2026热搜好房|厦门建发璞云售楼发布：建发璞云打造理想品质生活|户型|住宅|售楼处|样板房|得房率|厦门市|舒缓雅居新篇章

2026热搜好房|厦门建发璞云售楼发布：建发璞云打造理想品质生活

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建发璞云作为厦门首个纯洋房住区，约82-113平3-4房，1梯2户，更低门槛享受叠墅级居住体

2025P10地块

【地块位置】：湖里区06-07县后片区枋湖北二路与枋湖西路交叉口西南侧

【土地面积】：8624.617㎡

【规划建筑面积】：19100㎡

【用地性质】：综合用地（含住宅）

【起始价】：73600万元

【成交价】：73600万元

【成交楼面价】：40000元/㎡（住宅）

【溢价率】：0%

【竞得人】：厦门兆欣珑房地产开发有限公司（建发）

【价格】未出

【产品】建面约89-113m²纯洋房社区

【学校】小学双校划片，覆盖厦门五缘实验学校梧桐分校与湖里实验小学教育集附小校区；中学是中学湖里实验中学，（至于能不能凭合同入学，以学校最新公布的招生政策为准。）

【交房时间】2027年9月30日

【梯户比】全一梯两户

【综合使用率】91%-93.47%

【认筹】冻结工行，中行，住宅10万车位2万

【房票】一二手房票可正常使用

【样板房】已开放89/102平样板房。可以提前预约看房

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建发璞云是岛内在售唯一纯洋房住区，容积率仅2.2，项目规划6-10F纯板楼，全系1梯2户设计。

1、楼栋好采光。建发璞云共6栋楼，楼间距在30米左右，以6-7-10F从低到高排布，前排楼栋约20米高，后排楼栋最大楼距近40米，楼距/楼高约1.5-2比1，加上纯板楼设计，栋栋都是楼王级采光！而传统高层低楼层日照时间短甚至依赖室内照明，就很压抑。

设计过程稿，以实际交付为准

2、叠墅级体验。全1梯2户设计，6-10F，比传统高层2T4户节省3-4倍时间，无论是去地面架空层泛会所，还是去岛内首创的屋顶花园，差不多2分钟可达，堪比叠墅的上叠居住体验和配置。建发璞云仅195户、6-10F配置，在私密性上同样堪比叠墅级。

岛内首创屋顶花园

3、户型使用率高。我们在下节详细讲，通常市面高层得房率80%左右，前些年产品更是只有75%，那时82-89平仅能做2房、2+1房，102-113平仅能做3房，如今建发璞云凭借新规迭代+户型优化，户户约90%综合使用率，82-89平做到3房2卫，102-113平做到4房2卫，功能性和舒适性更强！

4、生活安全高质。目前消防云车普遍能覆盖10层左右，建发璞云6-10F的层高，业主居住没有心理安全负担，相反，约5500平园林面积+460平架空层泛会所+850平屋顶花园，对于195户业主而言，相当于户均35平园林面积。对比岛内某高端改善盘，约1.3万方园林面积+1425平会所面积，户均25平。

2025年新盘，对比2024年更加迭代，如果说去年卷大门、卷地库、卷立面、卷架空层会所，今年则在去年基础上，继续卷产品，如飘窗可自拓，如卷梯户比，如做空中会所（如建发璞云屋顶花园），如引入洋房产品（建发象屿观雲今年率先引入岛内，建发望湖、建发璞云）....

建发璞云户型再升级

每次建发出新盘，我都爱看其产品和户型，因为建发房产强大的产品设计能力，每每都能向上突破。就比如这次建发璞云洋房，就是一个全新物种，项目主力户型为89平3房2卫、102-113平4房2卫户型。

建发璞云这次户型设计很有亮点，具体体现，我认为如下：

1、高得房率、0过道浪费

窗内实用面积=实用面积-冗余过道面积。传统户型想做到0过道浪费，实属不易，建发璞云提供了完美解决方案。

建发璞云在南北通透基础上，冗余过道面积做到最低，在89平得房率高达91%、102-113平得房率高达93%基础上，能够利用走廊空间将户型尺寸最大化。

如建发璞云89平窗内实用面积约80平；传统户型89平窗内可用面积（按使用率80%、过道冗余面积4平算）约为67平，多出13平的空间，让整个房间的分区功能面积、收储系统最优化，可节省大几十万的成本。

全屋万象收纳系统

建发此次还将最新研发的万象收纳系统首次落到了厦门，落地建发璞云，以89平为例，约4.5m³独立储藏间，全屋收纳更是达到了16m³，相当于三只成年大象的体积。102-113平约8m³独立储藏间，全屋收纳达22-22.7m³，堪称【鲸吞收纳】

2、卧室分离，全周期户型

市面不少户型公用墙体，尤其是主卧和次卧，次卧和老人房之间，建发璞云三卧室分离布局，更好地解决了家庭成员隐私问题。比如夫妻渴望甜蜜二人世界，比如小孩上学需要更好睡眠等等。此外，卧室全部挨着一起，太晚归家回房容易影响到其它成员。

建发璞云主力户型都是89平以上，所有户型都至少满足10年以上的居住周期，是真正能够跨越生命周期的户型。所谓全周期的满足，得益于不过度追求房间数量，而是以人居舒适度出发考虑每个空间的标准居住尺寸。

如建发璞云89平3卧均为标准卧室，最小进深也有3.2米以上，床/柜/通道满足相对舒适尺寸，餐厅净宽尺寸达到3x3.15米，超过了市面大量120㎡以上尺度，能摆下圆桌。

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