商场门店租赁合同（模板、释义）

商场门店租赁合同（模板、释义）

甲方（出租人）：________

统一社会信用代码/身份证号：________

法定代表人/负责人：________

联系地址：________

乙方（承租人）：________

统一社会信用代码/身份证号：________

法定代表人/负责人：________

联系地址：________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其有权出租的商场门店租赁给乙方使用，由乙方开展商业经营活动事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条租赁标的物

1.1 租赁位置：甲方出租给乙方的门店位于________市________区________路________号________商场（购物中心）________层________区________号铺位（以下简称“该商铺”）。

1.2 租赁面积：该商铺的套内建筑面积为________平方米。该面积以双方共同指定或认可的测绘机构出具的测量报告为准，并作为本合同租金、物业管理费等费用的计算依据。商铺的具体位置与范围详见本合同附件一《租赁区域平面图》。

1.3 现状交付：甲方按该商铺在本合同签订之日时的现状（见附件二《交付确认书及设施清单》）交付给乙方。

【条款释义与填写指引】

核心要义：本条是合同的标的条款，必须绝对精确，避免未来就“租了哪里、多大”产生争议。面积的确定是租金计算的基础，图示是确定范围的关键。

详细释义：

1.位置精确到“区”和“号”：现代商场内部分区复杂，仅写楼层和面积极易混淆。“区”（如A区、B区、核心中庭区）和“铺位号”是唯一标识。

2.面积定义：明确为“套内建筑面积”，指商铺内墙以内的使用面积加上外墙墙体一半的面积，是商业租赁的通用标准。必须区别于“公摊面积”，并约定以专业测绘为准，避免开发商宣传面积与实际不符的纠纷。

3.现状交付：此条款意味着甲方不保证该商铺完全适合乙方特定业态，乙方应在签约前现场勘查，对商铺的结构、设施、配套等已有状况予以确认。附件二的清单应详细列明门窗、空调风口、消防设施、水电接口等现状。

风险与应对：

风险：面积约定不清导致租金结算争议；位置描述模糊导致被调换至较差铺位。

应对：必须将带有商场总平面图、明确标注所租商铺位置与编号的图纸作为合同附件，并由双方盖章/签字确认。面积以独立第三方报告为准。

2.1 租赁用途：该商铺的租赁用途限于经营________品牌/品类的________业务（如：零售、餐饮、服务等）。乙方营业执照载明的经营范围应包含前述用途。

2.2 品牌保证：乙方保证所经营品牌为________（品牌名称），未经甲方书面同意，乙方不得变更所经营的主要品牌。乙方品牌应符合甲方商场的整体定位。

2.3 合规经营：乙方在该商铺内的一切经营活动，必须遵守国家法律、法规及甲方商场的统一管理规定。乙方不得将该商铺用于本合同约定用途以外的任何目的，不得经营假冒伪劣商品，不得进行违法活动。

【条款释义与填写指引】

核心要义：本条款是甲方实现商场整体业态规划和控制品牌组合的核心。它限制了乙方的经营自由度，以保障商场定位统一。

详细释义：

1.“租赁用途”双重锁定：既锁定了经营的“品类”（如中式正餐），也锁定了“品牌”（如XX火锅）。这意味着乙方不能擅自从卖服装改为卖咖啡，也不能未经同意将“A品牌”换成“B品牌”。

2.甲方同意权：甲方通常保留对品牌变更的审批权，以确保新品牌符合商场调性、不与现有商户过度竞争。乙方如需调整，必须提前申请。

3.合规义务：此条是兜底条款，将商场管理规约、消防规定、营业时间等制度纳入合同义务，使甲方对乙方的内部管理有了合同依据。

风险与应对：

乙方风险：经营不善时难以灵活调整业态或品牌自救。

甲方风险：乙方擅自经营低端或违规业务，拉低商场整体形象。

应对：乙方可在谈判中尝试加入“如遇市场重大变化，经双方协商一致可调整经营品类”的弹性条款。甲方应明确“主要品牌”的定义，并保留对品牌形象、装修效果的审批权。

3.1 租赁期限：本合同租赁期限共计________年，自________年________月________日（“起租日”）起至________年________月________日止。

3.2 装修期：甲方给予乙方________日的装修期，自________年________月________日起至________年________月________日止。装修期内，乙方免予支付租金，但仍需承担该期间产生的物业管理费、水电能耗等所有运营费用。

