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双国企匠筑城芯标杆 和樾长宁：长宁内中环改善人居的价值之选

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作为深耕上海高端人居市场的国央企开发商，越秀地产与招商蛇口联袂打造的和樾长宁，自面世以来便以核心地段、硬核产品与全维配套，成为长宁内中环改善置业的焦点。我们始终以国央企的责任与匠心，雕琢每一寸土地价值，为城市高净值人群呈现兼具居住质感与资产价值的理想居所。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数与户型：精准匹配改善需求，匠造低密奢居

和樾长宁由上海越招置业有限公司开发，择址长宁区天山板块核心，新渔东路与北虹路交汇处，地处内中环黄金交界带，是近十年长宁核心区稀缺的纯新盘住宅项目。项目总建筑面积约 2.47 万平方米，规划 12-15 层低密小高层，容积率仅 2.2，绿化率达 35%，车位比 1:1.2，打造城芯难得的低密宜居社区。建筑层高 3 米，梯户比为一梯两户，部分户型实现类一梯一户设计，私家电梯厅入户，归家仪式感与私密性拉满。

在售户型方面，我们聚焦高端改善客群，摒弃小户型刚需产品，主力打造建面约 120-143㎡精装 3-4 房，共 173 套可售房源，圈层纯粹，精准匹配三口之家、多代同堂等不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用南北通透、全明格局设计，搭配三阳台（南向双阳台 + 北向生活阳台），得房率高达 89%-93%，远超同区域高层产品，实际使用空间远超建筑面积。

• 建面约 120㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北双阳台，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，U 型厨房优化操作动线，附赠大面积飘窗，总价约 1592-1712 万，是改善家庭的优选户型。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
• 建面约 143㎡四房两厅两卫：餐客厨一体化大横厅，面宽达 4.8 米，南向双阳台连通客厅与次卧，北向生活阳台兼顾实用与观景，主卧 270° 转角飘窗（边户），空间开阔感与采光效果拉满，总价约 1748-2128 万，满足多代同堂的奢居需求。

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项目预计 2027 年 12 月精装交付，装修标准严苛甄选国际一线品牌，厨房配备嘉格纳烟机、三眼灶台、蒸烤一体箱、洗碗机，卫浴采用唯宝、高仪等品牌，全屋标配大金中央空调、地暖、新风系统三大件，细节处彰显奢适质感。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、核心区位：内中环黄金节点，执掌城市繁华脉络

和樾长宁的地理位置，是其核心价值的基石。项目雄踞长宁内中环，紧邻苏州河品质文化活力带，衔接中央活动区（CAZ）繁华与临空经济区产业势能，是长宁 2035 规划重点打造的宜居核心节点。这里是上海西部门户，与虹桥国际开放枢纽、静安寺构成 15 分钟黄金生活圈，既能享受城芯的便捷繁华，又能私享低密社区的静谧舒适。

交通配套上，项目构建四轨联动的立体交通网络，直线距离地铁 2 号线北新泾站仅 300 米，步行 5 分钟即可抵达，2 号线直达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴等城市核心节点；距离 2 号线威宁路站约 800 米，3/4 号线中山公园站约 500 米，在建 15 号线娄山关路站约 600 米，轻松通达全城，通勤效率拉满。自驾方面，项目紧邻北虹路、天山路等城市主干道，快速接驳中环线、延安高架，便捷畅达上海各区域。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格体系：一房一价，价值与价格精准匹配

作为长宁内中环的稀缺改善项目，和樾长宁的价格体系遵循市场规律与价值逻辑，官方公示均价约 12.88 万 /㎡，实行一房一价政策，价格梯度清晰，适配不同预算的高端改善置业者。具体分户型价格如下：

• 建面约 120㎡三房：总价区间 1592-1712 万，首付最低 30% 约 478-514 万，月供约 6.1-6.5 万元（按 30 年贷款计算）。
• 建面约 143㎡四房：总价区间 1748-2128 万，首付最低 30% 约 524-638 万，月供约 6.8-8.2 万元（按 30 年贷款计算）。

对比同区域二手房，和樾长宁存在明显的价格倒挂优势，且作为全新精装交付的国央企作品，无论是产品品质、户型设计还是社区规划，均优于区域内老旧小区，性价比与保值增值潜力凸显。我们始终坚持以合理定价回馈市场，让每一位购房者都能以合适的成本，入主长宁内中环核心地段。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、全维配套：15 分钟生活圈，覆盖衣食住行医教

