大发地产集团老板被带走调查

市场消息，大发地产老板及高管被带走调查。

一、公司背景与创始家族

大发地产集团有限公司成立于1996年，由温州商人葛和凯创立。公司最初以温州为大本营，2001年将总部迁至上海，并深耕长三角房地产市场。葛和凯以其稳健的经营风格著称，公司规模长期维持在百亿左右。

2015年，葛和凯退居幕后，将公司管理权交予其子葛一旸，葛一暘出生于1983年，毕业于英国阿斯顿大学，拥有工商管理与计算机科学双学士学位。与父亲的稳健风格不同，葛一暘更具扩张野心，上任后迅速改变了公司的发展策略。

二、激进扩张与高息融资

葛一暘接手后，大发地产的经营风格从“稳”转向“猛”。他提出了“5年冲击3000亿”的销售目标，而当时（2017年）公司的销售额仅40多亿元。为了实现这一目标，公司采取了以下关键措施：

1. 全国化布局：2018年上市前后，公司基本完成全国化布局，首次进入成都、重庆、英德等地，走出长三角。

2. 高薪聘请明星经理人：公司开出远超同行的薪酬，从龙湖、世茂、泰禾等龙头房企挖来廖鲁江、冷俊峰、罗俊、王峰等一批高管，打造“梦之队”。

3. 高息发行美元债：为支撑扩张，公司连续在境外发行多笔高息美元债，票面利率高达12.5%、13.5%甚至15%，被业内称为“饮鸩止渴”的融资策略。截至2022年，公司存续的美元债包括：1.38亿美元12.5%优先票据（2022年6月30日到期）、1亿美元13.50%优先票据（2023年4月28日到期）、3.6亿美元12.375%优先票据（2022年7月30日到期）、2.8亿美元9.95%优先票据（2022年1月18日到期）。

三、债务危机全面爆发

激进扩张的后遗症在2021年下半年开始显现。随着房地产调控政策（尤其是“三道红线”）深入实施，市场预期逆转，销售端骤停。具体危机时间线如下：

• 2022年1月：公司对1.845亿美元票据进行交换要约，发行年利率12.5%的新票据，将债务期限延长至2022年6月30日。

• 2022年2月：有债权人就1500万美元未偿还优先票据向香港高等法院提交清盘呈请。

• 2022年3月2日：公司公告称，因清盘呈请的缘故，未在宽限期届满前支付2227.5万美元债利息，正式宣告违约。同时宣布着手委任财务顾问，对境外债务进行整体重组。

• 2022年4月：因未付款，公司收到2022年7月优先票据（3.6亿美元）和2023年4月优先票据（1亿美元）持有人发出的加速通知，债务即时到期应付。

• 2022年全年：合同销售金额仅60.23亿元，同比暴跌83.95%。

• 2023年4月3日：因未能如期刊发2022年度业绩，公司股票在香港联交所暂停买卖，并一直停牌。

• 2024年2月：中国建设银行（亚洲）股份有限公司作为受托人，就3.6亿美元未偿还优先票据向香港高等法院提交清盘呈请。

• 2024年3月22日：葛一暘因“个人健康情况”辞任执行董事及董事会主席。

四、清盘与退市

2024年10月16日，香港高等法院在HCCW 110/2024及HCCW 111/2024案中，对大发地产及其间接全资子公司垠壹香港有限公司颁令清盘，破产管理署署长获委任为临时清盘人。随后，法院委任罗兵咸永道会计师事务所的庄日杰及苏文俊为公司的共同及各别清盘人。

清盘前，公司曾于2024年9月公布债务重组方案，为境外债权人提供三个选项：1）每100美元获得5美元现金；2）短期票据（5年期，年利率2%）；3）长期票据（7年期，前四年利率2%，后三年3.5%）。但该方案未能获得债权人足够支持，最终导致清盘。

2024年10月，大发地产被列入退市名单，成为继佳源国际、恒大中国、德信中国之后第四家被清盘的房企。截至2026年3月，公司已正式退市。

五、关于“被带走调查”的传闻

根据2026年3月16日的网络报道，有信息称“公司创始人及核心高管被有关部门控制调查”。该报道指出，在公司清盘过程中，创始人及核心高管试图通过复杂的股权腾挪将资产转移至体外、另起炉灶，这一“金蝉脱壳”计划在穿透式监管下最终失败。

需要特别强调的是：截至当前，关于“被带走调查”的说法仅见于部分网络媒体报道，尚未得到官方权威渠道（如司法机关、监管机构或公司正式公告）的确认。具体调查机关、调查原因、涉及的具体人员、调查进展及结论等细节信息，目前均不明确。

此外，有信息显示大发地产旗下子公司温州市贵垠置业有限公司已于2026年1月被温州市中级人民法院裁定受理破产清算，这进一步反映了集团整体陷入困境的状况。

六、总结与现状

大发地产的兴衰是近年来中国房地产行业调整周期中一个典型案例。从温州起家的家族企业，到二代接班后的激进扩张，再到高息融资、销售遇冷、债务违约、清盘退市，其发展轨迹折射出部分房企在行业转型中的困境。

关于公司创始人及高管被调查的传闻，目前仅有网络信息提及，缺乏官方证实。在清盘程序下，公司的资产处置、债务清偿等事宜已由法院指定的清盘人负责。对于传闻的真实性及具体细节，建议以未来官方通报为准。