3.3 开业日：乙方最迟应于________年________月________日（“最迟开业日”）前正式对外营业。若乙方未能在此日期前开业，除按本合同第七条第（四）款承担逾期开业违约金外，装修期不再顺延，租金自约定的起租日起算。

【条款释义与填写指引】

核心要义：区分“租赁期限”（计租时段）、“装修期”（免租但计费时段）和“开业日”（考核节点），是时间逻辑的关键。

详细释义：

1.装修期的本质：装修期是甲方给予乙方的租金优惠，是商业谈判的重点。其核心是“免租金，不免费”，即乙方仍需承担商铺发生的所有其他费用。

2.开业日的约束：设置“最迟开业日”并设定逾期开业违约金，是为了防止乙方“囤铺”或装修拖延，影响商场整体开业率和商业氛围。这是对甲方利益的重要保护。

3.起租日固定：通常起租日在装修期结束后，租金开始计算。即使乙方提前开业，起租日一般也不变，这对乙方有利。

风险与应对：

风险：装修期约定不明，导致就何时开始计租产生争议；因乙方原因延误开业，影响商场整体规划。

应对：在附件中明确装修期的起算条件，例如“自甲方交付商铺且乙方提交的装修方案获批之日起算”。乙方应合理规划装修时间，并在合同中争取更宽松的装修期。

4.1 租金标准：

（1）租金计算方式为：按该商铺套内建筑面积计算，采取“固定租金”或“提成租金（两者取高）”方式。

* 固定租金：每月每平方米人民币________元，合计月租金为人民币________元（大写：________）。

* 提成租金：按乙方当月营业额（定义见附件三）的________%计算。

（2）支付方式：乙方应按（月/季）预付租金。采取“两者取高”方式时，甲方将于次月根据乙方提供的营业额数据进行核算，差额部分由乙方补足。

4.2 物业管理费：每月每平方米人民币________元，合计月物业管理费为人民币________元，与租金一并支付。物业管理费包含内容详见附件四《物业管理服务协议》。

4.3 履约保证金：本合同签订之日起________日内，乙方应向甲方支付相当于________个月租金总额的履约保证金，计人民币________元。合同期满或终止，乙方无违约且结清所有费用、完成商铺返还后，甲方在________个工作日内无息退还剩余保证金。

4.4 其他费用：乙方经营产生的水费、电费、燃气费、通讯费、网络费、垃圾清运费、政府征收的各类专项费用等，均由乙方独立承担，按相关部门或甲方的计费周期及时缴纳。

4.5 支付时间：租金、物业管理费于每月________日前支付下一期费用。首期费用应于起租日前支付。

4.6 发票：甲方在收到乙方足额支付的租金和物业管理费后________个工作日内，向乙方开具相应金额的增值税专用发票。

【条款释义与填写指引】

核心要义：本条款是合同的经济核心，明确了乙方的全部成本构成、计算方式、支付节奏和发票事宜。

详细释义：

1.租金模式：

l纯固定租金：风险与收益分离。甲方收益稳定，乙方在业绩好时获利更多。

l纯提成租金：风险共担。甲方在乙方业绩好时收益高，乙方在开业初期压力小。常见于对乙方销售能力有信心的强势品牌。

l两者取高：最常见模式。为甲方设置了保底收益，同时能分享乙方高增长的红利。通常对“营业额”有严格定义（如：不包含折扣、退货、增值税等）。

2.履约保证金：性质是履约担保，非定金。主要用于抵扣乙方违约产生的违约金、赔偿金、欠费。保证金不足时，甲方有权追偿。退还条件明确为“无违约、费用结清、商铺返还”三步走。

3.发票义务：明确甲方开具发票的时间和类型（专票/普票），是乙方进行税务抵扣的合同依据。乙方付款义务不因甲方未开发票而消灭，但甲方不开发票构成违约。

风险与应对：

乙方风险：营业额数据被甲方单方认定，在“两者取高”中不利；甲方以各种理由克扣保证金。

应对：要求在附件中明确定义“营业额”，并约定乙方需提供销售系统数据或税控机报表，甲方有定期核查权但无单方认定权。在保证金退还条款中，可加入“甲方在扣除款项前应提供明细及依据，双方确认后方可扣除”的程序性规定。

5.1 交付：甲乙双方应于________年________月________日办理该商铺的书面交付手续，签署附件二《交付确认书及设施清单》。

5.2 装修审批：乙方的装修设计方案、施工图纸、消防报审等，必须提前提交甲方书面审批，并获得所有必要的政府许可后方可施工。装修过程须遵守甲方制定的《商户装修管理规定》。

