⏰热推！北京中海通州九棵树项目售楼处发布：顶级奢宅！热销中|户型|样板间|中海地产|舒缓雅居新篇章

⏰热推！北京中海通州九棵树项目售楼处发布：顶级奢宅！热销中

2026-03-17 15:45:03　来源: 安家新房

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——北京热销盘【中海通州九棵树项目】——

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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！

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直到中海九棵树项目亮相，才算真正戳中了北京东部刚需、刚改家庭的痛点：地铁1号线旁、得房率高达99%、首付50万就能上车精装三居室，总价350万起，单价低至5万/㎡起，关键是配套成熟到不用等兑现，生态、教育、医疗、商业一站式拉满。

先说说最让人惊喜的通勤和区位。项目坐落在通州老城区核心，五环与六环之间，不算偏远但也避开了市中心的拥挤，是成熟配套和生态宜居的黄金平衡点，东至九棵树中路，南至规划地块，西至规划一路，北至街坊一路，位置很规整。

最戳国贸打工人的是，它距离地铁1号线八通线九棵树站直线仅600米，就能到地铁口，直达国贸，不用挤早晚高峰的公交，也不用忍受长时间通勤的内耗，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。而且未来还有规划中的S6号线设站，以后出行只会更便捷。

再看产品本身，毕竟是央企中海操盘，还自持物业，品质和后期服务都让人放心。地块容积率只有2.2，属于通州核心少见的低密社区，不会有高密度小区的压抑感。总共规划了7栋楼（9个楼号），约580套房源，涵盖10-11层洋房和11-18层小高层两种产品，刚需、刚改都能找到合适的户型。

楼体采用“北高南低”的排布，最大楼间距超40米，不管是低楼层还是高楼层，采光和通风都绝好，不会出现挡光的情况。更贴心的是，社区还规划了归家风雨连廊，下雨天回家不用淋着雨；东北侧楼栋首层架空，衔接园林和下沉庭院，平时散步、遛娃也有遮风挡雨的地方，细节拉满。

户型方面也很友好，主力面积段是75-121㎡三至四居，精准覆盖东部片区的刚需和刚改家庭。75㎡就能做到三居室，总价350万起，首付50万就能上车精装房，不用自己费心装修，拎包入住，对预算有限的刚需来说，真的太友好了。而且得房率高达99%，这在同片区楼盘里几乎找不到对手，小面积也能住出大空间，不会显得局促。

配套方面，完全不用等兑现，都是现成的成熟配套，这也是它的一大优势。

教育上，北侧约200米就是童梦童享幼儿园，接送孩子不用赶时间；西侧约900米有通州第一实验小学，孩子上学方便，家长也省心。最让人期待的是，西侧还将规划36班九年一贯制学校，拟引进人大附或潞河中学——要知道这两所都是通州的优质学校，一旦落地，项目的教育配套直接跃升通州头部梯队，孩子的教育问题也能一步到位。

商业配套更是方便，向北直线600米范围内，就有领展购物广场和阳光新生活广场，日常买菜、逛街、聚餐，下楼走几分钟就能到，不用跑远路。周边还有永盛超市、东郎文创园、贵友大厦等配套，不管是日常刚需，还是周末休闲，都能满足。更难得的是，九棵树街被誉为“通州金融街”，汇集了数十家金融机构，生活便利性拉满。

医疗方面也不含糊，家人的健康有足够保障。西侧900米内就有东直门医院通州院区（三甲），平时有个头疼脑热，看病很方便；2.5公里处还有潞河医院（三甲），5公里内有副中心医疗中心，不管是日常就医，还是突发情况，都能及时响应。

最加分的是生态环境，地块南侧正对13.7公顷的通州云景公园，南排楼栋的住户几乎是“推窗即见公园”，每天醒来就能看到满眼绿意。公园里有6000株乔木，形成天然氧吧，茶余饭后散步、遛娃，或者周末带着家人在公园野餐，都是一种享受，在成熟城区里，能拥有这样的生态环境，真的太难得。