了茶产业附加值。如今的过溪片区，已成为安溪铁观音茶文化展示的重要窗口，实现了产业价值与文化价值的双重提升。

过溪片区改造施工现场

产城人融合：配套升级打造宜居宜业家园

改造过程中，安溪县坚持生产、生活、生态“三生融合”理念，统筹推进基础设施升级与公共服务配套建设。路网系统优化后货运通行效率提升40%，新增路边停车位200余个，雨污分流改造实现片区全覆盖。总投资3500万元的西溪智慧体育公园已建成投用，植入全年龄段智慧健身设施，形成“体育+生态+文化”三位一体的滨水活力走廊。

为保障项目快速落地，当地审批环节同步“瘦身提速”，推行“技审分离”改革和“一站式”审批服务，开发“智管工”手机App实现进度一键查询，项目审批时效压缩60%。如今的过溪片区，生产空间高效集约、生活区域舒适宜居、生态环境山清水秀，走出了一条县域支柱产业升级与城市品质提升互促共进的发展新路径。(文/施晴妮 图/安溪县自然资源局)