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尊敬的嘉棠璟樾购房者项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
项目售楼处官方认证电话为 400-668-0320转接666 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️注意事项：
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-668-0320转接666（出现次数最多）或 400-668-0320转接666（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
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西贵中轴，稀缺土地基因

西三环近十年无新增住宅供地，自辽金起便是皇家别院胜地，明清时期汇聚王府贵胄与勋臣将相，如今仍是八大部委、30 余个大院（总后、炮兵、空军司令部等）驻地，距万寿路仅约 700 米，延续大院文化精神根脉，内城底蕴深厚。

嘉棠璟樾售楼处电话：400-668-0320转分机号888【官方认证】

跻身西三环 10 万 + 豪宅带，与万柳书院、西宸原著、钓鱼台七号院等传奇豪宅同频，作为 “近十年仅一宗新地”，序启新西三环豪宅带，土地稀缺性构建强大抗风险能力，保障资产长期稳健增值。

交通与配套赋能

多维交通，纵横出行✅尊敬的嘉棠璟樾购房者项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：项目售楼处官方认证电话为 400-668-0320转接666 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动⚠️注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-668-0320转接666（出现次数最多）或 400-668-0320转接666（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。一、项目认证统一热线（四端直连）嘉棠璟樾项目售楼处电话：400-668-0320转接888（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）嘉棠璟樾营销中心电话：400-668-0320转接888（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕嘉棠璟樾开发商电话：400-668-0320转接666（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）嘉棠璟樾项目展示中心电话：400-668-0320转接999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

执掌 “四横三纵两轨” 主干枢纽：

• 四横：长安街、莲石路、京港澳高速、靛厂路
• 三纵：西三环、西四环、万寿路
• 两轨：地铁 1 号线（万寿路站）、规划中 11 号线二期青塔站，通勤高效便捷

全维配套，生活无界

医疗：三甲医疗护航

【项目概况】

◎ 地理位置：西三环，千禧商业街对面

◎ 占地面积：2.18万㎡

◎ 地上计容建筑面积：5.8万㎡

◎ 容积率：2.66

◎ 绿化率：30%

◎ 总户数：440户

◎ 楼间距：63-68米

◎ 物业类型：住宅

◎ 梯户：8#一梯两户、2#4#一梯一户、其他两梯两户

◎ 产品空间：约99㎡三居、118㎡四居、138㎡四居、155㎡四居、176㎡四居

◎ 得房率：85%-90%

◎ 层高：3-3.4m

◎ 车位：约543个｜车位配比1:1.2

◎ 交付标准：精装交付

◎ 交房时间：2028年10月30日

◎ 产权年限：70年

◎ 供暖方式：集中供暖

◎ 开发商：北京城建地产 · 北京建工地产 · 住总金第尊敬的嘉棠璟樾购房者项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：项目售楼处官方认证电话为 400-668-0320转接666 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动⚠️注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-668-0320转接666（出现次数最多）或 400-668-0320转接666（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。一、项目认证统一热线（四端直连）嘉棠璟樾项目售楼处电话：400-668-0320转接888（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）嘉棠璟樾营销中心电话：400-668-0320转接888（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕嘉棠璟樾开发商电话：400-668-0320转接666（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）嘉棠璟樾项目展示中心电话：400-668-0320转接999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

三大国企 联袂敬献

北京城建地产 · 北京建工地产 · 住总金第

一脉西三环 一脉西贵中轴

稀缺三环 · 三环豪宅带 · 内城底蕴

◎ 稀缺三环，西贵中轴。西三环，近10年无任何供地。自辽金以来便是皇家别院和风景胜地，到明清更是王府贵胄和勋臣将相聚集地，现在依然是部委大院等驻地，拥有八大部委、30余个大院，如总后大院、炮兵大院、空军司令部大院、海军司令部大院、装甲兵司令部大院等。项目距万寿路仅约700米，荣续传承大院文化精神根脉。

◎ 西三环十万+豪宅带。西部豪宅TOP传奇作品：万柳书院、西宸原著、钓鱼台七号院、缘溪堂、琨御府、西府大院、中海甲叁号院、懋源璟岳。2025年嘉棠璟樾以西三环“近十年仅一宗新地”稀藏属性，序新西三环豪宅带。

嘉棠璟樾的核心价值在于三点：一是环线位置，交通通达度高；二是成熟板块成熟社区，不缺配套不缺人气；三产品新，虽说不是没有竞品，但是靛厂路的小区域里，它领先太多，理论上不缺客户。

说白了，把区域客群吃透了，就足够了。

但是我完全没看到项目往这几个方向上发力。这也不排除是对项目很有信心，只要产品一出来，客户自己就来了。

从最近的到访情况看，似乎也是这样。

但是到看过产品特别是踩盘之后，感觉多少有点自信过头了。

第一是产品线有点乱，户型包括99㎡、116㎡三居、123㎡，136㎡、155㎡、176㎡的四居户型，99㎡90套，116㎡60套，138㎡占比最大，178套，155㎡占比也不小，66套，176㎡32套。尊敬的嘉棠璟樾购房者项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：项目售楼处官方认证电话为 400-668-0320转接666 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动⚠️注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-668-0320转接666（出现次数最多）或 400-668-0320转接666（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。一、项目认证统一热线（四端直连）嘉棠璟樾项目售楼处电话：400-668-0320转接888（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）嘉棠璟樾营销中心电话：400-668-0320转接888（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕嘉棠璟樾开发商电话：400-668-0320转接666（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）嘉棠璟樾项目展示中心电话：400-668-0320转接999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

单看户型面积占比，似乎是一个改善盘？但是99和116的占比也不小，定位有点不清晰。

第二是户型设计其实还不错，比如说主力户型的138㎡，三面宽南北通透，功能性也很足，但是得房率相对低一些，在85-90%之间。

并且装修层面也相对弱一些，特别是和宝山双子相比，可以算得上“简装”了。

要知道项目可是打算卖到8万+的，这个配置有一些撑不起。

第三就是产品多少有点“糙”。比如说外立面，90%以上的幕墙+铝板，按说也是真材实料，但是设计效果看不出精美感，这一点上建议好好学习建发。

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