陕西
福州保利天珺
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1基 础 指 标
鼓楼区西区板块，福大怡园片区，容积率2.2，纯商房，总计112套，项目规划3栋四代商品住宅，分别为1#楼25层、2#楼23层和3#楼11层，其中面积为187平有92套，户型面积148平有20套。
2土 地 信 息
保利地产于2022年9月以最高限价5.01亿（溢价15%）+一次性付清土地款竞得榕宗地2022-38号地块，成交楼面价24024元/㎡，地块原毛坯销售指导均价40000元/平，因达到成交有溢价，指导均价41800元/平；地块面积较小仅14.22亩，原为停车场，内部无古树古建。
3 区 位 地 段
项目处于鼓楼区西区板块，福大怡园片区，周边发展成熟度高，居住氛围较好，西侧延闽江北岸一代为传统看江豪宅片区，东侧为年限较老旧的福大教师职工楼，地段成熟度达到跑赢89%的在售项目。
3 配 套 环 境
【商业】距离融侨中心1.4公里，距离万宝商圈约2.0公里。
【交通】项目约1.4公里是地铁2号线祥坂站、距离地块四号线凤凰池站约1.2公里，同时周边公交站点较丰富。
【教育】项目项目土地公告未明确划片，周边学校有融侨小学--教育学院附中，钱塘小怡山校区--杨桥中学；其中距离最近的学校组合是融侨小学+教育学院附中，但学区价值弱于钱塘小怡山校区+杨桥中学组合，原因是钱塘小怡山校区是福州强校的钱塘小学分校区，同时杨桥中学近几年的一三附升学率达到11%左右，要高于教院附中的6%左右。
5 户 型 产 品
项目规划3栋高层，其中1#、2#楼均是187平四房产品，两梯两户，23-25层高层，3#楼为148平四房产品，两梯两户，11层小高层。
项目户型为四代宅设计，其中148平四房产品，长开间短进深，带独立电梯厅，动静分明；187平四房产品采用边厅设计，带两个套间，保证客厅的尺度感和阳台露台的景观，但是厨房面积偏小且和餐厅脱离，动静不分明，动线混乱。
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