800亿 ，中海，能扛住吗？

800亿！

这是中海地产上海公司总经理金天和营销总监陆溢华在2026年要完成的任务。

800亿是什么概念？相当于一家中型房企在全国市场的全年销售额。

聚焦上海一城，这意味着中海要独占整个城市约15%的新房市场份额——每卖出7套房子，就有1套贴着中海的标签。

这不是一份轻松的差事。中海，能扛住吗？

梳理中海在上海的现有项目，这家央企的思路清晰得近乎执拗：只打高端局。

截至目前，中海在上海共有6个在售或待售项目，全数锚定单价10万元/平方米以上门槛，部分触及20万元/平方米天花板。

这些项目的累计可售货值，已超600亿元，弹药库足够充实。

具体来看：

安澜上海是中海在上海的定盘星，位于徐汇滨江板块，中海权益货值约300亿元。

项目分东西两区开发——西区首批房源以17.88万元/平方米的价格入市，开盘当天对外宣称去化8成。

但截至3月中旬，距离首开已近3个月，实际网签仅121套，去化率约6成。

今年，位置更优、定价更高的东区将入市，而中海在该项目权益占比仅为50.5%。

中海环宇玖章，位于普陀真如，尚有500余套房源待推，对应货值近百亿元。

开盘当天宣布90套房源全部售罄，但网签数据显示，截至3月12日，实际成交仅36套。所谓的“售罄”，怕是只能存在于新闻稿里。

中海云邸玖章位于杨浦，剩余货值约58亿元。入市以来共开盘7次，推出约700套房源，目前网签去化约五成。

杨浦K8-03地块刚刚入手，预计可售货值30~40亿元，杨浦合计已有90亿货值在手。

即将入市的东斯文里和云锦路项目，地段优势毋庸赘言，属于上海顶级豪宅范畴。两个项目今年入市，合计货值约150亿元。

此外，中海在黄浦建国东路的67、68街坊旧改仅占2%权益；八埭头为代建项目，由中海管理负责，对业绩大盘影响有限。

再加上今年中海必然还会在土地市场攻城略地，加码补仓，中海在上海的资产组合确实具备冲击800亿的基础条件。

但在当下的市场，地段这张牌，还能不能成为护身符，没有人敢打包票。

2024年，中海在上海的销售金额突破700亿，创下全国性房企在单个城市的销售纪录。那一年，是中海上海的封神之年。

但2025年，神话哑火。全年销售额滑落至约280亿。这条倒V形的业绩曲线，为2026年的800亿目标，平添了几分荒诞的戏剧性。

更棘手的，是口碑的裂缝开始蔓延。

有业主在政府留言板反映，中海领邸玖章装修标准5000元/平方米，但实际交付的橱柜品牌与样板间对不上号。顺昌玖里预看房期间，业主对装修细节、玻璃质量提出异议。

这些声音在社交媒体上发酵，像一颗颗石子，投进中海精心维护的品牌护城河，激起一圈圈涟漪。

更耐人寻味的，是二手房平台和社交渠道开始频繁出现中海项目的“清退房源”。

中介称，这些房子是“开发商关系户”转让的，只要撤掉政府网签，就可以跟开发商重签合同，“开发商绝对可以搞定上面”。

按理说，这种操作在正规开发商那里应被严控。但神奇的是，中海的盘里，这样的案例并不难找，并且这里面不仅有投资客，还涉及部分中海内部高管及其关联人士。

而市场的底色，早已不是两年前的模样。

上海高端住宅正从“稀缺”走向“内卷”。10万+、13万+、18万+的项目密集入市，豪宅不再稀缺，购房者却愈发冷静。

营销的嗓门再大，也掩盖不了去化节奏的持续放缓。

放眼全国，2025年中海销售额2512亿元，同比下降两成，行业排名从第二滑至第三。

但逆势之下，中海仍以907亿元的拿地金额位居全国首位，上海正是重仓区。

这种逆周期投资的策略，可以解读为战略定力，但同时也意味着资金沉淀压力持续加大。

回头看年初那场“温州看房团”的营销闹剧，拙劣得让人尴尬。

但尴尬背后，或许是某种焦虑的真实投射——用常规手段撬动高端客群，已经越来越难了。

对于中海而言，800亿的销售目标并非空中楼阁。项目储备充足，资产质量较高，过往也有过单城狂飙的经验。

但前提是：去化速度要跟上，产品口碑要稳住，市场竞争要突围。

而眼下，这三个前提，每一个都挂着问号。

2026年，中海在上海的表现，将在很大程度上决定其在全国市场的最终排位。

对于这家曾经的“利润王”而言，守住上海市场，不仅是守住一个区域的业绩——更是守住那口气。