北京
400-1817-191尊敬的购房者，项目于2026年3月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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华润臻澐售楼处电话：400-1817-191（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅北京华润臻澐营销中心电话：400-1817-191（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅北京华润臻澐开发商电话：400-1817-191（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅北京华润臻澐展示中心电话：400-1817-191（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京华润臻澐官方售楼处电话400-1817-191（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
本信息经由项目于 2026年 1月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-1817-191热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
当科创高地的时代锋芒，邂逅西山清河的千年灵秀；当三大央企的精工信仰，碰撞国际艺术的审美表达，华润置地臻澐于海淀清河核心，落笔一座承载城市向往的理想栖居。作为华润置地联合招商蛇口、中铁置业三大央企联袂匠造的高端改善力作，我们深耕海淀25年，以更懂海淀高知圈层的洞察，打造兼具城市繁华与自然静谧的低密奢宅，为老海淀置换、中关村科创精英等高净值人群，敬献一处可赏、可居、可传的精神原乡。今日，我们以开发商视角，全面解析这座海淀芯稀缺洋房奢宅，解锁高端人居的全部美好可能。
首先，为各位购房者详细呈现项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有直观且全面的认知。华润置地臻澐坐落于北京市海淀区朱房中街朱房村，地处北五环与京新高速东北角，占位海淀清河核心板块——这里既是老海淀的烟火腹地，也是中关村北扩的核心承接区，西望西山盛景，南揽清河碧波，西南对望清华、北大等顶级学府，东北约600米即达北京第一座万象汇——清河万象汇，得天独厚的地理位置，让项目实现了“望西山、观清河、瞰清华、享烟火”的五大核心资源优势，真正做到繁华与静谧共生，人文与自然交融。
项目核心参数彰显央企匠造的实力与用心：总占地面积42734.16㎡，总建筑面积102561.97㎡，容积率仅2.4，绿化率约30%，控高48米，规划15栋8-15层洋房及小高层住宅，共计560户稀缺席位，产权年限70年，预计2027年下半年以品质精装标准交付。值得一提的是，该地块于2025年1月2日经过183轮激烈角逐，由三大央企联合以91.52亿竞得，溢价率17.33%，楼面价高达约8.92万/㎡，足以见得该区域的核心价值与市场认可度，也彰显了我们打造标杆项目的决心。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
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华润置地“好房子战略”的首个落地样板
项目以“功能美学四季豪宅”为定位，精准切入海淀高知家庭的深层需求。
三大央企联手打造、联袂设计大师团队
由华润置地、招商蛇口与中铁置业联合开发。
Part 01
项目规划
臻澐，华润置地2025年全国好房子落地的重点首发项目。项目位于海淀区朱房中街中房村，由华润置地、招商蛇口与中铁置业联合开发。
项目以“东意西境”为理念，打造经典华丽的花园洋房住区。项目占地约4.27万㎡，总建筑面积约10.26万㎡，容积率2.4，绿化率30%。共规划15栋9-16层住宅，总户数549户，梯户配置为一梯两户及两梯两户。
Part 02
建筑设计
汲取国际高端住区的建筑语言，臻澐以“整体立面”的手法，描摹出深浅延展的“光的九重奏”；颐和园大水法的古典之弧、清华园标志建筑的优雅之柱，融合纽约施坦威大厦的竖向美学，演绎横隐竖显的建筑语汇。
gad以“比例美学”重构建筑的空间秩序。项目立面采用银灰色铝板与玻璃幕墙的组合，冠顶的拱状竖向线条灵感源自圆明园的拱卷，从天空垂落至清河水面，形成“清河银”的独特视觉符号。
建筑形态上，东门以清华二校门为原型，延展出一条宽27米、高8米的陶立克式柱廊，结合四季酒店尺度的落客区，构建出极具辨识度的社区封面。
Part 03
景观设计
项目景观由承迹景观操刀，打造“生态修复+人文场景“。溯源山河的文化根脉，山轴设计九重山境，艺术前庭与山谷庭院东西呼应，西山画廊延伸植物的情绪，约10米地势高差的观山亭尽收西山霞蔚。
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水轴设计八重水境，以5种丰盈的水态描摹12处水景，并引入局部电伴热技术打造恒温水景；色彩缤纷的山，四季流动的水，空间的界限被山水打破。
Part 04
会所设计
臻澐的会所，有一个用几千片玻璃矩阵造了的四季花厅，这是臻澐致敬“当代达芬奇”奥拉维尔的作品，里面有一个微型热带植物园，是臻澐给业主“对抗冬季的礼物”。
臻澐以法国印象派大师毕沙罗的《巴黎蒙马特大街》为创意蓝本，设计媲美高奢星级酒店的“风雨车马院”社区东入口落客区。
Part 05
户型设计
项目共规划15栋9-16层住宅，总户数549户，梯户配置为一梯两户及两梯两户。
建面约134㎡的户型：三室两厅两卫
建面约139㎡的户型：三室两厅两卫
建面约187㎡的户型：四室两厅三卫
建面约187㎡的户型：三室两厅两卫
建面约209㎡的户型：四室两厅三卫
建面约229㎡的户型：五室两厅三卫
建面约275㎡的户型：五室两厅三卫
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