抄底还是接盘？天安从骏业手中收购深圳两处天安云谷

观点网 扭亏为盈的天安开始了“买买买”。

3月12日，天安与联合集团联合公布，旗下间接全资附属公司签订协议收购三个物业，从合作方骏业手中收购位于深圳光明云谷产业园及坂田云谷相关物业，交易对价合计约6.76亿元。

产城园区评论获悉，天安为联合集团子公司——在港股市场，有“股坛枭雄”之称的李明治家族持有一个庞大资本版图，以联合集团为控股公司，控股地产业务天安(00028)，金融业务新鸿基公司(00086)，资源业务公司亚太资源(01104)和龙资源(01712)。

在上述收购前，天安透过间接持有卖方股权间接拥有收购物业50%权益，另50%由深圳市骏业云谷产城投资发展有限公司（骏业公司）持有。

对此次收购，天安称经考虑该等物业的位置以及估值折让，认为该等收购事项实属良机，可借此增持该等物业权益，扩大其物业投资的土地组合，从而产生额外收益及业务增长。

收购骏业资产

产城园区评论获悉，天安此次对外披露三笔收购，分别是力威投资（天安间接全资附属公司）根据协议一向明湖投资收购物业一；隆运咨询（天安间接全资附属公司）根据协议二向云城投资收购物业二；力威投资根据协议三向明湖投资收购物业三。

其中，物业一收购中，力威投资以1.53亿元向明湖投资收购光明云谷产业园1栋4楼、光明云谷产业园1栋A座5-9楼及11楼的30个新产业/研发单位，总建筑面积约为1.57万平方米。

目前，3个单位由明湖投资持有作自用，20个单位已租出，7个单位空置，该物业于2024年和2025年分别录得净租金收入178.9万元和76.2万元。

物业一交易价格约为1.53亿元，估值约为2.19亿元，交易对价由天安集团内部资源拨资，将于2026年5月31日前完成业权转让。

物业二收购中，隆运咨询以约3.57亿元向云城投资收购物业二，包括坂田云谷34个住宅单位，总建筑面积约为5109平方米。目前物业二仍在施工兴建，并未贡献任何净租金收入。

物业二交易价格约为3.57亿元，估值约为3.59亿元，对价由天安集团内部资源拨资，将于2027年12月12日前交付。

天安公告中还披露了收购三事项。在订立协议一及协议二前，力威投资曾与明湖投资订立协议三，以代价1.66亿元向明湖投资收购物业三，包括：(i)光明云谷产业园1栋1楼及3楼连低层地下的20个新产业/商业单位，供新产业/商业使用的总建筑面积约为5700平方米；(ii)光明云谷大厦4楼、15至19楼的20个新产业/研发单位，供新产业/研发使用的总建筑面积约为10600平方米；及(iii)光明云谷大厦1至3楼连低层地下的20个新产业/商业单位，供新产业/商业使用的总建筑面积约为2400平方米。

物业三于2024年和2025年分别录得净租金收入27.6万元和181.7万元，交易对价为1.66亿元，估值为2.4亿元，由天安集团内部资源拨资。

目前物业三已完成业权转让，20个单位已租出，40个单位空置。

“天安云谷”品牌

产城园区评论获悉，天安中国主要在内地开发及投资住宅、办公楼及商用物业，同时涉足物业管理、医院及康养业务，并在香港开展物业投资。

对此次收购，天安称经考虑该等物业的位置以及估值折让，认为该等收购事项实属良机，可借此增持该等物业权益，扩大其物业投资的土地组合，从而产生额外收益及业务增长。

近期天安发布公告称，预期2025年财政年度将取得公司股东应占溢利约16.5亿港元至18.5亿港元，去年该公司年度股东应占亏损则约2.07亿港元。

天安表示，财务表现显着改善的主要原因为位于上海住宅项目天安1号二期(C区)单位于2025年初交付予客户后所确认的收入所带来的毛利上升。

值得关注的是，明湖投资、云城投资均由骏业公司及天安各间接拥有50%权益，骏业公司则分别由李明拥有约99.83%权益及由杨毅拥有0.17%权益。

一直以来，天安和骏业公司合作密切，天安骏业集团便由天安投资（深圳）有限公司和深圳市骏业云谷产城投资发展有限公司各持股50%。

该集团成立于2010?年，业务涵盖产城社区开发、智慧园区运营、轻资产服务输出等领域。其中，天安是主要的资本方和财务投资者，骏业则是运营方，负责园区的规划、开发、招商和运营。

“天安云谷”是天安骏业打造的核心产品品牌，已成功打造了坂田天安云谷、光明天安云谷、松山湖天安云谷、德清天安云谷等多个智慧产城社区项目，同时以轻重资产双轮驱动，进行轻资产服务输出。

坂田天安云谷、光明天安云谷便是此次天安从骏业手中收购的项目。

其中，坂田天安云谷是最受市场关注的项目，位于坂田华为新城片区内，毗邻华为总部基地，项目占地面积76万平方米，总建筑面积289万平方米，分六期开发建设，规划打造集战略性新兴产业空间、高档住宅集群、丰富公共配套、大型集中式商业等业态于一体的超大型产城居城市综合体。

目前，项目一期与二期是整个产城社区的核心启动区，目前已投入运营，天安云谷即将推出的三期“深圳天安1号”已于2025年12月取证入市。

天安曾于2025年中报披露，天安位于深圳龙岗坂田街道的城市更新项目天安云谷第三期楼面面积约111.19万平方米已开始施工，并预计于2027年至2028年分阶段完成。

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