上海商业用房贷款最低首付降至30%

上海调整商业用房购房贷款最低首付款比例。

3月16日，据央行上海总部官网，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》。对上海市商业用房购房贷款政策作出以下调整：

自2026年3月16日起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。辖内银行业金融机构应根据本通知规定的下限要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例。在具体实施中，各家银行需充分考虑在途交易等因素，切实便民利民。

一般来说，商业用房是指专门用于商业经营活动的房地产类型，包括商铺、公寓、写字楼、商场、酒店等多种类型房地产产品。其中，商务公寓的关注度较高。对于首付比例，多数城市的商业用房最低首付款比例此前都在50%左右。今年1月，中国人民银行会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。此前，深圳市已经对商业用房购房贷款政策作出调整，商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前各地普遍面临在售商业用房库存高企、去化周期长的问题。另外，在售库存去化难度大，导致已供应土地和在建项目开发难度大，二手商业用房价格跌幅也很大。“过去，考虑到商用性质为主，对商业用房贷款一直奉行低杠杆的金融财经纪律。现在来看，炒作已经完全退去，从商业经营的角度看过剩已成定局。在居民加杠杆购房意愿下降的情况下，面对有结构性的贷款需求，放开是合理的。而且，考虑到银行评估价比较谨慎，30%的首付也并不低，未来还有可能再次降低。”

有分析人士表示，优化商业地产资源配置，首付比例下调可引导资源向更有效率的领域和项目流动。一些位置不佳、运营不善的商业地产项目，可能因政策刺激迎来新的投资者或经营者，通过重新规划、改造和运营，实现资源的优化配置，提高商业地产整体利用效率。

中指研究院则认为，近几年商办市场库存量偏高已成行业共识，如何推动商办市场去库存，不少城市已经出台多项支持政策，包括存量商办项目改建为租赁住房、支持楼宇兼容、临时改变用途等。另外，多地针对购买商办用房发放补贴。

责编：叶舒筠

校对：盘达

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