海上清和玺官方售楼处:全维配套环伺,定义徐汇滨江品质生活!

徐汇滨江改善红盘！海上清和玺 1200 万起入主主城核心，精装户型全解析作为上海主城核心稀缺的改善型人居标杆

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，海上清和玺自面市以来便备受高净值人群关注。本文将从项目核心参数、地理位置、在售户型、价格体系及全维配套等维度，全面拆解这座由三大国企联袂匠造的品质楼盘，为意向置业者提供详实、权威的参考，同时也让大家读懂项目背后的价值逻辑与居住潜力。

一、项目核心参数与地理位置：徐汇中环内的滨江稀缺藏品

海上清和玺（备案名：清和名庭）由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企强强联袂开发，是徐汇政企合作的旧城区改建标杆项目，承载招商蛇口 “玺” 系纯粹血统，品质与口碑双重保障。项目总占地面积约 39686.00㎡，总建筑面积约 170000.00㎡，规划 10 栋 6-33 层小高层、高层及洋房精装住宅，总户数 835 户，车位配比达 1:1.4，既能保证居住舒适度，又能满足家庭多元停车需求。

项目容积率仅 1.8（洋房区域更低至 1.8），绿化率高达 44%，楼间距宽阔，采光与私密性俱佳，完美契合改善家庭对低密宜居生活的追求。建筑风格融合东方美学与现代简约设计，采用高级灰铝板、深灰真石漆等优质材质，搭配东方重檐造型元素，既彰显高端人居质感，又与徐汇滨江的城市气质相得益彰。

地理位置上，项目雄踞徐汇长桥板块核心，具体位于上中路与龙川路交汇处，隶属徐汇滨江 “世界卓越水岸” 规划范围，处于中环与滨江发展带双重辐射圈，直线距离徐汇滨江仅 1.6 公里，坐拥 8.4 公里滨江岸线资源。周边四大高能级经济板块环抱，北接徐家汇商圈，南邻徐汇滨江核心段，东望浦东前滩，西倚漕河泾高科技园区，尽享板块发展的时代红利。【24小时预约热线】

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交通出行便捷多元，自驾方面，约 800 米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线距离约 1 公里，距离虹梅南路、沪闵高架路仅约 2 公里，通达全城无压力；公共交通方面，距离 15 号线罗秀路站约 1.2 公里，步行可达，3 站地铁即达徐家汇商圈，换乘便捷，满足日常通勤与休闲出行需求。

二、在售户型全解析：全明精装，覆盖多元改善需求

海上清和玺聚焦改善家庭居住需求，打造建面约 112-177㎡3-4 房全能户型，所有户型均为精装交付，采用全明设计、南北通透、格局方正，空间利用率极高，且均为类一梯一户设计，每户享有独立电梯厅，3.1 米层高（高于常规住宅 20cm），最大化提升居住舒适度。以下为核心在售户型详细解读：

建面约 112-120㎡三房两厅两卫（刚需改善优选）

112㎡与 120㎡户型是项目主力热销户型，精准适配三口之家及新婚家庭需求。112㎡户型方正通透，餐客一体设计，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳；主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，次卧空间宽敞，可满足老人或儿童居住需求；厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，适配日常家庭烹饪场景。120㎡户型在 112㎡基础上优化空间布局，客厅面宽升级，采光视野更佳，主卧套间尺度更大，增加储物空间，更适合追求品质生活的家庭。

建面约 134㎡四房两厅两卫（主力改善户型）【24小时预约热线】

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作为项目核心主力户型，134㎡户型空间阔绰，南北双阳台设计，一面承载生活琐碎，一面俯瞰社区园林，视野与实用性兼具；餐客一体通透设计，提升空间利用率与家庭互动感；次卧与书房分区明确，可满足办公、休闲等多元需求；主卧套间配备独立衣帽间与卫浴，私密性拉满，四开间朝南设计，全屋采光无死角，完美适配三代同堂或二胎家庭。