5.3 装修责任：乙方装修不得损坏商铺主体结构及公共设施，并应使用合格环保材料。装修期间的施工安全、消防责任、工人管理等均由乙方全部负责。装修结束后，应报请甲方及消防部门验收。

5.4 商铺返还：租赁期满或合同提前终止后________日内，乙方应将该商铺恢复至甲方交付时的原状（双方另有约定或甲方要求保留的除外），清空所有物品，清洁干净，与甲方办理书面返还交接手续。逾期未返还的，视为乙方放弃商铺内物品所有权，甲方有权自行处置，且乙方应按原租金标准的________倍支付占有使用费。

【条款释义与填写指引】

核心要义：规范商铺“进场-使用-退场”的全生命周期管理，特别是装修和返还环节，是纠纷高发区。

详细释义：

1.甲方的审批权：甲方对装修方案的审批，不仅是基于安全，更是基于商场整体形象的把控。乙方设计方案前应充分了解甲方的《装修手册》。

2.“恢复原状”义务：这是乙方的法定义务，除非合同明确约定“可保持装修现状不恢复”或甲方书面同意。恢复成本可能很高，乙方应在签约时评估，或争取“转让给下家租户，由甲方协调”的条款。

3.逾期返还的严苛后果：此条款赋予甲方在乙方不交还商铺时的强力救济手段，包括处置店内物品和收取高额占用费。乙方必须高度重视退租时间点。

风险与应对：

¡主要风险：装修违规被罚款或停工；退租时对“原状”认定不一致，产生高额恢复费用。

应对：乙方应聘请有商场装修经验的设计师和施工队，严格走甲方审批流程。在《交付确认书》中尽可能详细地拍照、录像留存商铺交付时的“原状”证据，作为未来返还的比对标准。

6.1 甲方的权利与义务：

（1）按约定交付商铺，保障该商铺基础物业条件（如水、电、空调系统接口）正常。

（2）负责商场公共区域的物业管理、保安、清洁、维修，维护公共秩序。

（3）负责策划和组织商场整体的宣传推广活动，提升商场客流与形象。

（4）有权依据商场管理制度对乙方的经营行为、服务质量、商品质量、安全卫生等进行监督检查，并提出整改意见。

（5）在紧急情况下，为维护商场安全，甲方或其授权人员有权不经乙方同意进入该商铺。

6.2 乙方的权利与义务：

（1）按约定用途合法经营，自负盈亏，依法纳税。

（2）按时足额支付租金、物业管理费及其他所有应付费用。

（3）自行办理经营所需的各类证照（营业执照、卫生许可、消防许可等），并承担年检、换证责任。

（4）负责商铺内部的消防、安全、防盗责任，配备必要的消防器材。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。

（5）遵守商场统一的营业时间、促销安排、员工管理规定等。

（6）未经甲方书面同意，不得以任何形式将该商铺或本合同权利义务的全部或部分转租、分租、转让、出借、或以联营、加盟、承包等任何形式交由第三方实际经营。

【条款释义与填写指引】

核心要义：明确划分双方在租赁关系存续期间的持续性权利义务。甲方的义务重在“保障”和“管理”，乙方的义务重在“守规”和“付费”。

详细释义：

1.甲方的核心义务：提供基础经营条件（如空调季供冷）、维护公共环境、进行整体推广。这些是商户选择商场的重要考量。甲方不担保乙方的具体营业额。

2.甲方的管理权：赋予甲方必要的监督权和紧急进入权，是其履行统一管理职责的保障，但通常限于“紧急情况”（如漏水、火警、燃气泄漏）。

3.乙方的“禁止转租”义务：此为商业租赁的基石。商场租赁具有很强的人身属性（基于对特定品牌和经营能力的认可）。任何形式的经营权转移，都必须获得产权人/管理方甲方的书面同意，否则甲方有权单方解约。

风险与应对：

乙方风险：商场管理不善导致客流稀少；甲方滥用管理权过度干预经营。

应对：乙方可在合同中要求甲方承诺每年用于整体市场推广的预算金额或活动场次。对甲方的检查权，可尝试约定“除紧急情况外，应提前通知并乙方人员陪同”。

7.1 甲方违约责任：因甲方原因未能按时交付商铺的，租赁期限及装修期相应顺延。逾期交付超过________日的，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的履约保证金。

7.2 乙方违约责任：乙方发生以下任一行为，构成根本违约，甲方有权单方解除合同，收回商铺，履约保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失：

