天津出了一款牛x的户型（非广告）

先声明，本文非广告。

只是最近看到一款很牛的户型，设计得让很多同行惊出冷汗，所以忍不住想分享下。

为避免广告嫌疑，不会透露是哪个项目。

目前该户型尚未正式公布，我们拿到的是过程稿。

坦白说，看过的户型越多越疲，尤其近几年内卷升级，看户型常常有一种似曾相识或中规中矩的感觉，说不上多差，但也谈不上多惊艳。

但这款洋房户型，却让人眼前一亮。

别的平层户型能做到100%得房率，已经相当厉害。

而这款，全赠送+半赠送，加起来能超31平米。也就是说，房本建面135平米，实得面积能达166平米。

粗略计算，得房率超120%！

为了方便大家看得清楚，我们把户型图加工了下。

这款户型可以送的超多。

主卧北侧的设备平台，可以改成超5平米的主卫。

这现在已是公开的全赠送空间。

北向还有2个开敞阳台，都只算一半面积。

要知道，一般开敞阳台都是放在南向，而这款户型全都放在了北向，一个与北向卧室相连，一个在餐厨北侧。

这样设计，从实用角度，更便于后期封阳台。

毕竟南向封阳台会管得严，但若在北向就相对合理。

镂空，现在也是提高得房率的一大“黑科技”。

之前有个武清楼盘就是靠着大量镂空，把得房率突破到110%。

该户型的镂空同样可以利用，面积约5.9平米。

交付的时候会用楼板搭起来，再开个门，可以做家政间，也可以做卫生间。

南向全飘窗也是赠送的，而且可以砸掉，可以“释放”出约10平米。

除此，还设计有专属电梯厅。

一般传统的户型布局都是电梯在内，楼梯在外。而这款户型把楼梯和电梯的位置对调了。

做出了一个约5.7平米的专属电梯厅。

可以放置鞋柜，打造成外玄关，也可以养几盆花草，做成入户花园。

也是全“送”给业主的。

这款户型的布局也超牛。

整体南向开间达到了惊人的16.9米。一百六七十平米都很少有这么大的采光面。

同时还配有约7米大宽厅。

现在市面上，要想做出7米开间，基本都是150平米以上的大户型。

而这款，建面才135平！

控总价、享受契税优惠的同时，又做出了大平层的空间感。

而且还没有为做宽厅而牺牲餐厅的独立性，比如把客厅与餐厅合一。

该户型在客厅北侧设有超9平米的独立餐厅。

同时，各个卧室也足够大，连最小卧室面积都在9.9平米以上。

主卧开间更是达到3.7米。

已近乎是之前传统户型客厅的尺度。

而且还是套房设计，整个主卧面积超23平米。

这还不算完，发现没？

这款户型不算宽厅的可变性与预留，也是四室设计。

去年我们就提出了小四室革命。

无论是二孩家庭，想要多一间房，还是追求品质的个性X空间需求驱动等，小四室都在逐渐成为市场上的新刚性需求。

而且相比其他重点城市60-90%的小四室占比，天津的小四室供应极少。

尚是未被填满的蓝海。

这款户型，正是小四室设计。

而且要尺度有尺度，要功能有功能，要得房率有得房率……

称得上是当下最好的小四室设计。

我们把改造后的效果也做出来（上图），大家觉得怎么样？

注：文中的户型面积，均为建筑面积。