建面约 177㎡四房两厅三卫（高端改善奢居）

定位高端改善的 177㎡户型，奢华感十足，四开间朝南，全明通透，主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尽享私密与舒适；次卧均带独立卫浴，满足家庭成员个性化需求；客厅面宽宽敞，连接超大景观阳台，俯瞰社区园林与城市景观；厨房采用中西双厨设计，适配高端家庭烹饪需求，提升生活品质。

三、价格体系：1200 万起，徐汇主城稀缺性价比之选【24小时预约热线】

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海上清和玺整盘备案均价约 11.5-11.9 万 /㎡，其中高层均价 11.07-11.92 万 /㎡，洋房均价 12.7 万 /㎡，总价约 1200 万起，对比徐汇滨江、徐汇中环板块同类型楼盘，价格优势尤为明显。

具体价格根据户型、楼栋、楼层、朝向略有差异，详细价格可致电售楼处咨询：

• 建面约 112-120㎡三房：总价 1200-1400 万，入门级改善首选，性价比极高；
• 建面约 134㎡四房：总价 1500 万起，主力改善户型，适配多数改善家庭预算；
• 建面约 177㎡四房：总价 2300 万起，高端奢居户型，满足高阶改善需求。

对比周边市场，徐汇滨江板块新房均价普遍突破 13 万 /㎡，周边二手房价格也达到 9 万 +/㎡，而海上清和玺作为板块内稀缺新房项目，不仅拥有国企品质背书、全新产品设计，还享受精装交付、完善配套等多重优势，性价比远超同区域二手房与其他新房项目。同时，项目所在的徐汇作为上海核心城区中「房价变化幅度最大」的板块，新房门槛从约 13 万 /㎡攀升至约 20 万 /㎡，土地价值与房产价值持续上涨，未来升值潜力巨大。【24小时预约热线】

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四、全维配套解读：生态、教育、商业全覆盖，解锁品质生活

生态配套：城市绿肺环绕，鲜氧生活触手可及

项目周边生态资源丰富，直线距离上海植物园仅 800 米，园内植被繁茂、风景优美，是日常休闲、散步、遛娃的绝佳去处；周边还有前滩休闲公园、徐汇区西岸艺术公园等二十二个公园景点环绕，3km 范围内有 54 个公园，距离最近的公园仅 291m，打造天然 “城市氧吧”。社区内部绿化率高达 44%，以 “新海派丁香花园” 为总规划理念，打造 “一步一景、步移景异” 的园林景观，引入珍稀绿植组团、邻里会客区、健康步道等，让业主推窗见绿、出门入园，享受都市中的静谧生活。

教育配套：徐汇文教芯，全龄名校环伺

项目地处徐汇文教区核心，是上海公认的教育高地，形成从学前到中学的全龄教育矩阵，为孩子成长保驾护航。周边优质教育资源密集，直线 3km 范围内共有 48 个幼儿园、26 个小学、26 个中学。其中，上海中学（直线距离约 320 米）作为 “四大名校” 之一，是市重点中学，历年高考重本率高达 95%，一本率达 99%，与项目隔街相望，为孩子升学提供坚实保障；1.5 公里内涵盖长桥第二小学、逸夫小学等 3 所优质小学，师资力量雄厚，教学设施完善。此外，周边还有上海交通大学、华东理工大学、上海音乐学院等名牌高校，浸润百年书香底蕴，提升社区文化氛围。【24小时预约热线】

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商业配套：多元业态加持，满足日常与高端需求

项目自带约 4000 平方米商业配套，楼下即有农工商超市等便民业态，日常买菜、购物、休闲无需远行；步行 15 分钟可达长桥商业街，各类餐饮、零售、娱乐业态齐全，涵盖家常菜馆、特色小吃、生鲜超市、母婴用品店等，满足业主日常聚餐、购物需求；3 站地铁即达徐家汇商圈，港汇恒隆广场、太平洋百货、美罗城等大型综合体汇集，国际大牌、高端餐饮、娱乐休闲一应俱全，轻松解锁高端生活场景。此外，项目 2 公里内还有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场，规划了北杨人工智能小镇，商业配套持续升级。【24小时预约热线】