（1）逾期支付租金、物业管理费或其他费用超过________日的；

（2）未经甲方书面同意，擅自变更经营品牌、主要业态，或将商铺转租/变相转租的；

（3）利用商铺从事违法活动，或被政府主管部门责令停业、吊销证照的；

（4）违反消防安全规定，经甲方通知后拒不整改，或造成安全事故的；

（5）未经甲方同意，连续________日或累计________日未开门营业的；

（6）违反本合同或商场管理规约，经甲方书面警告________次后仍未纠正的。

7.3 逾期付款违约金：乙方未按期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之________向甲方支付违约金，直至付清之日止。

7.4 合同提前终止：非因一方违约，任何一方在租赁期内要求提前解约，必须提前________个月书面通知对方，并向对方支付相当于________个月租金的款项作为解约补偿金，且甲方无需退还履约保证金。

【条款释义与填写指引】

核心要义：界定何种行为构成违约，以及违约后需承担的后果。是保障合同得以履行的“牙齿”条款。

详细释义：

1.根本违约：指违约行为严重到足以动摇合同根基，守约方有权直接解除合同而非仅仅索赔。本合同7.2条列举的均为商业租赁中的典型根本违约情形。

2.履约保证金不予退还：在乙方根本违约时，没收履约保证金是甲方最主要的合同权利之一，兼具惩罚和弥补损失的性质。即使没收，甲方仍可主张超出部分的损失赔偿。

3.逾期付款违约金：此为标准条款，但违约金比例（日千分之一即年化36.5%）可能过高。根据《民法典》，违约金超过造成损失的30%可请求法院调低。

4.双方任意解约权：此条款赋予了双方在支付高额对价后“用钱买自由”的权利。对甲方而言，可以在找到更优质租户时清退现有租户；对乙方而言，可以在经营不善时及时止损退出。

风险与应对：

乙方风险：违约条款严苛，轻微违规（如短时关门）可能触发解约；违约金比例过高。

应对：谈判时尽可能细化违约的门槛，如将“未开门营业”的定义明确为“在正常营业时间内无正当理由关闭商铺”。对逾期付款违约金，可尝试争取一个更合理的比例（如日万分之五）。

若发生不可抗力、政府行为（如征收、征用、市政规划调整）或意外事件（如火灾、供电局停电），导致本合同不能继续履行，遭受影响的一方应立即通知对方，并提供相关部门的证明文件。根据事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同，并互不承担违约责任。因前述原因导致商铺损毁无法使用的，本合同自动终止，甲方应无息退还乙方已付的剩余期间租金及履约保证金。

【条款释义与填写指引】

核心要义：规定在发生双方都无法控制的极端情况时，如何公平地处理合同，免除违约责任。

详细释义：

1.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、台风、战争、大规模瘟疫（如公共卫生事件一级响应状态）。

2.政府行为：如因市政修路导致商场被围挡完全无法进出，或因城市规划商场被拆除。

3.通知与证明义务：受影响一方负有法定的通知和举证义务，以减少对方损失。不能仅仅声称，而应提供气象证明、政府公告、停电通知等文件。

4.后果：不是必然解除合同，而是“根据影响程度协商”。如果只是短期影响（如停电一天），可协商延长租期；如果影响是永久性的（如商铺被拆），则合同终止，双方清算。

风险与应对：

主要风险：对“不可抗力”范围理解不一，例如商户认为“门前修路导致客流大减”构成不可抗力，但法律上可能不认可。

应对：在谈判中可尝试列举双方认可的某些具体情形。对于非典型的“商业风险”事件（如修路），可约定在达到严重影响程度时，双方有义务协商减免部分租金，而非直接免责。

租赁期限届满，本合同自然终止。如乙方需续租，应在本合同期限届满前至少________个月向甲方提出书面申请。在同等租赁条件下，乙方享有优先承租权。“同等条件”指甲方届时向任何第三方提出的租金、租期、付款方式等核心商务条件。甲方应在决定对外招租或变更条件前，书面通知乙方，乙方应在收到通知后________日内书面答复是否接受，逾期未答复视为放弃优先权。

【条款释义与填写指引】

核心要义：保护长期经营的优质商户在租约到期后，能够优先获得继续租赁的机会，但“优先”并非“优惠”。

详细释义：

1.程序性要求：乙方必须在租期届满前很早就提出书面申请，这是行使权利的前提，仅仅是口头表示无效。

2.“同等条件”是核心：优先承租权不是以原合同条件续约的权利。如果甲方找到愿意出价更高的新租户，甲方必须将更高的价格告知乙方，乙方必须在同等高价下才享有优先权。这保证了甲方能获得市场化的租金收益。

