官方通告｜北京华润臻澐售楼处发布：华润臻澐启幕理想生活新篇|橡树湾|开发商|北五环|舒缓雅居新篇章

官方通告｜北京华润臻澐售楼处发布：华润臻澐启幕理想生活新篇

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✨✨5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

建筑面积:约10.26万㎡

产品类型：洋房

产品面积：134-139-184-208-226-275㎡

容积率: 2.4

绿化率:约30%

楼层：8-15层

总户数：560户

单价：14万左右

总价：1700万-4000万左右

产权年限：70年

总楼栋:15栋楼

样板间:4个样板间，139-187-229平，其中187平做了展示和交付样板间

位置：北京市海淀区朱房村0030地块，北五环与京新高速东北角，临近清河，距地铁13号线上地站约1.3公里。

拿地情况：2025年1月2日，以总价90.404亿元竞得，溢价率25.04%，楼面价约9.51万元/㎡。

产品规划

• 户型面积：户型面积段为134-345平米，有183㎡四居、219㎡四居、266㎡四居、295㎡五居、345㎡五居等。

• 户型特色：所有户型厨房烟道外移；220平以上厨房台面650宽度；220平以上家政间全部转角窗；266平以上均是双动线，保姆主人双通道，主门大双开门。

• 建筑风格：王府中式风格，飞檐翘角设计有所收敛，立面大部分石材为主，少量玻璃幕和铝板。

• 社区配套：园林四进，三园十八景，有三千多平会所，配备恒温泳池、儿童泳池、泡池、健身、瑜伽、棋牌、三个私宴厅、雪茄吧、KTV等。还有电伴热锦鲤福池京派王府园林。

项目亮点

• 层高优势：层高3.2米起步，主力楼栋3.4米，楼王6号楼3.6米，临河房源达3.7米。

• 系统窗：北京首个全屋德国旭格四玻两腔一夹胶系统窗项目，玻璃是鸟巢同款超白玻璃，超静音。

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北五环顶豪新纪元开启！北京华润臻澐，海淀理想住区终极之选！
基本资料，尽显品质规模
北京华润臻澐，由华润置地、招商蛇口、中铁置业三大巨头联合开发，是海淀朱房村 0029 地块的标杆之作！2025 年 1 月，地块以 91.52 亿元成交，楼面价 8.92 万元/㎡，溢价率 17.33%，从诞生之初便自带光芒！

项目总占地 4.27 万㎡，地上建筑面积 10.26 万㎡，容积率 2.4，绿化率 30%。

规划 15 栋 8 - 16 层小高层，共 560 户。

户型涵盖 134 - 275㎡三至四居，层高 3 - 3.3 米，采用精装交付，预计 2027 年底交房。

如此精心规划，只为给您带来无与伦比的居住体验。

其区位更是优越，位于北五环与京新高速东北角，步行 1.5 公里可达地铁 13 号线上地站，1.2 公里至昌平线朱房北站。

周边腾讯北京总部、中关村科学城等产业环伺，让您的通勤变得轻松便捷。

核心优势，铸就非凡价值
地段价值，资源聚合之王
海淀核芯地段，资源高度聚合。这里是教育高地，划片海淀实验二小、清华附小清河分校，2027 年清华附属九年一贯制学校即将落成，全龄教育资源让孩子的未来无忧。

产业方面：

毗邻中关村科技园、上地 IT 产业园，腾讯北京新总部直线距离仅 2 公里，高净值人群聚集。

生态景观更是一绝，西望西山晚霞，南瞰清河金腰带，北邻奥森公园，三面环景打造出“城市阳台”般的视野，让您仿佛置身于大自然的怀抱。

产品力，革新居住新标准
全球首例静音住宅，采用五玻双夹胶双中空外窗，定制九大降噪方案，电梯减震、户间墙隔声提升 5dB 等，彻底重塑居住静谧性。

四季花厅设计突破北方气候限制，打造可调节光照与温湿度的室内花园，让您四季都能享受自然气息。

空间细节更是尽显豪宅标准，3.1 - 3.4 米层高、1:1 车位配比、智能星光车马厅，每一处都精心雕琢。

品牌背书，实力铸就品质
这是华润 25 年深耕海淀的集大成之作，延续华润橡树湾“人文学院住区”理念，结合海淀高知家庭需求升级产品，橡树湾二手房均价 13 - 15 万元/㎡，充分印证了品牌溢价。

而且是华润操盘 + 招商高端系 + 中铁工程力三巨头联袂，品质有绝对保障。

价格竞争力，性价比之王
预计开盘价 12.5 - 13 万元/㎡，对比周边橡树湾二手房 13 - 15 万元/㎡及建发 30 地块 14 万元 +/㎡，性价比显著，堪称海淀顶豪的价格刺客。

目标客群与投资价值兼具
对于改善置换人群来说，是老海淀家庭、科技新贵、跨区高净值人群的理想选择。

作为长线资产，海淀万亿 GDP 引擎、学区 + 产业 + 生态三重红利，让其抗风险性超强。
臻澐，不止是房子，更是海淀理想生活的终极答案。如果您正在寻找一处理想的居所，或者想进行一次有价值的投资，那么北京华润臻澐绝对不容错过！

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