宝山杨行954套保租房社区近日开工，优化住房保障供给，助力宝山“北转型”

3月10日，宝山区杨行中心社区BSP0-0501单元13街坊13-04地块保障性租赁住房（公共租赁住房）项目举行开工仪式。

图：地块开工仪式

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项目基本概况

• 项目名称：宝山区杨行中心社区BSP0-0501单元13街坊13-04地块保障性租赁住房（公共租赁住房）项目

• 建设单位：上海宝山保障性住房有限公司

• 施工总承包单位：上海宝建（集团）有限公司

• 设计单位：上海建科建筑设计院有限公司

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地块规划与建设指标

• 规划用地面积：22,809.7㎡

• 总建筑面积：80,058.8㎡

• 地上建筑面积：59,295.32㎡

• 地下建筑面积：20,763.48㎡

• 总计容面积：50,181.34㎡

• 容积率：2.2

• 建成房源规模：954套租赁住房

• 住宅型房源：328套，占总面积约51%

• 公寓型房源：626套，占总面积约49%

• 配套设施：

公共配套空间：2,100㎡

社区文体设施：2,300㎡

• 停车配置：

机动车停车位：382个

非机动车停车位：1,126个

人民城市理念下的保障性住房新范式

该地块地处宝山区杨行镇，东至富杨路，南至13-05地块，西至杨泰路，北至松傲路。作为宝山区重要民生工程，该项目已列入宝山区重大工程建设计划，同时该项目也是宝山区首个采用“两证合一”审批模式的住宅项目。

图：项目总体效果图

项目聚焦新市民、新青年及青年人才三大核心群体，精准回应其对小面积、高功能、强社交的居住诉求。通过十大户型产品矩阵，实现居住功能与生活品质的有机统一，打造新时代保障性住房的标杆样本。

项目创新采用“首层架空+立体绿化”设计，打造多层次的公共交往空间，并注重与城市界面肌理的融合，塑造南高北低、院落围合、屋顶绿化公园一体的社区形象。

图：项目效果图

同时项目深度融合智慧社区理念，计划引入室内防护、智能递送装置、智能化无盲区系统等数字化场景，以提升社区安防与能源运营效率。

区域公寓市场的后来竞争者

地块位于宝山吴淞西北部，北接月浦，西靠顾村，目前项目周边3公里范围内已有近5000间集中式公寓。

表：周边地块周边典型集中式公寓项目清单

• 仅在地块所在友谊路以北，盘古路以南的杨泰路段上，就遍布有自如寓、柚米寓、魔方公寓3家品牌公寓，区域内竞争压力巨大。

图：地块周边公寓分布

尽管目前地块周边集中式公寓云集，市场竞争激烈，但同样值得注意的是，该区域已经有超过1年的时间没有新项目入市，已开业项目主要以产业园配套项目以及住宅15%自持为主，在户型设计以及公区打造上均有或多或少的桎梏。

图：项目效果图

本地块在设计上则不受到空间布局的限制，在户型产品设计上兼顾各类家庭结构的租户需求，在公区设计上打造多层次社交空间。项目在整体项目品质上优于周边竞品，即便在竞争激烈的区域内，也能够凭借过硬的产品力后来者居上。

1、上述研究成果由克而瑞上海分析师黄俊杰，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问知、AI文章和数据分析等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议，

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