佛州房价疯涨中产扛不住，80%的人为住房发愁，美国梦成白日梦

对普通观察者而言，佛罗里达州南部的房地产市场可谓一片繁荣。迈阿密正上演一场“淘金热”，超级富豪们对刚上市的超级豪宅和奢华公寓趋之若鹜；《卫报》近期也报道了“曼达尼效应”，即纽约的精英阶层为了躲避新任市长带来的高昂生活成本，带着鼓鼓囊囊的钱包，纷纷涌入这个阳光之州。

在这股热潮之下，另一种令人不安的平行现实正在暗流涌动。毫无疑问，亿万富翁阶层正将更多资金注入本已蓬勃发展的佛罗里达州经济。但随着物价飞涨，从中下阶层到中产阶层，人们发现从住房、保险到汽油、食品杂货，一切都变得越来越难以负担，许多人开始考虑采取行动。

佛罗里达大西洋大学近期的一项民调显示，至少有一半的该州居民因为生活成本问题考虑离开，其中80%的人将住房负担能力列为主要担忧。

专家表示，目前尚未出现全面恐慌，也没有明显迹象表明，那些为新移民提供服务的教育、医疗和其他服务行业的低收入基本工人正在大批离去。即便如此，佛罗里达大西洋大学的高级商业经济学家、该民调的合著者埃里克·利维仍倾向于将其视为美国梦依然鲜活的证明，因为家庭正在为改善自身境况而制定计划。

预示未来困境的证据绝非仅仅是传闻。许多地区远超平均水平的住房成本，已将佛罗里达州推入美国生活成本最高的十个州之列；而包括迈阿密和劳德代尔堡在内的热门大都市区——那里新建公寓的价格动辄高达数千万美元——也以“房奴”众多而闻名。在消费者事务关于负担能力的一份报告中，排名前六的城市中有三个位于该地区，其家庭收入用于住房的比例达到或超过32%，而全国平均水平仅为24%。

《迈阿密先驱报》2025年5月的一份报告指出，尽管迈阿密的百万富翁人口在2014年至2024年间增长了94%，但迈阿密-戴德县在2020年至2023年间却经历了超过13万人的净人口流失，主要原因正是飙升的住房成本。

一些已经搬离的人表示，高昂的物价和令人窒息的交通是迫使他们离开的原因。

“佛罗里达人相信美国梦，但他们为此付出了沉重的代价，”佛罗里达大西洋大学经济系主任莫妮卡·埃斯卡莱拉斯在伴随民调发布的一份声明中表示。“佛罗里达州关于阳光、增长和向上流动的承诺依然存在，但要坚守这一承诺正变得越来越昂贵。”

利维指出，“这山望着那山高”的心态并非佛罗里达州居民独有，但进出人口之间日益扩大的财富差距值得关注。

“这确实发人深省：如果大量富人涌入，他们是否会挤占中低收入人群的生存空间？”他表示。

“这绝对是一个有趣的问题。我认为我们的数据并没有直接证明这一点，但令人震惊的是，我们的调查显示有这么多人正在考虑离开佛罗里达。”

综合其他相关数据，结论如出一辙：尽管超级富豪买家被全年宜人的气候和免收州所得税所吸引而蜂拥而至，但其他人却因价格高昂而被拒之门外。

例如，儿科医生在医院和私人诊所中变得越来越稀缺。这背后有多种原因，包括佛罗里达州非正统的疫苗政策令医疗专业人士望而却步，但很少有背负巨额大学债务的应届医学毕业生能够承受将大部分收入用于住房，他们更倾向于在生活成本较低的州寻找工作。

新居民持续涌入佛罗里达州的趋势似乎也有所放缓。阿特拉斯货运公司2025年的一项人口迁移模式研究显示，流入和流出该州的人数几乎持平。根据消费者事务的另一项研究，在2023年至2024年间，每天有1200人迁入。而更近期的估算显示，这一数字已大幅放缓至约500人。

留住那些在医院、学校、零售店以及其他关键行业和服务部门工作的居民，已成为各市政府和私营部门合作伙伴的首要任务，迈阿密目前正在推进几个经济适用房项目。

德国ALP.X集团的首席执行官兼创始人塞巴斯蒂安·吕德克也认同这一愿景的紧迫性。他是即将落成的Cloud One Residences的联合开发商，该项目位于迈阿密温伍德社区，包括85套阁楼式公寓、一家酒店以及零售和餐饮中心。

他选择在这个广受欢迎、充满活力的前工业区进行开发，远离海滩那些价值数百万美元的海滨豪华公寓，以及同样昂贵、快节奏的市中心布里克尔社区。虽然Cloud One并非经济适用房项目，但吕德克表示，该项目旨在提升温伍德的品质，包括为当地工人提供就业机会。

他认为，开发商对他们选择建设的社区负有道德责任。“我们设定的起步价在40万到50万美元左右，所以当地人绝对买得起并住得进这栋楼，”他表示。“但总的来说，这座城市的整个负担能力问题非常重要，它不仅关乎负担能力，更关乎宜居性。”

“对于迈阿密来说，要发展成为继纽约和洛杉矶之后的美国三大城市之一，极其重要的一点是教育，即改善从幼儿园到中小学再到大学的教育体系。有了负担得起且容易获得的教育，人们就能在一定程度上提升技能，从而获得好工作，长远来看，这将有助于他们解决负担能力问题。”

“同样极其重要的是对基础设施、经济适用房、公共交通和医疗保健的投资……随着迈阿密的增长，以及迈阿密在交通、教育和住房供应方面面临的挑战，这必须成为公共管理部门和商界人士的核心关注点，他们应共同为这些领域的投资做出贡献。”“我的感觉是，当地人和商界人士都非常清楚这一点。”