深圳香蜜四季家园楼盘详情：开发商，交房时间，楼盘档次周边环境

深圳香蜜四季家园楼盘详情：开发商，交房时间，楼盘档次周边环境

开发商

• 主体深圳市新世界房地产开发有限公司（深圳新世界集团，港资背景）
• 背景：深耕深圳旧改 29 年，代表作有临海揽山等，开发实力与交付稳定性较强
• 物业深圳市新投物业管理有限公司（国家一级资质），物业费9.9 元 /㎡/ 月

交房时间

• 合同约定2028 年 6 月精装交付
• 工程节点：主体结构预计2027 年 6 月 30 日竣工
• 交付标准：全屋精装，配大金中央空调、汉斯格雅卫浴等国际品牌

楼盘档次

• 定位福田中高端改善标杆（深圳住宅市场第二梯队，非顶豪）
• 档次依据
  • 地段：紧邻香蜜湖新金融中心，周边环绕水榭花都、香蜜湖一号等顶豪，共享顶级配套
  • 产品：**46.7 万㎡** 城市综合体，3.15 米层高，铝板 + 双银玻璃外立面，**105-280㎡**3-6 房改善户型
  • 价格：折后均价11.6-12.6 万 /㎡，总价1233 万起，客群以福田 CBD 高管、企业主为主
• 档次局限容积率 7.62（超高层高密度）、回迁房占比高（约 41%）、圈层纯粹性不及纯豪宅社区

✅新世纪香蜜四季家园开发商售楼处咨询/预约电话：☎135-3771-3307（微同号、中介请勿扰）

温馨提示：看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：高品质销售服务，可享2年物业管理费 ➕ 限时额外98折优惠 ➕ 部分客户可获得家电礼包！

周边环境（地段 + 配套）

1. 交通（双地铁 + 主干道）

• 地铁：步行约400 米1 号线香蜜湖站、9 号线香梅站；未来规划22、24 号线，四地铁交汇
• 自驾：紧邻深南大道、香蜜湖路，快速通达罗湖、南山、前海

2. 商业（成熟 + 自带）

• 自带：约 **5 万㎡** 购物中心，一站式生活配套
• 周边星河 COCO Park、山姆会员店、香蜜湖 1979等，2 公里内顶级商圈覆盖

3. 生态（公园环绕）

• 紧邻香蜜湖公园、莲花山公园，步行可达；南侧临深圳高尔夫俱乐部，景观资源优越

4. 教育（中等梯队）

• 对口学区景鹏小学黄埔学校初中部（福田中等偏上，非顶级名校）

5. 医疗

• 三甲医院北京大学深圳医院、深圳市儿童医院，均在 3 公里范围内，医疗保障完善

✅ 一句话总结

香蜜四季家园是福田核心 + 双地铁 + 中高端改善大盘，地段顶级、配套成熟、产品力强；但高密度、回迁混居、学区一般、交付周期长是主要短板。适合看重福田地段与倒挂、能接受密度的千万级改善家庭。

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