北京一二手房价双涨领跑一线

3月16日，国家统计局发布2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70城商品住宅销售价格环比降幅持续收窄，市场回暖信号进一步显现。其中，北京市场表现尤为突出：2月新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅双双超过上海，领跑一线城市。

北京、上海住宅销售价格环比止跌

国家统计局数据显示，2月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一线城市在过去9个月下跌的情况下，当前新房价格环比指标已经出现了积极的信号，出现了由跌转涨的积极态势，具有非常好的信心提振效应。

从二手住宅来看，北京领涨一线城市。数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。

二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

新房价格环比上涨城市增长一倍

在此背景下，受到2月房企项目优惠减少因素影响，新房价格环比上升城市数量明显增加。北京商报记者注意到，2月房价环比上涨的城市数量已从1月的5个增至10个。

具体来看，长春、南京及宜昌新房价格环比涨幅达0.3%，居10个涨幅城市首位，北京、上海、杭州、沈阳环比涨幅0.2%紧随其后。此外，大连、厦门、武汉三个城市跟涨0.1%。

严跃进分析称，长春、南京和宜昌的房价涨幅排名第一。此类数据也说明一点，过去房价调整较为深度的城市，当前正迎来指标持续改善的地方。同时，从几个上涨的城市名单来看，包括北京、上海、杭州等核心城市保持了较好的态势，也侧面进一步说明基本面不错的城市，房价指标可以保持较好的态势。

李宇嘉认为，2月新建商品住宅价格上涨城市数量增至10个，释放出积极信号，短期内房价企稳态势较为明显，市场“小阳春”特征突出。

李宇嘉分析称，房企与地方政府均着力推动市场实现开门红，加之2026年作为“十五五”开局之年，各地均注重稳市场、开好局。在此背景下，具备高性价比的“好房子”供给持续增加，叠加各类促销政策发力，有效激活改善型换房需求，推动新房与二手房市场形成良性循环，对二手房价格起到稳定作用。与此同时，高品质新房供给增多，也对新房价格企稳形成有力支撑。

来源：北京商报

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