专家解读2月70城房价数据：市场已呈现结构性复苏迹象 “小阳春”值得期待

　　中国网财经3月17日讯 3月16日，国家统计局网站发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师王中华解读指出，2月份，总体看70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。

　　2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-3.5%。其中，北京和上海环比均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。

　　“当前环比指标明显改善，即跌幅明显收窄。这也是连续4个月出现收窄的态势，说明价格端出现积极信号。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受中国网财经记者采访时表示。

　　2月份房价环比上涨的城市数量明显增加，从此前的5个变为10个。

　　“说明市场的积极信号持续增加。”严跃进表示，从房企角度看，本身这两年的优惠力度较大，所以价格下跌的空间正不断减少，同时确实一些重点城市新房项目认购积极性是在增加的，这也体现了新房市场和二手房市场一样，具有一些积极的信号，也体现了好房子等产品的积极入市，购房性价比正不断增加。

　　二手房方面，2月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-6.3%。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，去年二手房交易热度高，特别是四季度一二线城市二手房交易仍保持较高景气度，导致笋盘消化快，低价房源去化以后，市场增量供应为次低价房源，价格跌幅减缓。市场交易回升提升业主预期，后者降价售房积极性下降。同时，二手房去化快，导致挂牌量升幅减缓，很多业主节前无售房意愿，议价空间收窄。

　　“整体来看，2月房价数据已传递出明确的积极信号，市场已呈现结构性复苏迹象，其中一二线核心城市的改善产品成为复苏主线。”58安居客研究院院长张波指出，这种结构性复苏体现出，供需求匹配度正不断提升，市场稳中向好的态势进一步加强，“小阳春”值得期待。

　　展望后市，李宇嘉认为，短期内房价稳定的趋势比较明显。

　　李宇嘉具体分析指出，3月份，小阳春特征非常突出。一方面，开发商和地方政府均追求开门红，在“十五五”开局之年，各地都要开好局、起好步。因此，新房市场性价比高的好房子项目供给增加，促销政策给力，新房有效供给不仅激活换房需求，还带动新房和二手房的循环，对二手房价有稳定的作用。另一方面，高品质新房增加，对稳定新房价格也有积极意义。

　　从长远来看，未来五年，房地产“分量”更重了。3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》(简称《纲要》)全文发布，内容共设18篇、62章。

　　《纲要》为“十五五”时期房地产定调高质量发展方向，“推动房地产高质量发展”置于“加大保障和改善民生力度扎实推进全体人民共同富裕”篇，且单独成章，彰显房地产政策导向的转变，进一步了强化房地产在保障和改善民生中的地位。

　　推动房地产发展从旧模式向新模式转型居于房地产高质量发展工作首位，2026年政府工作报告中已经明确要“深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设”，深入推进阶段到来。

　　针对住房制度，由“十四五”时期的“加快建立”到“十五五”时期的“健全”，中指研究院相关负责人预计“十五五”时期住房制度的改革也将进入深水区。从“让全体人民住有所居、职住平衡”到“实现更高水平住有所居”，中指研究院相关负责人预计“十五五”时期将进一步推动由“有得住”到“住得好”转变，住房品质提升、居住环境改善等将是重点。