3.明确的时间窗口：甲方履行通知义务后，乙方必须在极短的决策期内（如15-30天）做出答复，否则权利丧失。这是保障商业效率的安排。

风险与应对：

乙方风险：以为“优先权”是当然续约的权利，未按时提出申请或未在规定时间内答复，导致权利丧失。

应对：乙方应建立合同管理台账，提前半年关注续约事宜。收到甲方通知后，应立刻评估“同等条件”，并在期限内书面回复。可以尝试在合同中增加“若乙方决定接受，应在X日内与甲方签订新合同，否则甲方有权另租”的条款，锁定结果。

10.1 争议解决：因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地人民法院提起诉讼。

10.2 通知送达：本合同项下任何通知、文件，应以书面形式（包括电子邮件、传真）送达以下地址。一方变更地址，应提前三日书面通知对方，否则原地址送达视为有效。以下地址同时作为司法文书送达地址：

甲方送达地址：________联系人：________

电话：________ 邮箱：________

乙方送达地址：________联系人：________

电话：________ 邮箱：________

10.3 合同生效与份数：本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或手印）之日起生效。各份合同具有同等法律效力。

10.4 附件：本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：

附件一：《租赁区域平面图》

附件二：《交付确认书及设施清单》

附件三：《营业额定义与申报协议》

附件四：《物业管理服务协议》

附件五：《商场管理规约》

【条款释义与填写指引】

核心要义：合同的“技术性”收尾条款，解决争端如何解决、文件如何送达、合同如何生效等程序性问题，至关重要。

详细释义：

1.争议解决管辖：约定由“商铺所在地法院”管辖，是《民事诉讼法》规定的法定管辖连接点之一，对双方都相对公平，也便于调查取证。这是必须明确的条款，空白将导致争议。

2.送达地址条款：这是“核弹级”重要条款。该地址不仅用于日常沟通，更被约定为司法文书送达地址。这意味着，法院向这个地址寄送诉讼材料，即使无人签收或被退回，也视为已经合法送达，可能直接导致缺席判决。务必填写准确并能长期有效的地址和联系人。

3.附件：附件是合同的血肉。平面图确定位置，交付清单确定现状，物管协议明确服务内容和标准，管理规约是日常行为准则。签署前必须仔细阅读并理解所有附件。

风险与应对：

最大风险：不重视送达地址，填写错误或失效地址，导致未能收到法院传票而败诉。

应对：填写公司注册地址或主要办公地址，并指定一个稳定的联系人。如地址变更，必须立即书面通知对方并保留证据。切勿使用无关人员的私人地址。

（以下为签署页）

甲方（盖章）：________

法定代表人（签字）：________

委托代理人（签字）：________

乙方（盖章）：________

法定代表人（签字）：________

委托代理人（签字）：________

签订时间：________年________月________日

签订地点：________（建议填写为：XX商场所在地）

重要法律声明

1.模板性质：本文件仅为根据通用商业实践和《中华人民共和国民法典》等法律法规制作的参考性文本。其内容仅为提供信息参考和签约思路，不构成任何形式的法律、会计、税务或其他专业意见。使用者不得将其直接作为法律意见依赖。

2.个性化需求：每一宗商铺租赁交易在商业条件、物业状况、双方谈判地位、地方政策及监管要求等方面均存在重大差异。本模板无法预见并覆盖所有具体情况。使用者应根据自身交易的具体情况，对本模板的每一处空白、选项及条款本身进行审慎评估和必要的修改、补充或删减。

3.专业咨询的不可替代性：商铺租赁合同涉及重大、长期的财产性权利与义务，条款设计直接影响未来数年的经营稳定性和法律风险。在签署具有法律约束力的最终协议前，各方均应咨询自身独立的律师、会计师等专业顾问，以确保合同条款完全符合自身利益并适应特定交易的需求。出租人尤其应关注产权清晰性、租户管控与风险隔离；承租人尤其应关注用途合规性、费用透明性及续租权利的保障。

4.信息核实：双方均有义务在签署前核实对方的主体资格、授权文件及物业的权属证明（如不动产权证书、授权出租文件等）。本模板的提供方不就因使用、依赖本模板内容而产生的或与之相关的任何损失或损害承担任何责任。