天津
当下津南改善赛道，双盘领跑。
中建理想城和中建悦庐桐溪持续占据市场焦点。
中建理想城一期基本售罄，二期小高标准层也剩的不多了。
二期高层36#即将加推，现启动排卡。
90平米户型，总价158-167万；117平米户型，总价205-221万。
中建理想城实景图
中建悦庐桐溪，在售主力户型127、146平米，总价330-400万。
4层洋房最大做到167平米，虽还未入市，但关注度很高。
产品超配+大面积户型，属于平价豪宅。
中建悦庐桐溪实景图
津南新房市场今年会有好几个板块上新货，重点关注的有三个。
海河柳林
海河柳林 60号地2024年10月出让，2025年年初出规划。
整体规划10栋小高层+7栋洋房。
所有户型南向都有开敞式阳台，很可能突破性的做北侧飘窗。
目前公示的两栋小高层面积，已做到160平米左右。
近期了解到，将由绿城代建。
预计会出现天津前所未有的产品！
板块内的59号地，于2025年2月被环澳房地产竞得，成交价8.9亿元，成交楼面价8815元/平方米。
双港
南马集地块属于双港板块，2025年年底出让，今年1月公示规划。
绿城代建，整体户均面积128平米。
全洋房社区，包括12栋4层到顶洋房，和16栋7-11层洋房。
7-11层洋房户户带开敞式阳台，4层洋房南向同时拥有开放式阳台和奇偶层露台，北向还做了退台设计。
与中建悦庐桐溪产品设计类似，位置更靠南。
咸水沽
绿城咸水沽地块已经出规划，共分四期。
二期规划2栋楼，分别为10层和12层，户均134平米。
三期规划14栋楼，27-31层到顶高层、15-18层到顶小高、6-10层到顶洋房，户均约133.8平米。
四期规划6栋楼，21层到顶高层+14-18层到顶小高+7-9层到顶洋房，户均123平米。
并且2025年咸水沽出让多个地块。
但都未有进一步产品公示。
另外，葛沽也出让两宗地块，海教园的和泓学府澜湾也在等待入市。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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