北京仁和日升3.48亿底价竞得顺义仁和地块

本文由北京区域分析师曲智静，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的【AI 问数、AI报告、数据分析】等功能撰写 。本产品依托克而瑞20年结构化数据库，从拆解任务、整合动态到可视分析的全流程一键生成。

地产人的AI神器来了！

查数据： 楼盘网签、土地资料、市场报告

做分析：脑图搭建、AI绘图、精编排版

写测评： 户型拆解、竞品分析、周边资源

出方案：选题策划、素材搜集、视觉生成

欢迎试用 深度智联

请复制链接：www.dichanai.com

以下为正文：

本周，北京土地市场将密集的迎来三宗住宅用地成交。

3月17日，顺义新城第5街区05-02-21-1地块现场竞价，仅有北京仁和日升房地产开发有限公司一家报名并报价，最终以3.48亿元底价成交，住宅楼面价约1.54万元/㎡。

股权结构显示，北京仁和日升当地产开发优先公司，由顺义城关服装厂100%持股，再向上，则是顺义区仁和地区办事处，是一家由区属国企开发公司。

公司成立于2003年12月31日，注册资本5000万元人民币，法定代表人为杨铂。据悉该公司参与开发顺义区仁和镇太平村定向安置房项目，在“好房子”背景下，该公司是独立操盘还是会引入熟悉的开发商合作？

具体来看今日成交地块：

该宗地位于顺义仁和镇，地图上搜索仁和花园二区，东侧的“勺”型地块就是待出让的05-02-21-1地块。

看周边，算是成熟板块中的一块拼图：

地块东侧直线约500米有仁和公园，绿意加码；西侧顺义博物馆、顺义文化中心、顺义城南体育中心三件套；北侧约200米是黄城根小学顺义分校；5公里范围内，顺义妇幼保健院、北京师范大学京师附小顺义分校、顺义第九中学、潮白河等，购物则主要依靠石门地铁站附近的新世界百货、华联等，配套相对全面。

不过，交通方面有短板：

驾车前往最近的15号线顺义地铁站，也要3.9公里，约10分钟，而还在推进中的R4线站点都不在附近，对于通勤需要地铁出行的朋友不算友好。

当然也有一个好消息，地块北侧的顺平路（京密路-右堤路），将进行快速路改造升级，全程约10.2公里，预计新建5座立交，届时前往机场、市区，都更为方便。

回看地块本身：

总用地面积约15671.12㎡，地上建筑规模约22566.44㎡，全部为二类城镇住宅用地，容积率1.44，限高60米，起始出让价3.48亿元，起始楼面价约1.54万元/㎡。

克而瑞深度智联-AI金牌案场-决策专家分析，上述指标表明，该地块定位为中低密度商品住宅开发项目，容积率1.44符合北京市平原多点地区“好房子”建设导向，强调居住品质与环境协调。

建筑高度限高60米，对应约18–20层住宅，有利于形成良好天际线并保障日照通风。30%的绿地率与建筑密度上限，为打造高品质社区景观和公共空间提供了充足条件。

规模小、总价低，且顺义对好房子支持力度大，拓展面积高，很容易做小而美的首置、改善。

目标客群清晰：一是顺义本地改善家庭，看重成熟配套与低密环境；二是望京、国贸等区域外溢的养老或第二居所需求者；三是产业园区高管，看重通勤便利与居住品质。

不过地块形状不规则，不好排布，尤其是左侧的竖条地块，东西向还是拉大楼间距？可以期待一下。

（图片来源：深度智联·决策专家自主生成）

克而瑞深度智联AI金牌案场-决策专家-问数功能显示，2025年顺义全年成交50.49万㎡，3828套，总成交金额205.58亿元，全年成交均价40,714元/㎡，套均价537万元/套，成交活跃的板块包括中央别墅区、顺义老城、后沙峪、马坡和仁和等。

2026年1月，成交排名前十项目中，有2个项目来自仁和板块，成交均价在2.5-3.5万元/㎡。周边二手房价格区间在2.1–4.4万元/㎡不等。

而新地块楼面价约1.54万元/㎡，若新房定价合理，利润空间相对充沛，去化压力可控。

另外，我们在年初也盘点了今年顺义计划入市的土地，来看看有没有您关心的板块~：

以下为深度智联AI撰写示意

克而瑞·决策专家协同应用使用技巧：以【报告】作为核心写作框架与结构基础，确保内容体系完整、逻辑清晰；通过【问数】补充关键事实与数据来源，增强论证的客观性与支撑力度；再借助【数据分析】对数据进行提炼与洞察转化，优化表达逻辑与文字呈现，使整体内容在结构、证据与表达层面实现系统性提升。

1. 本产品生成的内容为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议

2. 本产品生成内容（包括不限于图片、数据、文字），并未获得相关权利方授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）不侵害他人权益

3. 本产品运营方不对用户因使用生成内容而导致的任何直接间接或附带后果负责