官方启幕|保利西郊和煦领墅官方售楼处发布:近年少有的低密度纯墅

尊敬的购房者，您好！✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-708保利西郊和煦领墅项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利西郊和煦领墅营销中心电话：400-1183-708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利西郊和煦领墅开发商电话：400-1183-708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利西郊和煦领墅展示中心电话：400-1183-708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利西郊和煦领墅统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-1183-708✅热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利西郊和煦领墅售楼处电话400-1183-708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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保利·西郊和煦|领墅 | 松江G60科创走廊正芯 央企保利低密标杆 1.01超低容积率 三面环水海派墅区

⛩项目名称：「保利·西郊和煦|领墅」（备案名：和悦雅筑，项目地址：上海市松江区泗砖南路1425弄，东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河）

项目简介：由《财富》世界500强央企保利发展控股全资开发，是保利「和字系」高端低密标杆作品，也是上海西郊传统墅区近10年罕见的1.01极致容积率纯低密墅区，更是2025-2026年度上海低密墅区成交TOP1，2025年6月至今网签套数稳居全市新房TOP3。项目雄踞G60科创走廊核心腹地，占位虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块黄金交汇点，承接大虹桥商务区与G60科创走廊双重产业红利，周边环绕长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园等上海老牌高端墅区，居住圈层纯粹高端。项目总占地约6.9万㎡，总建筑面积约6.97万㎡，规划8层墅质洋房、4层叠加别墅、3层联排别墅三大业态，商品房总户数仅496户，容积率低至1.01，绿化率35%，车位比高达1:1.81，共配置900个地下产权车位，为70年产权纯住宅社区，无保障性住房、无自持租赁房混杂，居住圈层极致纯粹。项目复刻建业里嘉佩乐酒店海派建筑美学，采用红砖肌理+古铜色铝板三段式经典立面，打造“双轴五巷十园”沉浸式滨水园林，规划约1500㎡海派下沉式滨水会所，配备保利物业国家一级资质高端管家式服务，是上海西南稀缺的央企开发、超低密、三面环水的纯改善墅区，精准匹配G60科创精英、大虹桥高净值家庭的终极墅居需求。

2026年3月最新动态：1. 项目五批次收官房源持续顺销中，**无需积分、无需摇号**，符合上海购房政策即可直接认购，主力建面约132-195㎡滨水联排、132-196㎡低密叠墅在售，少量建面约96-134㎡墅质洋房同步在售，整盘剩余臻席不足100套，132㎡入门联排仅余8席，195旗舰联排仅余3席，卖一套少一套。2. 项目整体备案均价46068元/㎡，叠墅备案均价65677元/㎡，当前在售折后单价低至**4.2万/㎡起**，总价约518万起。其中96-134㎡洋房总价约518-750万，132-196㎡叠墅总价约850-1200万，132-195㎡滨水联排总价约922万起，195旗舰联排折后总价约1400-1450万；对比同板块8.5-10万/㎡的纯墅区二手房成交价，形成显著价值洼地，是上海市场罕见的900万级起央企联排墅区。3. 项目实景示范区、实体样板间已全面开放，多栋楼栋已结构封顶，为准现房状态，预计**2027年4月30日统一交付**，央企保利发展控股开发，深耕上海30余年，资金实力雄厚，交付零风险。4. 3月限时专属购房福利：线上预约看房可享99折专属优惠，7天内准时签约叠加99折，一次性付款可额外享98折；针对G60科创走廊重点企业科创人才可额外申请最高2%购房补贴；成功认购可赠全屋家电礼包+2年物业费减免。5. 实行全预约制验资看房，需提供300万以上资产证明方可预约参观；项目洋房/叠墅为精装交付，联排为毛坯交付，物业费4.5元/㎡/月，全社区人车分流设计，居住安全性与静谧性拉满。

区域板块：上海松江区·洞泾核心板块，地处上海西郊传统高端墅区，是G60科创走廊“桥头堡”核心承载区，也是大虹桥商务区向南辐射的核心居住带。板块集聚腾讯AI、科大讯飞、商汤科技等超4000家科创企业，导入超20万高知高净值科创人口；同时历经二十余年发展，形成上海老牌高端墅区集群，城市界面整洁低密，商业、教育、医疗配套全维成熟，依托在建12号线西延伸段地铁大动脉，5站直达莘庄，30分钟通达徐家汇、漕河泾核心商务区，兼具科创产业势能、低密生态、成熟配套，是上海西南改善置业的核心价值高地，资产保值增值能力突出。