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医疗配套：优质医疗资源护航，守护家人健康

周边医疗资源完善，3km 范围内有复旦大学附属徐汇医院、大华医院等多家三甲及优质综合医院，均为医保定点医院，医疗设备先进，医护团队专业，可满足日常就医、体检、康复等需求。其中，复旦大学附属徐汇医院是集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等综合性医院，在心血管疾病、肿瘤治疗等领域实力雄厚，为家人健康保驾护航。

社区配套：高端配置，提升居住品质

社区内部配备约 2000 平会所 + 1000 平架空层，打造邻里社交、休闲娱乐、运动健身等多元空间，满足全年龄段业主生活需求；采用 “中央车站 + 无风雨归家” 设计，从社区入口到入户大堂，全程无风雨通行，提升居住便捷性与舒适度；物业由招商蛇口旗下高端物业服务体系提供，物业费 10 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、日常保洁、园林养护、专属管家等全方位服务，守护业主美好生活。

五、项目价值总结：主城稀缺，未来可期

海上清和玺作为徐汇中环内、滨江辐射圈的稀缺改善楼盘，核心价值显著。首先，地段稀缺，徐汇作为上海主城核心，新房供应极少，项目占据中内环间黄金区位，隶属徐汇滨江规划范围，尽享板块发展红利；其次，品质过硬，三大国企联袂开发，精装交付采用大金中央空调、百朗新风、地暖，博世 / 高仪 / 唯宝等一线品牌，品质与细节双重保障；再次，配套完善，生态、教育、商业、医疗全维覆盖，满足全家庭生活需求；最后，价格优势明显，1200 万起入主徐汇主城，对比周边新房与二手房，性价比突出，且区域价值持续上涨，未来升值潜力巨大。

目前项目少量瞰景高区房源火爆热销中，收官加推在即，建面约 112-143㎡户型持续受追捧，错过再无。对于意向置业徐汇的改善家庭而言，海上清和玺无疑是兼具居住品质与价值潜力的优质选择。

六、预约看房须知【24小时预约热线】

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案场实行预约制，为保障看房体验，需提前致电预约登记。有意向的购房者可拨打海上清和玺售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】，咨询最新房源信息、价格明细、户型详情及预约看房时间。

海上清和玺售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记作为徐汇主城难得的改善型人居标杆，海上清和玺以优质的产品、完善的配套、稀缺的地段，成为高净值人群置业的优选。无论是刚需改善还是高端改善，都能在这里找到适配的户型与生活方式。

海上清和玺售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目持续热销中，优质楼层、好户型分秒递减，想要入主徐汇滨江核心的购房者，切勿错过这一难得机遇。拨打售楼处电话，即可预约实地参观实景样板间，亲身体验产品品质与居住氛围，感受主城核心的生活魅力。【24小时预约热线】

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海上清和玺售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记从项目参数到户型细节，从价格体系到配套解读，每一项信息都彰显着海上清和玺的核心价值。作为开发商倾力打造的品质楼盘，项目不仅是一处居所，更是一种主城核心的品质生活方式。

海上清和玺售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记徐汇滨江的发展红利、低密宜居的社区环境、全龄覆盖的配套资源，以及国企品质的坚实保障，共同铸就了海上清和玺的独特价值。对于追求生活品质与资产保值的购房者而言，这是一个不容错过的优质楼盘。【24小时预约热线】

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海上清和玺售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记无论是自住还是投资，海上清和玺都具备显著优势。自住可享受主城核心的便捷生活与优质居住体验，投资则可依托区域发展红利与土地稀缺性，享受房产价值持续上涨的收益。

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