北京
今日上午，国家统计局发布2026年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。总体看，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。58安居客研究院院长张波对此解读称，这份成绩单已经传递出较为明确的积极信号，房地产市场正呈现出结构性复苏的特征。
从整体走势来看，一二线核心城市的改善型产品成为这一轮复苏的主要推动力。张波认为，这背后反映的是供需匹配度正在持续提升，市场稳中向好的态势得到进一步加强，传统意义上的"小阳春"行情值得期待。
一线城市的回暖迹象尤为明显。数据显示，一线城市房价从1月的环比下降0.3%转为2月持平，终结了此前连续多月的单边下行局面。政策宽松是主要推手，尤其是北京、上海两地的精准放松政策形成托底合力，有效激活了刚需和改善性需求。值得注意的是，两地144平方米以上大户型新房价格表现突出，进一步印证了改善型需求对房价的支撑作用。
深圳则是一线城市中唯一价格环比下降的城市。张波分析，这主要与春节前外围区域刚需盘扎堆供应有关，加之春节期间推盘节奏放缓，存量房源去化周期偏长，开发商不得不通过价格调整来带动销售。此外，二手房价格持续下行导致新房客户被分流，也是影响新房价格的重要因素。
市场分化依然是当前楼市的显著特征。长三角、珠三角核心城市价格领涨，而北方部分二线城市仍处于调整期。以大连、长春为例，两地二手房同比跌幅超过4%，城市基本面的差异主导了市场走势。从安居客线上找房趋势来看，长春楼市改善客群对"第四代住宅""绿色科技住宅"的关注度持续上升，但此类优质项目上市量偏少；大连核心区优质改善房源稀缺，外围区域刚需盘则扎堆供应，供需错配格局成为房价分化的重要原因。
低能级城市的压力仍不容忽视。数据显示，百城三四线二手房挂牌均价同比下降9.31%，去化周期超过110天，市场复苏仍需时间消化库存。
展望后市，张波表示，随着政策效应持续传导，行业景气度在3月预计会有所改善。核心城市房价有望保持温和修复态势，但分化格局仍将继续延续。
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