上海
据《新闻坊》报道，上海浦东一位业主，房子卖了车位没卖，新政后他去办车位证，工作人员一句话把他问懵了：“您现在不是本小区业主，办不了。”
据了解，2018年这位业主把房子卖了，买家是同小区的业主，人家自己有车位，不需要他的产权车位。业主当时也没坚持，心想房子卖了，车位留着单独卖。
今年3月1日上海出台了不动产登记新规，明确车位可以单独办证了！该业主兴冲冲跑去咨询，结果被拒：“您不是本小区业主，根据规定，车位只能卖给小区业主，产证也只能办给小区业主。您这情况，办不了。”
房已卖，证难办。业主陷入了一个死循环：要办证，得有业主身份；要卖车位，得先办证，可他偏偏没了业主身份。
最后还是浦东不动产登记中心“跨前一步”，在他承诺只卖给本小区业主的前提下，才特事特办。
今年3月1日，上海正式实施修订后的《上海市不动产登记技术规定》。其中最重磅的一条就是：车位、储藏室等附属设施，必须单独办理不动产权证，不再与房屋捆绑。
但有很关键的一点：新政虽然允许车位单独办证，但上海对小区的车位转让有严格限定——必须首先满足业主需要。
这意味着，车位只能卖给小区业主，产证自然也开给小区业主。
政策放开了“证”，却没放开“人”。 你没了业主身份，即便政策再宽松，也与你无关。
这背后其实透露出上海楼市的调控智慧：“开前门，关后门”——既要盘活存量资产，又要防止投机炒作。
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