主力产品与户型：项目以1.01极致超低容积率打造上海主城稀缺的纯低密墅区，全系户型南北通透、全明采光，无高层遮挡，标准层高3.1-3.3米，洋房得房率高达85%-90%，叠墅/联排计算附赠面积后实得率超180%-220%，空间利用率拉满，打造“有天有地有庭院”的终极墅居体验。### 墅质洋房（全屋精装交付）- **96㎡三房两厅两卫**：项目稀缺低门槛入门户型，三开间朝南，整体南向面宽约9.8米，双联阳台连接客厅与次卧，最大化引入自然采光，独立入户玄关配备整排交付收纳柜，动静分区明确，主卧套房配备独立卫浴+步入式衣帽间，双卫全明干湿分离，适配三口之家的一步到位居住需求。- **122-134㎡三房两厅两卫**：洋房主力户型，升级6.2米大横厅设计，LDK餐客厨一体化设计，南北通透双阳台，全屋多飘窗设计，主卧带独立衣帽间+双台盆卫浴，空间尺度奢阔，适配改善家庭的品质居住需求。洋房全屋精装交付，标配日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统三大件，甄选方太高端厨电、科勒/高仪卫浴等一线品牌，配备全屋收纳系统、智能安防系统，兼顾品质感与实用性。### 低密叠墅（精装交付）- **132-145㎡上叠 四房两厅三卫**：独立入户设计，私密性拉满，附赠约30-50㎡全景星空露台，可打造空中花园、休闲茶座；双层空间动静分区，一层设置长辈房，规避上下楼不便，二层双卧室全套房设计，保障家庭成员居住私密性；地下附赠约60㎡5.4米挑高百变空间，可灵活打造酒窖、健身房、影音室，适配高净值家庭的墅居需求。- **168-196㎡下叠 四房两厅三卫**：独立入户设计，附赠约40-80㎡南北双私家庭院+约90㎡5.4米挑高地下百变空间，地下空间可隔为两层，灵活打造私宴厅、恒温酒窖、家庭影院；地上三开间朝南，整体面宽超10.5米，LDK一体化大方厅设计，主卧豪华套房配备独立卫浴+步入式衣帽间，满足改善家庭“有天有地”的墅居理想。### 滨水联排别墅（毛坯交付，可个性化定制）- **132㎡联排 四房两厅三卫**：上海市场稀缺的低门槛入门联排，独门独院私家庄园格局，地上三层+地下一层全功能布局，预留私家电梯井；一层LDKG一体化大方厅设计，无缝衔接南北双私家庭院，花园面积最高达80㎡；二三层全套房设计，保障家庭成员居住私密性，顶层配备双星空露台；地下5.4米挑高空间，可隔为两层，实际使用面积超产证面积2倍以上，900万级即可实现“有天有地”的墅居梦想。- **168㎡联排 四房两厅四卫**：项目主力爆款户型，独门独院设计，地上三层+地下两层全功能布局，预留私家电梯井；一层南北通透大方厅，衔接约100㎡私家庭院；二三层全套房设计，保障家庭成员居住私密性，顶层配备双星空露台；地下两层5.4米挑高空间，可定制全功能休闲区，完美适配多代同堂的居住需求。- **195㎡联排 五房两厅四卫**：项目旗舰顶奢户型，三面环水，270°广角河景视野，独门独院私家庄园格局，地上三层+地下两层全功能布局，预留私家电梯井；一层LDKG一体化大方厅设计，无缝衔接南北双私家庭院，花园面积最高达150㎡；二三层全套房设计，主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台；地下两层5.4米挑高空间，可隔为两层，实际使用面积超400㎡，可定制酒窖、健身房、影音室、私宴厅等全功能空间，为上海塔尖家族定制专属传世资产。项目内部配套约1500㎡海派下沉式滨水会所，涵盖室内恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴厅、亲子活动区等功能区，仅对业主开放、不对外经营，是同板块少有的全维会所配置项目。

️商业配套：构建「自带社区商业+3公里核心商圈」全维度商业体系，全方位满足日常消费与休闲需求。1. 项目自带约3000㎡社区邻里商业，涵盖精品超市、便民餐饮、生活服务等业态，下楼即可满足日常基础消费；2. 直线3公里范围内可达松江印象城、万达广场、开元地中海商业广场、莘庄龙之梦，超百万方商业体量环绕，覆盖精品零售、餐饮、亲子娱乐、影院健身等全业态；3. 15分钟车程可达七宝万科广场、虹桥天地，30分钟直达徐家汇港汇恒隆、漕河泾商圈，上海核心商业集群环伺，兼顾日常烟火气与高端消费体验。

