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【国贤府PARK】

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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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基础信息

• 国贤府PARK及周边鸟瞰图
  

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项目配套

项目位于北五环沿线稀缺的大规模城市净地，与朝阳区仅一河之隔，占位新北苑2.0价值高地。板块近十年无新增土地供应，稀缺性显著。

二横（北清路、北五环）四纵（立汤路、北苑东路、来广营北路、京承高速）路网，快速链接望京、亚运村、国贸、上地等核心区域。

三轨交汇，位于产业交汇黄金十字湾区，近邻地铁天通苑东站，距离约700米。三轨交汇（17号线+18号线已通车，17号线支线规划中）

17号线：2025年底已通车，串联南北。1站可达未来科学城，3站速抵望京，高效贯通朝阳核芯区国贸，55分钟链接亦庄。

18号线：2025年底已通车，天通苑东始发站，9站直达上地软件园，紧密连接海淀科创高地。

两河：清河与温榆河两河交汇，形成玉带环腰的自然格局。2026规划提升清河、温榆河慢行系统，将打造北京首条滨水马拉松，开启滨水生活新想象。

三园：紧邻约30.4平方公里温榆河公园，周边清河营郊野公园环抱，绿化覆盖率超60%，板块内部公园绿地，推窗见绿、出门进园，鲜氧日常触手可及。

双湖：歇甲湾板块内享超约10万㎡内湖泊水景，绿荫步道、湖滨公园环绕；社区内部南北双水水系景观，成就主城难得的湖岛住区。

商业配套：约5公里范围内可达龙德广场、龙湖北苑天街、昌平山姆会员店等商圈。快速通达望京商圈，凯德茂、麒麟社、望京万象汇等多个商业地标，满足消费需求。

约3.5 公里可达北京清华长庚医院，约5公里可达中日友好医院来广营院区、航空总医院等优质医疗，为健康保驾护航。

约64万㎡一体化规划，政企共建，全维配套稳步兑现。歇甲湾是由昌平政府主导，政企共同规划、设计、打造的高能级城市公园湾区。以“完整土地+统一规划+配套先行”为核心开发逻辑，由昌平区政府主导，政企协同签订合作开发协议，《昌平区北七家镇南部组团 CP02-0704-0024～0078 地块规划综合实施方案》 官方公示歇甲板块完整规划，涵盖居住、商业、教育、体育、休闲全功能，是北京首个“先规划后开发”的城市级湖岛综合体样板。

国贤府PARK西侧配建占地约5200㎡12班幼儿园，东侧一路之隔约30m规划小学用地，计划引入知名学府；西南方向约500米规划中学教育用地，全龄教育无忧。

国贤府PARK西侧配建占地约8400㎡体育场馆，规划网球、篮球、羽毛球、乒乓球等功能；配建约2000㎡文化场馆；西北侧规划占地约3800㎡城市会客厅，提供公共卫生、托育、养老等服务。

歇甲湾板块内规划占地约2.8万㎡临湖商业街区，将落地购物、餐饮、休闲等多元业态，打造成独立区域商圈。板块内规划社区卫生服务中心，保障基础医疗需求，方便日常就医。

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项目户型

• 国贤府PARK77平米户型图

77平米的两居室是项目最小户型，南向两面宽，客厅面宽约3.3米，南向和西向是飘窗的赠送；主卧面宽约3.4米，还有进深约1.8米的阳台赠送（一半面积）；厨房是开放式，也有飘窗的赠送。

北向的两间卧室总面宽约5.3米，做两间卧室有点局促，可根据家庭需求后续打通，或做成推拉门。两间卧室都有设备平台的赠送。

• 国贤府PARK99平米户型图

99平米是南向三面宽户型，客厅面宽约3.7米，主卧是套间设计，面宽是约3.2米，这两个南向有进深约1.8米的阳台赠送（一半面积），次卧面宽约3米，有进深约900公分设备平台的赠送。

北向的卧室面宽约3米，有进深约1米的设备平台的赠送，还有家政间设计，南北通透、户型全明，无任何浪费面积，这个三居户型设计是当下最受认可的。

• 国贤府PARK110平米户型图

110㎡户型是在99㎡户型基础上的升级版本，增加了更多功能性设计。例如入户玄关的收纳空间，以及独立家政间的设置。南向为三面宽布局，客厅面宽约4米；主卧为套间设计，面宽约3.3米；次卧面宽约3米，次卧和客厅是阳台的赠送（一半面积），主卧室是设备平台的赠送。

北向卧室是270°拐角窗＋落地窗的设计，还有设备平台的赠送。厨房是中西厨分离，对于这个面积段来说，能做成中西厨，还是少见的。

• 国贤府PARK110平米户型图

这个110平米的户型是小高层设计，在总面积相同的前提下，3+1户型通过功能重组增加了一间多功能空间，区别还是很大的。

南向空间基本保持一致，主要差异集中在北向功能区。北向卧室面宽约3.2米，与三居户型相比没有变化。但厨房的面积变小了，取消了中西厨的设计，把客卫挪到了原来家政间的位置，多出了一间功能室。这间空间可根据家庭需求灵活使用，如书房、储物间等。若作为独立卧室使用，空间相对局促，具体选择可结合家庭需求调整。

• 国贤府PARK119平米户型图

经典四叶草户型，两梯两户的设计，南向三面宽，客厅面宽约4.5米，主卧面宽约3.5米，主卧南向是设备平台的赠送，东侧是飘窗的赠送。客厅和次卧的空间还是阳台的赠送（一半面积）。

北向的卧室面宽约3.2米，书房面宽约2.8米，这个户型就可以做成四居，空间不会那么局促。南北通透，户型全明，是一个改善型四居的首选。

• 国贤府PARK122平米户型图

这个122平米是洋房户型，虽然和119平米只差3平米，但南向卧室却是两个套间的设计，舒适性提升了不少。剩下的功能空间没存在什么差异，就是面积放大了。

• 国贤府PARK144平米户型图

144平米是项目最大的户型，入户有单独玄关，保证隐私。南向四面宽，双套间的设计，互不打扰。南向三个功能空间都有阳台的赠送（一半面积），有一间次卧是设备平台的赠送。

北向的卧室面宽约3米，有设备平台的赠送，这四间卧室非常反正，没什么缺角影响居住体验。厨房的面宽约3.6米，南北通透，这个四面宽的户型设计，也是市场上最常见且最受欢迎的设计。

• 国贤府PARK户型分布图

南北两个地块，南区504户，北区328户，容积率约2.07，11-18层产品，洋房为主、小高层只有4栋，低密社区。

北区南大门+主景观，社区内部规划的有下沉庭院、架空层、风雨连廊和会所等功能，外立面及园林部分和北京国贤府类似。

中建智地国贤府 PARK 落子歇甲湾板块核心，后期也会参与共建板块内的文化场馆、体育场馆、幼儿园、社区会客厅等建设，同期兑现。比如璞园PARK和北京国贤府都是成功的案例。

——国贤府PARK——

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