上海二手房成交量再创新高，背后是良性的市场环境

以往我们聊到二手房成交量的时候，往往是和房价挂钩，所谓是买涨不买跌，房价如果不涨了，那么很多人肯定会认为不会有什么人买房了。

最起码是不敢买，万一买了之后，房价跌了怎么办？

可是我们看到当下上海的二手房成交量，难道上海是一个比较独特的城市吗？

2026年3月份已经过半，上半月最后的一个周末，3月14日（周六）二手房网签量为1472套，3月15日（周日）二手房网签量为1390套，周末两天的成交量为2862套，截至2026年3月15日，上海3月份二手房网签量为13955套，日均成交量为930套，半个月的时间已经是要达到将近一万四千套了。

这是上海3月份上半个月的二手房成交量数据，不知道各位看官有什么想说的和独特的见解。

我们还和以前一样只和大家聊聊生活中对上海楼市的一些见闻和见解。

前几天我的一位朋友去看房，100平左右的房子，业主去年刚开始挂牌价是410万，据了解刚开始挂牌的时候有人出到380万，业主咬死了最低400万，400万以下免谈，说前几年最高峰的时候他这套房子要卖到单价5万一平米，但是几个月的时间没有卖掉，现在调到价格为总价380万了，当初380万的客户或许已经早就买好房子了。

我的这位朋友刚好是准备结婚用的婚房，手头上也不是说特别有闲钱，主要就是看中这套房子是精装修才一年时间不到，现在看到这套房子的业主调整价格了，心想业主才装修好一年时间不到，就急着卖房，肯定是缺钱用了，就试想着能不能捡个漏，和业主碰面之后开口就是出到340万，其实他的心理预期是350万左右，但是业主听到这个数字之后，从表情上就能看的出来非常的生气，说了句最低370万少一分就免谈。

后面的结果大家可想而知，不欢而散了，最后这位朋友和我说，不用急，再过一阵他要是还卖不掉，可能就要再调整价格了，到时候如果肯定接受350万左右的话，再去找业主谈谈看，虽然现在小区挂牌的房子也不少，还可以多项选择，但是这一套属于精装房，家具家电业主也是承诺统统都不带走，刚好可以拎包入住，可以节省装修的费用和时间。

其实他自己也知道，沪七条新政出来之后，这套房子业主如果肯再松一松房价，短期可能就能卖掉，所以他最近也是一直在关注这套房子。

其实在闲聊中我们也聊到过，这套房子前几年最高可以卖到500万，到去年第一次挂牌410万，然后调整到380万，如果说就算是后面业主肯定350万了，自己买到手的话，难道不怕过一段时间只值340万吗？

他给我的答复是，自己看房也看了小半年左右了，实在是等不及了，在上海工作这么多年，一直是租房子，这一次就算不是结婚，自己也要买一套，反正现在单身社保够了也是有购房资格了，前几年房价高点的时候，也想到买房但是奈何预算不够，那时候就算是500万的房子预算要够的话也会去买房。

现在不仅自己的预算够了，工作也稳定，当初500万遥不可及的房子，现在已经是在400万以下的总价了，这对他来说确实是上车的好时机。

毕竟以后房价的涨跌谁也说不好，但是对于他现在的刚需来讲，买一套房子就是属于在上海自己真正意义的家了，每个月还完月供，手上再留点存款，不影响他婚后日常的开销和生活质量就可以了。

就像他说的如果是首付大部分都是靠借来的，然后再背上月供，那么他也不会买房，这不是自己给自己找罪受吗？

毕竟自己也不是炒房客，关键这个时候上车的门槛确实比以前要低了很多。

这也是为什么我经常在文章里面聊到，上海的房地产市场当下确实是很良性，说到这里肯定会有些人喷我，说什么未来的房价还要跌，首先我不是房吹去鼓励大家买房，也不是房黑说一些争议的话题去吸引流量。

其实我老早就和大家聊过，什么叫做稳定良性的房地产市场，对于普通老百姓来讲，并不是房价大涨，因为房价大涨特别是在一线城市，注定是让很多人上车的门槛变高和买不起。

上海目前的这种二手房市场环境，就是当下肯拿出钱去买房的这些人，不再非常刻意和纠结房价涨跌的时候，这时候肯去买房，就是属于良性的大环境。

如果像老早很多炒房客，买来的房子压根都不是自己住，而是想着升值之后快速变现，时间一长就会变成击鼓传花，总有窗户纸捅破的那天，之前很多人买来的房子没有住过一天，房价跌了很多，自己的房贷还在还，这种投资的情况，我们不能一味的抱怨房子买错了，只是你投资失败了。

像上海今年3月份到现在，你说上海的二手房房价涨了吗？

如果房价没有涨，为什么会有很多人去买房？

因为我们不是炒房客，盼着它升值变现！

特别是沪七条新政出来之后，并不是说要房价一定要涨才有成交量，而是很多人在上海买房安家的门槛变低了，这个时候的成交量才是良性市场的大环境。