2月房价上涨城市增多 市场释放复苏信号

证券时报记者 张达

楼市迎来复苏信号。国家统计局3月16日发布的数据显示，2月份70个大中城市房价环比降幅继续收窄，新房价格环比上涨城市个数较上月增加5个，一线城市新房价格环比由上月下降0.3%转为持平。业内人士认为，房价环比降幅持续收窄，一线城市新房价格率先实现止跌回稳，是市场暖意初显的直接体现，上涨城市数量的增加，成为进一步印证市场复苏的积极信号。

数据显示，2月份一线城市新房价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。

从二手房来看，2月份一线城市二手房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手房价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

从房价上涨城市看，2月份新房价格环比上涨城市有10个，比上月增加5个。其中，长春、南京、宜昌涨幅为0.3%，并列第一；北京、沈阳、上海、杭州涨幅为0.2%，并列第二；大连、厦门、武汉涨幅为0.1%，并列第三。二手房价格环比上涨的城市有2个，与上月持平，其中，北京涨幅为0.3%，位居第一；上海涨幅为0.2%，位居第二。

值得注意的是，2月北京和上海的新房、二手房价格均有所上涨，且涨幅居前。

对于当前的市场形势，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，新房价格数据呈现积极向好态势，一是房价指数跌幅已经连续4个月收窄；二是一线城市房价在过去9个月下跌后率先止跌并出现微涨；三是各线城市房价指数均在积极改善；四是房价上涨的城市个数明显增加。总体上看，当前房价企稳信号增强，叠加近期重点城市看房量升温等积极信号，将进一步促进“小阳春”态势的形成。

中原地产首席分析师张大伟也认为，2月新房价格环比降幅持续收窄，一线城市率先实现止跌回稳，是市场暖意初显的直接体现，其中北京、上海分别上涨0.2%，成为带动市场企稳的核心力量，而房价上涨城市个数的增加，成为市场复苏的积极信号。

对于北京房价上涨的原因，北京链家研究院院长高原对记者表示，从一线市场观察角度来看，北京新房价格上调有三方面原因，一是近期市场热度确有提升，春节复工后，市场进入3、4月销售高峰期，带看与成交的热度均有所提升；二是从供给节奏角度来看，年初属于新房市场供给相对收缩阶段，市场供需关系易更偏向供方；三是部分开发企业折扣举措的取消，使得实际售价有所上调。综合来看，当前价格上涨是市场需求旺盛、供应阶段性减少背景下，叠加开发商策略调整所导致的结果。

“北京当前新房、二手成交均出现了量升价略涨的现象，这一现象符合旺季市场特征与规律，也是前期政策与客户预期改善的结果。”高原说。

展望后市，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，3月份“小阳春”特征突出，一方面，开发商和地方政府均追求“开门红”，新房市场性价比高的“好房子”项目供给增加，促销政策也较给力，新房有效供给不仅激活换房需求，带动新房和二手房的循环，对二手房价有稳定的作用。另一方面，高品质新房增加，对稳定新房价格也有积极意义。总之，短期内房价稳定的趋势比较明显。