土地周报 | 成交规模环比回落，多宗优质宅地溢价出让（3.9-3.15）

来源：克而瑞地产研究

2026年第10周

Weekly

2026年3月9日-2026年3月15日（第10周），土地成交规模环比回落，但一二线优质地块出让依旧保持较高频次，上海、杭州、宁波、成都均有优质宅地溢价出让。本周重点城市监测范围内，土地成交建筑面积199万平方米，环比下降45%，平均溢价率3.2%，环比下降3个百分点。

供应：土地供应建筑面积254万平方米，环比下降43%。本周重点城市供应住宅用地的平均容积率为2.24，主要是重庆、武汉供应宅地平均容积率达到2.4以上，杭州、南京、成都等平均容积率均不高于2.0。

本周挂牌宅地中，出让底价最高的是广州荔湾区宅地，地块起拍底价13.98亿元，规划建筑面积5.6万平方米，起拍楼板价2.5万元/平方米。地块处于老西关板块，容积率仅2.16，南向近荔湾湖公园，步行可达5号、11号线地铁换乘点中山八站，周边教育、医疗、商业配套成熟，周边新房方面，越秀珑悦西关即在地块东北侧不远处，地块于2024年10月成交，楼板价2.75万元/平方米，新房价格在4.7万元/平方米左右，现已售罄。

成交：本周土地成交建筑面积199万平方米，环比下降45%。成交金额155亿元，环比下降23%。平均溢价率3.2%，主因三四线城市溢价成交地块不多，二线城市平均溢价率仍达到6.75%。

3月13日上午，上海2026年首轮挂牌宅地收官，本次出让3宗涉宅地块合计成交总价68.09亿元，其中青浦区徐泾宅地市场关注度最高，由绿城中国经过33轮竞价，溢价6.57%竞得，成交总价26.75亿元，平均楼板价3.2万元/平方米。地块容积率为2.2，限高60米，规划建筑面积8.4万平方米。地处虹桥主城片区南虹桥区域，区位价值突出，交通便利，出门即达轨交2号线蟠祥路站，向北900米可达轨交17号线蟠龙站，属双轨交覆盖的优质地段，周边商业配套成熟，教育资源丰富，区域内已形成较成熟的高端居住氛围。周边3公里范围内聚集了招商象屿蟠龙府、绿城春晓园、华润虹桥润璟等高品质住宅项目，如同济蟠龙里项目均价约6.5万元/平方米。临近历史成交地块方面，该地块与2025年末浙江宝业拿下的17-05地块相邻，当时宝业以总价17.99亿元竞得，成交楼面价约3.16万元/平方米，本次绿城拿地楼板价高出约400元/平方米。

杭州钱江世界城宅地如期溢价成交，该地块容积率1.8，起拍总价13.66亿元，经过23轮竞拍后以15.86亿元成交，溢价率16.11%，平均楼板价3.8万元/平方米，地块竞得人是由保利发展，前一周的杭州城东新城宅地，同样也是由保利发展溢价51.08%竞得。钱江世纪城地块为板块稀缺低密宅地，可便捷享受奥体核心区的高能级配套，距地铁7号线兴议站约400-500米，周边学校、医院等配套成熟。周边新房方面，奥体核心的奥映鸣翠府高层均价约9万/平方米。

宁波鄞州区地块也实现了溢价出让，该地块容积率2.4，规划建筑面积3.8万平方米，经过27轮竞价后，由绿城中国以4.67亿元竞得，成交楼板价1.2万元/平方米，溢价率5.89%。地块限高80米，处于江东板块，处于地铁3号线仇毕站附近，周边仇毕科创产业园规划落地，产城融合的发展潜力较大。周边新房方面，东方瑧悦、鸣翠东著价格均在3.3万元/平方米左右。