南部县一小区顶楼违建27层变29层，官方介入拆除违章搭建

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本文由寻美南部（原南部传媒）推送

今年1月，四川南部县御景华庭小区业主向消费质量报投诉称，小区内有顶楼业主违章搭建，“27层的楼房硬生生变成了29层”。接到投诉后，记者第一时间赶赴现场核实情况，并将问题反馈至当地相关职能部门，推动问题整改落地。

3月11日，该小区传来消息，曾让业主们忧心忡忡的顶楼“盖中盖”违建终于尘埃落地，相关部门已对顶楼进行拆除。同时，针对业主们关心的房屋安全问题，相关部门也已邀请专业机构进行评估和解答，确认房屋主体结构无重大安全隐患。

实地走访

搭一层盖一层，27层住宅变29层

接到投诉后，1月5日，记者来到该小区进行实地走访。

“我们这栋楼地下负三层是停车场，地面以上27层为住宅。但现在，27层之上的电梯井公共区域被人为封闭，有的业主甚至在楼顶修建了房间和花园，27层变成了29层，导致整栋楼出现多条裂缝。”小区3栋业主洋女士向记者介绍。

“这些业主真的很自私，搭一层还要再盖一层，根本不考虑其他业主的利益。”另一位3栋业主杨先生对顶楼住户使用的建筑材料提出质疑，担忧加盖会严重损害楼体结构安全，加重楼顶负荷，进而引发漏水、裂缝等问题，甚至威胁到全体居民的生命财产安全。

“违章搭建过程中，地下车库、一楼大厅以及部分业主家中出现多条新裂缝。”业主吴女士表示，自2025年10月发现3栋部分顶楼业主在楼顶天台搭建房屋和花园后，该单元部分墙体便开始出现裂缝。

随后，记者和多位业主查看了3栋负1层至3层地下车库的裂缝情况。记者在现场看到，地下车库有十多条不同程度的裂缝，其中有几处裂缝缝隙宽度达到3毫米以上，同时有部分地下层顶部裂缝修补后仍在漏水。此外，该栋入户大厅也有一条长约1米的裂缝，宽度更是达到5毫米。

此外，该小区8楼、15楼的两户业主称，今年发现家中瓷砖地面和墙体也出现了多条裂缝。两位业主表示，这些裂缝都是近期才出现的。业主杨先生介绍，自2025年10月发现墙体裂缝并向有关部门投诉后，开发商虽对部分裂缝进行了修补，但修补过后又出现了一些新的裂缝。

“有的裂缝是以前就有的，但有的裂缝确实是近期才新出现的，我们现在对小区的房屋安全感到怀疑。”业主洋女士道出了心中的担忧。

记者走访发现，小区内不止3栋存在顶楼违建，多栋建筑均有不同程度的加盖现象。一位不愿透露姓名的顶楼业主表示，当初购买顶楼时，房价比其他楼层高出2000多元，开发商曾承诺“有赠送面积”。

顶楼违建触目惊心

部分小区业主在楼顶加盖洋房

业主们还反映，小区开发商四川欣城房地产开发有限公司与小区物业安信物业公司为同一老板，长期以来对顶楼违建并未进行干预和阻止，客观上纵容了违建行为的蔓延。

最新进展

相关部门介入，违章搭建已被拆除

当日，记者将相关情况反映给了南部县综合执法局、南部县建设工程质量服务站等相关部门。

南部县综合执法局相关负责人表示，在去年12月26日已向违建业主下达《限期整改通知书》，目前部分违建已拆除，剩余部分需专业施工人员处理。同时，针对需入户拆除的违建，相关部门会积极劝导业主配合。此外，综合执法局还联合街道建立了“周巡查、周报告”制度，加强对违建行为的日常监督。

针对业主反映的房屋安全问题，南部县建设工程质量服务站副站长敬水泉表示，已邀请专业机构进行检测。针对裂缝问题，已要求开发商委托原设计单位出具修补方案，并督促落实整改。

1月12日，记者联系到四川欣城房地产开发有限公司相关负责人。对方回应称，当初开发商承诺的赠送面积仅限于外部露台，并非指顶楼的封闭空间。他表示，物业并无执法权，无法强制拆除违建。下一步将配合多部门核查整改，并加强日常巡查和门禁管理。

3月11日，记者在对该事件进行追踪时得知，相关单位已对顶楼违建进行了拆除。南部县质检站反馈，针对业主们普遍关心的房屋安全问题，经检测机构评估，确认房屋主体结构无重大安全隐患，并已邀请专业人士向业主解答。

律师说法

顶楼属业主共有，违建需负法律责任

对于此事，四川坤弘律师事务所副主任律师雷雨进行了法律解读。他表示，根据《民法典》第二百七十一条的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。顶楼区域属于全体业主共有，不属于顶层业主的专有部分，因此私自搭建属违法行为。

此外，根据《城乡规划法》第六十四条规定，未取得规划许可的建设行为，可责令停止建设、限期改正或拆除，并可处以罚款。若因违建造成人员伤亡或财产损失等事故，相关责任人将承担相应的民事乃至刑事责任。

来源 | 消费质量报

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