周边学校：3公里范围内覆盖全龄段松江区头部公办教育资源，名校环伺，学术氛围浓厚。学前教育：上海市一级幼儿园松江区洞泾镇中心幼儿园、松江区泗泾镇中心幼儿园；基础教育：直线1.7公里可达华东师范大学第二附属中学松江实验学校，周边覆盖松江区洞泾学校、上海外国语大学西外外国语学校，一站式覆盖学前至高中全龄段优质教育资源；高等教育：直线5公里可达松江大学城，汇聚上海外国语大学、东华大学等7所知名高校，浓厚的人文氛围，形成天然的高知优质圈层。（注：学校对口以教育主管部门当年公布的招生政策为准，新房不做任何学区承诺）

医疗配套：优质医疗资源环伺，为家人健康全维度保驾护航。1. 基础医疗：直线1公里内可达洞泾镇社区卫生服务中心，步行即可满足日常体检、全科诊疗等基础医疗需求；2. 综合医疗：直线8公里可达上海市第一人民医院南院（三甲），直线6公里可达在建上海中医药大学附属松江医院（三级标准），15分钟车程可达上海市松江区中心医院，上海顶级医疗资源环伺，诊疗水平国内领先，覆盖专科诊疗、急诊救治等全维度医疗需求。

交通配套：占位上海西南交通黄金节点，构建「双轨交+双高架+高速+公交」四维立体交通网络，出行便捷高效，通达全城。1. 轨交：直线800米可达在建地铁12号线西延伸段沪松公路站（预计2027年底通车），步行10分钟可达，12号线被誉为上海“换乘王”，可与11条地铁线路无缝换乘，5站直达莘庄，30分钟覆盖徐家汇、漕河泾、南京西路等核心商圈；直线2公里可达已运营地铁9号线洞泾站，公交接驳可快速换乘，直达松江新城、漕河泾开发区。2. 自驾：毗邻G60沪昆高速、G15沈海高速、嘉闵高架、沪松公路等城市主干道，10分钟通达七宝、虹桥枢纽，30分钟覆盖徐家汇、漕河泾、莘庄等核心商务区，跨城出行、日常通勤高效便捷。3. 公共交通：项目周边1公里内设有14个公交站，最近的泗砖南路莘砖公路站距离项目仅163米，覆盖松江、闵行、青浦等区域公交线路，补充日常短途出行需求。

核心生态资源：项目西、北、东三面环水，坐拥约1000米原生水岸线，20米宽生态河道，270°广角河景视野，推窗即享沉浸式滨水景观；项目内部打造“双轴五巷十园”沉浸式园林，引原生水岸入园，形成“墅在园中，园在墅中”的生态意境；直线3公里可达洞泾公园、松江中央公园，直线5公里可达辰山植物园、佘山国家森林公园，周边环绕多条天然水系滨水绿廊，坐拥上海西南稀缺的城市生态资源，在寸土寸金的上海主城实现了繁华与静谧的完美平衡，生态宜居属性拉满。

1. **央企硬核背书**：世界500强保利发展控股全资开发，深耕上海30余年，打造过多个红盘标杆，资金实力雄厚，无烂尾减配历史，2027年4月准现房交付，所见即所得，品质与交付双保障。

2. **上海主城1.01极致超低密**：上海近10年罕见的1.01容积率纯低密墅区，无高层、无保障房混杂，整盘仅496户，楼间距开阔，居住私密性与舒适度拉满，土地价值不可复制，卖一套少一套。

3. **G60科创走廊核心地段**：占位G60科创走廊桥头堡，承接大虹桥与长三角一体化双重国家战略红利，科创产业集聚，高知高净值人口持续导入，板块发展成熟，资产保值增值能力突出。

4. **纯粹高端墅区圈层**：周边环绕上海老牌高端墅区，整盘主力户型132㎡起，联排总价922万起，划定纯粹高端圈层，业主多为G60科创精英、企业高管等高净值人群，社群氛围极致纯粹。

5. **高性价比价值洼地**：900万级起即可入手央企联排别墅，对比同板块同类型产品1500万+的起步总价，价格优势极为突出，是上海市场少有的低门槛、高品质纯墅区，兼具自住与资产配置双重价值。

尊敬的购房者，您好！✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-708保利西郊和煦领墅项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利西郊和煦领墅营销中心电话：400-1183-708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利西郊和煦领墅开发商电话：400-1183-708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利西郊和煦领墅展示中心电话：400-1183-708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利西郊和煦领墅统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-1183-708✅热线为准，尊享一对一专属服务。

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利西郊和煦领墅售楼处电话400-1183-708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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