美媒惊呼：中国买家太有钱！一年137亿美元在美扫房，“美国梦”正在被买走

随着美国房价持续上涨，“买不起房”已经成为越来越多年轻人和中产家庭的现实困境。但在一些美国研究者看来，推高房价的因素之一，正是来自海外的大量购房资金。

美国保守派智库Foundation for Government Accountability（政府问责基金会）的资深研究员Paige Terryberry日前在Fox News网站发表文章称，外国买家正在以惊人的速度进入美国房地产市场，其中中国买家占比最高，这种趋势正在挤压美国本土家庭实现“美国梦”的机会。

根据她引用的数据，从2024年4月至2025年3月的一年时间里，外国买家在美国共购买了超过7.8万套住宅，总金额达到560亿美元，比前一年增长33%。 她认为，这意味着市场上每多一个外国买家，美国本土购房者就少一次机会。

报告指出，在外国买家中，近一半交易都是全现金支付。 对于需要贷款的普通家庭来说，这种“现金优势”几乎难以竞争。

美国房地产市场中，只有大约29%的本土买家能够全款购房，而在首次购房者中，这一比例更低，仅约8%。 研究认为，这种差距让年轻人和中产阶级在竞价中处于明显劣势。

随着房价上涨，美国首次购房者的平均年龄已经升至40岁，而所有购房者的平均年龄则达到59岁。 这也反映出，美国年轻人进入房地产市场的门槛正在不断提高。

在所有外国购房者中，中国买家被认为是最大群体之一。报告显示，仅2025年一年，中国买家就在美国房地产市场花费约137亿美元，占外国购房总额的约15%。

排名第二和第三的分别是加拿大买家约62亿美元，墨西哥买家：约44亿美元，此外，印度买家也位列前列。

研究指出，大约每六套由外国人购买的美国房屋中，就有一套来自中国买家。

报告还提出一个引发争议的观点：不少中国买家购买美国房产，并不仅仅是投资或度假用途。

研究称，大约45%的中国买家计划将房屋作为主要居所，并希望借此获得长期居留资格，从而让子女更容易进入美国教育体系。 在作者看来，这意味着外国购房者不仅在住房市场与美国人竞争，还可能在教育等资源上形成新的竞争。

研究显示，外国买家购买的房屋类型中，超过60%是独栋住宅。 而这种房型恰恰是美国本土家庭最希望购买的住宅类型。相比之下，公寓和联排住宅只占较小比例。这也意味着外国购房资金直接进入了美国最核心的住宅市场。

文章还指出，与美国相比，许多国家对外国人买房的限制更为严格。

例如加拿大已经实施了针对外国人的购房限制政策，并在一些地区征收20%至25% 的额外税。

一些国家甚至采取更严厉措施，比如新加坡对外国买家征收高达60% 的印花税；西班牙也在讨论对非欧盟买家征收100%房产税

报告认为，美国在外国购房政策上是全球最宽松的国家之一。

随着住房问题越来越受到关注，美国政界也开始讨论新的政策。美国总统川普（Donald Trump）此前已呼吁国会限制大型投资机构购买独栋住宅，以缓解住房供应压力。

而在国会内部，一些保守派议员提出进一步措施，例如对外国购房者征收更高税率，甚至限制部分外国买家进入房地产市场。相关政策是否会推进，目前仍存在争议。

不过，也有经济学家指出，美国房价上涨的原因远不止外国买家。

住房供应不足、建筑成本上升、利率变化以及人口增长，都是影响房价的重要因素。外国买家在整体市场中所占比例其实并不算高。但无论如何，美国住房问题已经成为越来越突出的社会议题。

对于许多年轻家庭来说，曾经象征稳定与财富积累的“美国梦”，正在变得越来越遥远。

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