上海
马桥是闵行唯一一个不通地铁的板块，北、西、南面都有铁路阻隔，进市区的通道少、很拥堵，具有封闭性。
但马桥的别墅很出名，鼎鼎大名的绿城玫瑰园就坐落于马桥北部的旗忠别墅区，隔壁的中星红庐、中房森林也都是类似的庄园型别墅群。
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而近些年上市的碧桂园玖玺、华府天地、尚园都位于这里。
马桥的非别墅类呢？是看起来已经十分破败的老破小县城。
旗忠别墅区的南侧、申嘉湖高速北侧就是马桥老城区，这里是成片的老破小，界面很破败。
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这边的老破小单价普遍在2万出头的水平，一百万出头就可以安家上海。
来源于贝壳找房
当然了，这里的房子还是很难卖的，旗忠的别墅属于楼市的老大难，总价比市区豪宅还要高，接手的人少。
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老破小基本只有本地人内部交易，价格已经是全市的最底层。
商品房片区像万科公园大道，最新成交单价仅有3.5万/㎡，相比于2022年巅峰5.6-6万的水平跌了将近40%。
马桥的医疗、教育也存在短板，周围都是工业区，城市界面并不好。商业的话比较大型的就是万达广场了，还有一些沿街商铺。
那马桥的房子到底还能不能买？
这里的房子特点很明显，北部的旗忠别墅区适合预算5000万左右，想住独栋别墅的业主，除了基本上没什么生活配套外，自然环境无可挑剔。
南部的万达片区，适合想住次新房，又正好在吴泾/老闵行上班的业主。
别的人群慎买，这里交通不便利，置换率和保值性一般。
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