大连中庚当代艺术，房子卖得不错，项目公司却被1元挂牌

中房报记者 孟双奎 通讯员 胡建国 大连报道

近日，北京产权交易所交易系统发布信息，北京万历企业管理有限公司挂牌转让大连一方东港置地有限公司100%股权。挂牌价格为1元人民币。

此举被业内认为，是为了应对标的企业的负债及大额补税风险。

1元挂牌价背后：存补税风险

北京万历企业管理有限公司股东包括中庚置业集团有限公司和北京首农集团全资子公司北京双桥农场有限公司，企查查显示，双方各持股份50%。

根据挂牌披露信息，本次标的企业大连一方东港置地有限公司在大连开发的“中庚当代艺术”项目，二期及三期目前均未清算土地增值税。

其中项目二期已申报土地增值税6781.52万元，目前正接受税务机关复审，尚未最终认定税款清缴金额。经评估测算，项目二期土地增值税应纳税额为16048.04万元，存在约9266.52万元税款被追征的风险。

项目三期尚未申报土地增值税，交易平台提示各意向受让方重点关注上述土地增值税追征风险对评估结论的影响。

另外，截至评估基准日，标的企业尚欠北京市双桥农场有限公司逾2.8亿元借款。中庚集团及标的企业曾于2024年4月23日与北京市双桥农场有限公司签署协议，以标的企业房产及车位抵偿北京市双桥农场有限公司债务。

公开数据显示，截至2025年12月31日，大连一方东港置地有限公司实现营业收入3.2亿元，营业利润4880.06万元，净利润5053.06万元；公司资产总计12.69亿元，负债总计13.81亿元，所有者权益为-1.12亿元。

股东中庚集团：变卖资产颓势未止

大连一方东港置地有限公司挂牌公告。（来源：北京市公共资源交易平台官网）

企查查显示，中庚集团成立于1997年，总部位于上海，是以地产开发为核心，涵盖产业园区、供应链、金融投资的综合性企业集团，资产总值一度超过1200亿元。其业务覆盖京津冀、长三角等六大经济圈，累计开发项目超40个，建筑面积逾1100万平方米，旗下拥有“香系”“中庚系”地产品牌，并与保利、首开等国企合作开发项目。集团2015年设立中庚基金，涉足公募基金管理；产业园区板块运营20个园区，入驻企业超3500家，年产值近800亿元。

中庚集团2017-2018年连续入选中国房地产开发百强企业，2020年位列《胡润中国500强民营企业》第468位。旗下中庚物业具备国家一级资质，曾获“中国物业服务百强企业”称号。

但自2021年起，因债务违约、诉讼频发，中庚集团陷入危机。

2024年1月份，中庚集团控股上市公司庚星股份披露业绩预告，公司预计2023年净利亏损超5000万元。

2024年2月29日，庚星股份在股权拍卖后易主。2024年6月，因涉嫌信息披露违法违规，中庚集团被证监会立案调查。

2025年4月，中信金融资产曾挂出一个76亿元“巨额不良债权包”的意向征集公告，抵押物中包括超五星级的上海中庚聚龙酒店。

2025年10月，位于上海闵行区的中庚环球创意中心，两栋建筑面积超过12万平方米的办公楼挂牌。起拍价合计29亿元，然而无人举牌。

2025年12月，福建中庚置业有限公司等3户项目债权资产包在阿里资产拍卖网成功拍出，成交价3.2亿元。其中包括中庚集团在福州的核心酒店资产中庚喜来登酒店。

中庚当代艺术业主：希望不受影响

2003年，中庚集团进军大连，开发“香海小镇”项目。2010年，在大连旅顺口开发5000亩临港新城项目。

中庚当代艺术项目于2013年入市，位于大连东港商务区，是中庚集团在大连的重点作品之一。项目分为三期开发，主打大户型住宅，以瞰海为卖点，加之临近地铁站、名校及商业中心，绿化率高，配套完善，所以去化良好，新房价格一度冲至2.8万元/平方米左右。

房子卖得好，但开发商一直在赔钱。项目公司一方东港自2011年成立以来，连年净利润持续为负数，截至2020年末，其净利润已经累计亏损超10亿元。其股东首农集团自2016年开始，逐年减少该项目公司的所有者权益。

3月12日，记者在中庚当代艺术项目看到，其售楼处已经关闭。在附近的一家德佑房产经纪门店记者了解到，中庚当代艺术三期住宅已经售罄，仅在施工方手中留有部分房源。小区二手房的价格在2万元/平方米以上。

一位业主告诉记者，开发商挂牌的消息暂时没有很多业主关注。他买的是项目二期40年产权的房子，“只希望不会对将来产权续约、房屋维修和物业服务带来不利影响。”