北京
（财见2026年3月17日讯）招商局商业房地产投资信托基金（“招商局商业房托基金”或“房托”），宣布截至2025年12月31日止之全年业绩。年度收益总额为人民币432百万元；可分派收入为人民币96.3百万元（2024年：人民币116.7百万元）。
年内，招商局商业房托基金的银行借款总额为人民币41.1亿元，资产负债率为42.3%。该比率低于房地产投资信托基金守则所准许的50%上限。截至2025年12月31日，负债总额（不包括基金单位持有人应占资产净值）占招商局商业房托基金资产总值的百分比为55.9%（2024年：54.8%）。基金单位持有人应占资产净值为人民币2,899百万元（2024年：人民币3,096百万元）或每基金单位人民币2.57元。
2025年1月，招商局商业房托基金与独立第三方银行（作为贷款人）签订了一份为期5年的融资协议，内容有关高达人民币41亿元的贷款融资，固定年利率为2.80%。2025年12月，招商局商业房托基金通过其全资子公司签约收购首个位于香港的学生公寓项目，总楼面面积约2.36万平方呎。于报告年度内，写字楼组合的平均出租率有所下降，由2024年度末的89.8%下降12.8个百分点至2025年度末的77.0%。
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