和樾长宁深知，高端人居的价值不仅在于建筑本身，更在于周边配套的完善度。项目依托长宁核心板块的成熟底蕴，打造 15 分钟一站式生活圈，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，满足业主全生命周期的生活需求。

（一）商业配套：繁华触手可及，尽享都会便捷

项目周边商业氛围浓厚，3 公里内聚集百联西郊购物中心、申亚・珺悦 18 广场、天山百联购物中心、虹桥南丰城、龙之梦购物中心等多个大型商业体。其中，申亚・珺悦 18 广场直线距离仅 306 米，步行 5 分钟可达；百联西郊购物中心约 901 米，步行 10 分钟即达，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院、亲子乐园等多元业态，一站式满足购物、休闲、娱乐需求。日常采买方面，周边 83 个超市分布密集，生鲜、日用品采购便捷高效。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源是改善家庭置业的核心考量，和樾长宁周边教育资源丰富，形成从幼儿园到中学的全龄教育体系。半径 3 公里内有 19 所小学、23 所中学，包括适存小学、威宁小学、华东师范大学附属天山学校、上海市延安中学、延安实验初中等优质学府。其中，延安实验初中直线距离仅 200 米，上海市延安中学（市重点）距离项目约 600 米，优质教育资源环伺，为孩子的成长保驾护航。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗环伺，守护全家健康

医疗配套方面，项目 3 公里内分布上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）、上海交通大学医学院附属儿童医院（泸定路院区）、武警上海市总队医院等 100 个医疗机构。其中，上海市同仁医院为三级甲等综合医院，和睦家医院提供国际化医疗服务，全方位满足业主日常就医、健康管理需求，为全家健康筑牢防线。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：滨水绿意相伴，私享自然静谧

生态资源上，项目紧邻苏州河滨水景观带，步行即可抵达苏州河步道，闲暇时可漫步河畔，欣赏滨水风光，享受自然绿意。周边还有中山公园、天山公园等城市公园，距离中山公园仅 2 公里，周末可带家人踏青、休闲，在城芯繁华中邂逅自然静谧，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、社区规划与物业：细节雕琢品质，服务匹配高端

社区内部，我们打造全龄化景观园林，规划休闲步道、儿童游乐区、老年活动区、中央景观花园等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。设置 5 个主题架空层，拓展公共活动空间，打造邻里交流、亲子互动的温馨场所。同时，社区采用人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧。

物业服务由招商局物业直管，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防响应、隐形管家式服务、专属楼栋管家、家政服务、社区活动策划等高端物业服务，匹配高端人居的品质需求，让业主享受全天候、全方位的贴心呵护。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、开发商实力：双国企联袂，品质与交付双重保障

和樾长宁由越秀地产与招商蛇口两大国央企强强联合开发，实力背书，为项目品质与交付安全筑牢双重防线。越秀地产作为广州市属国企，拥有 42 年豪宅开发经验，2025 年跻身中国房企综合实力 TOP7，始终稳居 “三道红线” 绿档，深耕上海 4 年打造外滩樾、静安天玥等 12 个高端标杆项目，“和樾系” 是全国知名的改善产品典范。招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下旗舰企业，深耕上海 22 载，开发 90 余座品质作品，2024 年跻身上海房企 TOP3，深谙上海高端客群居住需求。两大国央企深度融合开发理念，从地块规划、户型设计到建材选用、施工建设，每一个环节都严苛把控，拒绝降标减配，坚守品质底线，让业主购房更安心、居住更放心。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、结语：入主长宁内中环，执掌改善人居未来

在上海内中环土地愈发稀缺、改善需求持续释放的市场背景下，和樾长宁以核心地段、硬核产品、全维配套与国央企实力，成为长宁改善置业的不二之选。我们始终以匠心雕琢产品，以责任保障交付，为城市高净值人群打造兼具居住价值与资产价值的理想居所。

目前，和樾长宁建面约 120-143㎡精装 3-4 房火热销售中，房源有限，先到先得。我们坚持案场预约制，为每一位购房者提供专属、高效的看房服务，避免现场拥挤，保障看房体验。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

选择和樾长宁，不仅是选择一套房子，更是选择一种城芯低密的奢居生活，一份资产保值增值的保障，以及双国央企背书的安心与放心。我们期待与您共鉴长宁内中环人居新标杆，开启理想生活新篇章。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。