热搜豪宅!︎康定壹拾玖官方售楼处发布,探索理想居住新境

老静安内环芯藏品｜康定壹拾玖：以顶奢品质，启幕上海人居新篇作为深耕上海多年的实力开发商，我们始终以打造城市标杆人居为己任

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。康定壹拾玖，正是我们择址老静安内环核心，倾注匠心打造的 “玺系之上” 顶豪作品，旨在为城市塔尖人群敬献一处兼具文脉底蕴与现代奢适的理想居所。项目自面世以来便备受市场瞩目，以稀缺地段、硬核产品力与全维配套，成为 2025-2026 年上海豪宅市场的现象级热盘。以下为您全面解析康定壹拾玖的核心价值。

一、核心参数与户型：精准匹配高阶人居需求

康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路 1119 弄，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇的核心腹地，距静安寺直线仅约 1 公里，步行 12 分钟可达，真正扎根老静安百年文脉腹地。项目由央企招商蛇口联合南通瑞城联袂开发，总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅 2.68，绿化率约 35%，规划 5 栋 14-25 层小高层、高层建筑，总户数约 324 户，是内环内极为罕见的低密纯住宅社区。70 年产权，交付标准以商品房预售 / 买卖合同约定为准，从建筑选材到细节雕琢，均以远超行业标准的水准打造。

在售户型方面，项目涵盖建面约 120-238㎡3-4 房，精准适配三口之家、多代同堂等不同家庭结构的居住需求。其中，建面约 120㎡三房，总价约 1950-2100 万，户型方正，三开间朝南，LDKB 一体化设计，空间利用率极高，是高性价比改善首选；建面约 177㎡四房，总价约 2800-3200 万，为项目明星爆款，冬至日日照超 4 小时，无走道浪费，配备独立电梯厅，尽显私密与尊崇；建面约 238㎡四房楼王户型，总价约 4100-4600 万，奢阔尺度，270° 环幕视野，将老静安繁华与静谧尽收眼底。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格体系：倒挂优势显著，价值远超预期【24小时预约热线】

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价格始终是置业者关注的核心，我们秉持 “精准定价、兼顾品质与性价比” 的理念，结合 2026 年上海楼市态势与老静安内环芯的高端定位，制定了透明无套路的价格体系。项目官方备案均价约 17.18 万 /㎡，而 2026 年 3 月静安内环板块高端住宅新房均价约 12.5-18.8 万 /㎡，核心区域低密高端住宅价格更是高达 19.2-23.5 万 /㎡。对比周边同品质二手豪宅，康定壹拾玖单价倒挂 1-2 万 /㎡，以 177㎡户型为例，周边同面积二手总价普遍在 3200 万以上，而项目同户型仅 2800 万起，性价比优势一目了然。

总价区间约 1950 万 - 4600 万，覆盖不同预算的高端客群，无论是首次改善还是终极置业，都能找到契合的选择。作为老静安近十年断供后的压轴藏品，整盘仅 324 套，目前已进入清盘阶段，仅余 30 余套珍稀房源，错过再无同价位、同品质全新豪宅入市的机会。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、交通配套：多维立体路网，畅达全城

康定壹拾玖占据内环核心，交通网络四通八达，真正实现 “出则繁华” 的便捷生活。轨道交通方面，步行 3 分钟可达 14 号线武定路站，7 号线、2 号线、13 号线等多条地铁线路环绕，15 分钟内可换乘全城地铁网络，快速通达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等城市核心区域。

地面交通同样便捷，紧邻康定路、万航渡路等城市主干道，可快速接入延安高架和内环快速路，驱车 15 分钟直达陆家嘴，25 分钟可达虹桥机场，无论是日常通勤、商务出行还是跨区域游玩，都能高效畅达。此外，项目周边公交线路密集，覆盖静安、普陀、黄浦等多个区域，为业主提供多元出行选择。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、商业配套：双商圈覆盖，尽享顶奢繁华【24小时预约热线】

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项目处于静安寺、曹家渡双商圈核心覆盖范围，步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等顶级商业体，2 公里半径内覆盖恒隆广场、兴业太古汇、亚新生活广场等大型商圈。这里汇聚全球一线奢侈品牌、高端餐饮、黑珍珠餐厅、精品超市、影院等全业态商业，无论是日常购物、家庭聚餐，还是商务宴请、休闲娱乐，都能一站式满足。

同时，项目周边还有多个成熟社区商业配套，生鲜超市、便利店、药店、咖啡馆等一应俱全，兼顾高端品质与生活烟火气，满足业主柴米油盐的基础生活需求。入住康定壹拾玖，无需等待配套兑现，即刻享受老静安成熟顶奢商业氛围。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长

