动心了～这些小区逆龄生长！

来源：市场资讯

（来源：无锡日报）

前些年买房的你

是否羡慕新交付的高品质楼盘

架空层即小区公共客厅？

住在老新村的你

是否对“别人家的小区”

丰富的配套服务动心？

“交付超10年，也要保持‘年轻态’，精细化改造提升，让业主对自家小区始终有‘眼前一亮’的感觉。”

近日，滨湖区蠡湖一号小区公布了由物业和社区共同主导的小区“年轻态计划”，从主干道绿化景观精塑，到全龄友好服务设施提升，让住宅小区实现“逆生长”。

近年来，随着我市“城市体检”的深入，住宅小区作为“细胞单元”被纳入体检范畴。如何让交付多年的小区及时铲除“病灶”、颜值常新、服务与时俱进，打造越住越喜欢的宜居家园？记者深入多个小区探访，解码让小区“逆生长”的无锡实践。

01.

老小区为何越住越喜欢？

走进蠡湖一号一期翠苑122单元入户大厅，藤椅、沙发、乒乓球桌以及墙上精心布置的文明小区装饰令人眼前一亮，满满的温馨感扑面而来，很难相信，这是一栋已交付15年的高层住宅。

无独有偶，房龄快“20岁”的万科城市花园小区一期，时光在这里仿佛走得格外慢。

位于小区内部的商业街是人气极旺的“公共客厅”，干净整洁的街区、四季常新的绿化景观、随处可见的公共座椅，宛若藏在小区里的“宝藏花园”，而分布在街区两侧的健身房、羽毛球馆、社区食堂、自助取款机、餐饮便利店、幸福驿站等公共服务设施更打造了让业主引以为傲的“社交空间”。

“住了18年，舍不得搬，人老了，小区还是很年轻。”家住万科城市花园小区一期79栋的陈女士感受明显，多年来，小区的大门、绿化、公共设施等“有病”及时治，不断优化提升，环境多次迭代，给业主最大的体验是小区一直不老。

一位年轻妈妈表示，“以前羡慕新楼盘有泛会所、公共客厅等配套，如今我们小区微更新也将配上，下雨天孩子有地方玩耍了。”

老新村也有一套“逆生长”的好办法。

消防主题儿童乐园、隐于居民区的咖啡厅、便捷的滴滴助老打车站、个性化的主理人小店，都藏在老新村芦庄片区。

更令人称道的是，更新触角延伸到围墙之外，在曹张新村片区，6300多户居民享受着老新村的“小美好”，不仅小区内部井然有序，“曹张里”将老无锡的集体记忆与现代审美融合，斑驳的围墙变成了充满市井烟火气的涂鸦墙，街边随意摆放的休闲座椅，让买完菜的阿婆与打卡的青年坐下来同框。

02.

老小区“驻颜”有啥秘诀？

硬件改造是“面子”，持续精进的物业服务则是“里子”。

今年，蠡湖一号小区借着“年轻态计划”的东风，将对小区边角闲置空地进行“针灸式”改造。

“计划在101栋附近新增风雨连廊、林下座椅，以及全龄友好健身设施，同时对主干道绿化景观实施精细化提升，打造组团花境，让业主出门归家都有眼前一亮的感觉。”小区物业经理冯晓双说，今年还将选择合适的架空层、入户大厅进行“会客厅”式改造。

“哪怕是一个路灯罩的清洁，一草一木的修剪，都要保持‘初见时’的用心。”万科观湖湾花园小区管家表示，小区的“驻颜术”得益于严格的日常维护和持续改进。

在曹张新村，新一轮的绿化补种已开始，“今年还计划摸排小区闲置空间，再增加一些零星座椅，方便老年人。”金佳物业曹张社区物业经理王博说。

在业内人士看来，无锡老新村“老而不破”，在于坚持“可以旧，不能破”的宜居底线，对老旧小区实施长效管理，比如，在多个老新村建立“便民服务站”，实现屋顶漏水马上修、楼道灯坏了立刻换，绿化带秃了及时补种等快速响应服务。

“‘城市体检’经验告诉我们，光有‘大刀阔斧’的改造不够，还需有‘绣花功夫’的维护。”住建人士表示，在小区长效常态治理中，除了物业企业自身的精耕细作，我市还创新构建了“8+N”物业管理提升体系，配套智慧物业、连片管理、“物业+服务”等N项举措，依托“社区+物业+居民”联动机制，实现老旧问题动态清零，为小区长效管护提供制度保障。

03.

“嵌入式”服务正当时

这几日，金佳物业正在摸排蠡湖一号小区内80岁以上空巢、独居老人，推行“我在物业有儿女”暖心行动。

“让空巢老人在物业有个亲人，做到一对一服务。”冯晓双说，定期上门、随叫随到、问需陪聊，让老人切实感受到物业大家庭的真情。

同样，针对双职工家庭的痛点，小区利用公共空间开设的“四点半课堂”，解决放学后孩子无人看管的难题。

今年市政府工作报告提出：加强城市社区嵌入式服务设施建设。

“这种将养老、托育、便民、文体等功能搬进小区的嵌入式服务，将是未来优质小区的加分项。”市物业管理协会相关人士表示。

实际上，小区的嵌入式服务已在路上。

在我市前些年交付的一些高品质住区，从“一站式”家政服务，到线上跳蚤市场、读书分享会、邻里夜跑团等，各式服务提升了小区内涵。

老新村也不甘示弱，曹张新村的便民服务站今年起开始上门收洗衣物，加大卫生间扶手、床边呼叫器等适老化设施改造力度。滨湖区西园里小区“蠡想家YUAN”嵌入式服务综合体，让老人在小区里有了日间照料、康复理疗、文化活动好去处。

不过，记者在采访中也了解到，居民们对嵌入式服务的“需求清单”还在拉长：24小时自习室、小区电影院、专业的宠物医院、社区医务室等，甚至还有年轻人呼吁的“公共烧烤空间”等也榜上有名。

市住建局相关负责人表示，从颜值焕新到服务提质，从精准体检到长效管护，城市的内涵式发展已是大势所趋，无锡将以精细化改造、嵌入式服务、系统化治理不断擦亮“锡式宜居”名片，让每位居民都能在小区里收获越住越爱的幸福感。