北京
文/深圳进深 李奕和
位于南山同乐板块的乐源雅居，拿下一张预售证。
取证房源102套，面积8510.42m²。
产品面积主要为66㎡两房，75、82㎡三房，89㎡四房。
另外各有一套136、217、246㎡的大户型。
项目本周六开放展厅及实体样板，预计本周末直接开盘。
目前开盘折扣已出，其中：
66㎡ 两房折后价415万-430万；75㎡ 三房折后价470万-490万；
82㎡ 三房折后价540万-560万；89㎡四房折后价630万-660万。
乐源雅居，产品上的亮点不少。
项目有最小面积66㎡两房，应该说降低了上车南山的门槛。
而且89㎡做了四房两卫，也是够卷的，在南山来说其实挺稀缺。
还有，作为新规产品，得房率93%-98%，层高3.05米，户户朝南。
地铁通勤上，步行到地铁12号线同乐南站，大概800米左右。
当然，乐源雅居也有较为明显的不足。
首先，项目实在是小，只有1栋楼、31层。
总共143户，而可售商品房只有102套。
剩下41套还是回迁房。
也就是说，商品房和回迁房是同在一栋楼。
也因为太小了，小区的一些休闲配套、园林绿化等，几乎可以说是没有。
而且是独栋，周边道路噪音、灰尘影响也会更大一些。
再者，区位上乐源雅居虽然在南山。
但地处边缘地带的同乐片区，价值、发展等方面不及南山其他核心区。
目前，项目附近在售盘有同乐公馆、珑秀公馆、桑泰缙樾府、荔源雅苑。
参考均价6.3-7.3万/㎡。
乐源雅居开发主体为深圳市西方多路通信技术有限公司。
其经营范围包括通信设备、电子产品的技术开发、销售；电子通信设备的研发与销售；房地产开发经营等。
股权上，由深圳翔霖润通信科技有限公司、林少辉分别持股51%、49%。
实际控制人为林少辉。
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