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山西建投立足国企担当与匠心底蕴，择址南开奥体板块核心，倾力打造建投·奥体誉院第4代高端住宅。作为该板块近五年来首推的纯新楼盘，项目规划“湖院”小高层与“境院”洋房双优产品线，打造区域低密住宅市场空白，呈献契合时代需求的品质人居标杆范本。

核芯占位 全维醇熟配套

项目地处南开奥体城市核心区域，区位优势显著，交通路网四通八达、出行高效便捷。地铁3号线、5号线、6号线、10号线四轨无缝交汇，实现多维轨道交通全覆盖；卫津南路、红旗南路等城市主干道环绕周边，路网纵横交错，可快速通达全城各处，高效衔接城市各功能板块。

生态环境方面，水上公园、南翠屏公园、天塔湖生态公园、奥体中心公园四大城市绿肺环抱周边，绿意盎然、生态宜居，真正实现推窗见绿、出门入园的高品质生态人居体验。商业配套上，鲁能购物中心、万象城等城市级核心商圈星罗棋布，业态丰富多元，可全方位满足居民购物、餐饮、休闲、娱乐等各类生活需求，便捷尽享都市繁华。

教育与医疗配套更是亮点凸显，项目与南开区教育局携手共建九年一贯制“含英学校”，同步汇聚全龄段优质教育资源，为子女成长筑牢教育根基；区域内顶尖医疗配套环伺周边，完善的医疗保障体系与优质的医疗服务，全方位覆盖家庭生活所需，切实提升居民生活便捷度与幸福感，打造宜居宜业的高品质生活场景。

匠心工艺 质感眼见为实

项目以“院系高端序列”为核心产品定位，坚守“纯小高层+纯洋房”双纯粹社区规划理念。产品采用全架空层设计，其中小高层架空层高度约5.3米、洋房架空层高度约5.5米，从根源上优化室内通风采光效果与空间利用效率；小高层地块容积率为2.3，洋房地块容积率为1.6，超低容积率搭配超40米的宽阔楼间距，有效保障居住私密性与舒适度。

项目匠心筑造，外立面选用香槟金铝板+真石漆+大面积玻璃设计，搭配出挑屋檐与金属线条，精心勾勒出“桂冠”形态，兼具高端美观与经久耐用的双重优势。创新采用南向装饰廊架和室外疏散楼梯（敞开式），既实现北向观景与通风的双重提升，更使房屋出房率提升约3%，兼顾实用性与舒适度。部分楼座采用4玻3中空玻璃，有效阻隔外界喧嚣，营造静谧居住环境。

礼序园林 全龄共享场域

社区内精筑高品质园林景观，绿植错落、移步异景，悉心为居民打造沉浸式生态居住氛围。小高层区域配套2000平方米多功能泛会所，整合多元休闲服务场景，便捷高效满足居民日常社交、休闲休憩等核心需求；洋房区域采用一梯两户私密布局，最大限度保障业主居住的私密性与舒适度，部分户型专属配置首层下沉庭院、顶层星空露台，灵活拓展多元居住场景，进一步丰富人居体验、提升居住质感，彰显项目高端定位与匠心考量。

项目精心打造2750平方米双会所体系，兼顾运动休闲与文化社交双重需求：动态会所整合高尔夫模拟、专业健身、竞技台球、恒温泳池等多元运动休闲功能，适配中青年群体运动健身需求；静态会所融入四季花厅、书画雅室、茶亭雅集等文化社交场景，彰显人文底蕴。双会所协同发力，切实实现“少有所乐、中有所怡、老有所悦”的全龄段生活愿景。

全龄户型 定义品质标杆

户型设计上，项目科学规划建面约89-120㎡湖院三室小高层、120-150㎡境院三室洋房全龄段产品，精准适配多元家庭居住需求。户型整体严格遵循“方正通透、厨卫全明”的核心原则，精心打造轻奢舒适、实用便捷的人居空间，兼顾采光、通风与空间利用率，全方位满足不同年龄段家庭的居住诉求。物业服务方面，项目配备建投自持专业服务团队，融合24小时智能安防、人脸识别门禁、电子巡更系统等智能化管理手段，构建全方位、立体化安全防护体系，全力为业主营造安心、舒心、省心的高品质居住环境。

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