◈御林湾售楼处-北京御林湾官方网站-楼盘百科-北京优选好房

尊敬的购房者，项目于2026年3月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下
一官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅御林湾售楼处电话：400-668-0320转333（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅御林湾营销中心电话：400-668-0320转333（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 3月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-668-0320转333热线为准，尊享一对一专属服务。
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【御林湾】实地探盘报告｜五环边改善洋房曝光！实拍多图直击

今天顶着大太阳直奔御林湾售楼处，一手实拍带你看清五环边这个低调改善盘！项目位于来广营北路与顺白路交汇处，现场沙盘显示整体为板楼设计，外立面是浅色系现代风格。开发商北京东洲房产同步释放了全新装修样板间图片（戳图），交付标准含全屋地暖+品牌厨卫，2027年10月底统一交房。
容积率2.2+30%绿化率，社区密度适中，主打五至六环稀缺洋房产品
车位配比1:1.3共2108个，改善客群停车压力较小，但绿化率仅达标水平️
属地铁沿线项目，通勤便利性加分，但需注意周边商业依赖龙湖北苑天街配套
装修交付省心，但2027年交房周期较长，适合不急于入住的改善家庭
物业公司未公示，需重点关注后期服务品质，这点建议购房者深入考察

御林湾，北京划时代园奢住区，与北京城区约30平方公里城市绿肺——温榆河公园共生，构建约8.6万㎡辽阔园境，建筑、精妆等全维度匠心营造，重塑时代高端人居典范之作。

北京御林湾项目的开发商是‌北京东洲房地产开发有限公司‌。‌该公司隶属于‌首农集团‌，是首农集团地产板块的重要企业之一。‌首农集团作为首都食品供应保障的国家队，其地产板块秉持国匠精神，为项目品质提供了国企背景的保障。‌东洲地产的业务涵盖住宅、持有类物业及工业园区等多种类型。‌

项目概况：

拿地时间:2017年

交房时间:2027年10月

产品面积段:91-220㎡（高层，洋房）

总套数:西区76套，南区1487套。共1563套。

物业费:6.47元/㎡

物业公司:上海永升（排名前十）

综合得房率:77-88%

梯户比：两梯两户/两梯三户/两梯四户

车位配比:1:1.3

交付标准:精装交付

容积率:南区2.2，西区1.3。

绿化率:30%

外立面:玻璃幕墙

层高:3米

高质精妆体系，居室地面（除卧室外）精选天然石材一体通铺，匠心营造雅致美学；电视背景墙甄选进口奢石，高贵典雅。甄选国际一线品牌厨电、卫浴五金、洁具，深度考量生活细节，构建品质生活臻境。

智能 | 智能家居系统 让生活更自由

引入智能家居系统，涵盖遮阳系统、智能安全系统、智能环境控制系统、智能照明控制系统，配合面板、语音、APP等智能交互技术，全屋智能联动，智慧生活触手可及。其中配备电动窗帘，尽享便捷质感生活。

配备适老系统，跌倒雷达守护老人安全；以及24小时浸水检测，时刻安心。

黄金生活半径，丰沛资源配套

交通 | 黄金生活半径，畅享优越通勤效率

“三横五纵四轨道”多维交通体系，直线距离约2公里近抵京承高速、约3公里快达五环路、约9公里畅连三环路，轨道交通13号线北苑站、17号线红军营站和清河营站、14号线善各庄地铁站，15号线马泉营站，加速链接望京、中关村、亚奥、国贸、首都机场等多个核心功能区，黄金半径，畅享高效通勤，从容拥享丰盛生活。

文脉 | 双御河交汇，传世福地，理想所栖

项目择址皇家文脉温榆河畔，漫步即达约30平方公里温榆河公园，揽清河、温榆河双御河交汇，玉带环腰，传世福地。周围22座生态公园簇拥，天赋优渥宜居环境，静享诗意栖居。

生态为底，文脉为魂，再造园居范本，融汇历史气韵与生态资源，于帝都文脉之上，盛启自然生活新章。

教育 | 12年制目送式教育，国内国际优质资源起跑未来

举步即达芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园，近邻朝阳外国语学校承办的优质学府(规划中)，周围还分布八十中温榆河分校，以及青苗、哈罗等16所国际学校，以国际化视野启航未来。国内、国际多轨制优质教育，赢在起跑线。

商业 | 旗舰商业环伺，纯享潮流风尚

项目北侧已有约2400㎡醇熟底商，已全面落成，畅享一站式便利生活。

西侧龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟，南侧保利广场、华润万象汇，东侧马泉营奥特莱斯，更有望京万象汇、林奥CITY PARK购物中心、合生麒麟汇、望京凯德MALL等前沿潮流地标。

医疗 | 优质权威医疗矩阵，护航健康生活

约3公里北京爱瑞医院（规划中），近抵和睦家医院，2大国际私立医院护航。约2公里朝阳区妇幼保健院（北部院区），约3公里中日友好医院（规划中），以及航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等5大公立医院，守护健康。

✨60亿打造AI旗舰医院，定位未来数字医疗样板

北京爱瑞医院（北京爱瑞国际医疗综合体），由抖音集团主导的国际化医院。项目位踞中关村朝阳园北区，占地11.37公顷，规划建设面积22.4万平方米，规划床位800张，预计将总投资约60亿元，将着重围绕国际化、AI智慧驱动和创新转化三大核心理念，建设集三级综合国际化医院、以字节跳动火山云平台为基座的AI医疗平台和精准医学临床转化中心于一体的国际化医疗综合体。“AI 赋能”是该医院的一大亮点，通过 AI 辅助诊断系统，能够提高疾病诊断的准确性和效率；利用大数据分析技术，可以为患者提供个性化的治疗方案

格调 | 高端文化休闲，圈层生活格式

6大艺术区、6大美术馆、6大高尔夫俱乐部、6大马术俱乐部等丰盛的高端休闲、艺术配套围绕，将文化积淀、自然生机与社交活力完美融合，成就一处匹配城市精英的生活方式。

90㎡ 两室两厅一卫

119㎡ 三室两厅两卫

125㎡ 三室两厅两卫

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