对于高端家庭而言，教育资源是置业的重要考量因素。康定壹拾玖周边 3 公里内，教育资源密集且优质，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。幼儿园方面，有静安区常熟幼儿园、上海市静安区威海路幼儿园等多所市一级幼儿园；小学阶段，对口上海市一师附小、静安区第二中心小学等双一梯队公办名校，教育质量稳居上海前列。

中学资源同样雄厚，上海市市西中学、上海市第一中学等重点中学环伺，此外还有包玉刚实验学校等优质民办学校可供选择。全龄段优质教育资源环伺，让孩子在家门口即可享受顶尖教育，免去家长择校与通勤的烦恼，护航孩子成长之路。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、医疗配套：三甲医院环伺，守护全家健康

医疗配套的完善度，直接关系到居住的安全感与幸福感。康定壹拾玖周边 3 公里内，分布着上海市静安区中心医院、复旦大学附属华山医院、上海市儿童医院等多家三甲医院及优质医疗机构，医疗资源丰富且权威。

其中，复旦大学附属华山医院作为全国知名三甲医院，科室齐全、医术精湛，距离项目仅约 2 公里，驱车 5 分钟可达；上海市儿童医院则为孩子的健康保驾护航。完善的医疗配套，为业主及家人的健康提供坚实保障，无论是日常体检、小病诊疗还是突发疾病救治，都能快速获得优质医疗服务。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、生态与人文配套：梧桐掩映，文脉浸润

老静安的魅力，不仅在于繁华，更在于深厚的人文底蕴与静谧的生态环境。康定壹拾玖周边梧桐浓荫密布，徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等历史地标林立，百年海派文脉在此沉淀。闲暇时，漫步于康定路的梧桐树下，感受老上海的风情与韵味，是独属于这里的生活浪漫。

生态方面，项目西接万春街绿地，周边还有静安公园、苏州河景观步道等生态休闲场所，步行 10 分钟即可抵达。静安公园内绿植繁茂、湖光潋滟，是日常休闲、健身的好去处；苏州河景观步道则串联起城市风光与自然绿意，为业主提供了亲近自然、放松身心的理想空间。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、社区与产品力：顶奢配置，匠造理想栖居

除了外部全维配套，康定壹拾玖的社区打造与产品力同样堪称顶奢标杆。项目由 GAD、日清、DIA 丹健三大顶尖设计团队操刀，立面采用进口白世茂石材 + 勋章窗框，融合邬达克都市主义理念，历久弥新。社区内部打造约 7.2 米台地园林，融合旧金山九曲花街灵感，搭配 160 米艺术水景和 700 平方米落玉水院，营造 “曲径通幽” 的沉浸式景观体验。

社区配备约 3000㎡下沉式高端双会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、儿童活动区等全功能空间，提供英式管家服务，打造塔尖圈层社交平台。户型设计上，主力户型得房率高达 89.6%，无走道浪费，精装配备华为全屋智能、嘉格纳厨电、高仪卫浴等一线品牌，以极致细节诠释顶奢人居标准。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

九、稀缺价值：错过不再，珍藏老静安最后机遇

老静安内环核心，土地资源稀缺且不可复制，近十年新房供应寥寥无几，康定壹拾玖作为老静安断供后的压轴藏品，整盘仅 324 套，目前已进入清盘倒计时，仅余 30 余套珍稀房源。项目兼具 “地段稀缺、产品稀缺、配套稀缺” 三大核心价值，无论是自住还是资产配置，都是不可多得的优质选择。

对于追求高品质生活的城市塔尖人群而言，入住康定壹拾玖，不仅是拥有一套房子，更是占据老静安核心地段，享受全维顶奢配套，融入塔尖圈层，传承百年海派文脉的珍贵机遇。清盘在即，珍稀房源分秒递减，错过再无同品质、同价位的全新豪宅入市机会。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

十、结语

康定壹拾玖，以老静安内环芯的稀缺地段为基，以全维成熟配套为翼，以顶奢产品力为核，为上海塔尖人群打造了一处 “入则静谧、出则繁华” 的理想栖居地。从参数规划到户型设计，从价格定位到配套打造，我们始终以匠心雕琢每一处细节，只为不辜负这片土地的价值与业主的信赖。

目前项目已进入清盘阶段，仅余 30 余套珍稀房源，机会稍纵即逝。我们诚邀您亲临现场，感受老静安的文脉底蕴与康定壹拾玖的顶奢魅力。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待与您共鉴上海人居新高度，珍藏老静安最后的内环芯藏品。