北京
区域市场综述：
根据，2026年2月9日-2026年3月8日，华东区重点城市上海、杭州共11个项目开盘，推出房源542套，受春节假期等因素影响，本月房企开盘节奏明显放缓。统计区间内，杭州个盘表现较好。
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▍杭州：春节假期影响显著，供应下滑，冷热分化凸显
2026年2月9日至2026年3月8日，受春节假期影响，统计周期内市区累计开盘仅有8个项目，推出房源324套，供应量大幅下滑。
楼市区域分化显著：余杭区、萧山区项目表现突出，其中余杭区建发招商元序湾去化率达 81.5%；萧山保利天珺、锦上观澜项目去化率也在80%左右；钱塘区遇冷，两个项目的去化表现较差。
品牌效应显著：绿城、滨江等头部房企项目去化率高，非头部品牌房企项目多面临滞销压力。
热点项目：
杭州：保利天珺（2026年2月19日）
开盘详情：2026年2月19日，三开推出1、13幢高层，共计77套房源，户型在170-220㎡之间。
价格优惠：均价72767元/㎡。
认购去化：选房当天共认购63套房源，去化率81.8%。
客户定位：萧山、滨江为主的改善客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1.核心地段稀缺性：奥体核心区绝版宅地，坐拥大莲花碗、杭州之门等地标，近享SKP、山姆等顶配资源，是城市封面级资产。
2.创新规划突破：奥体首例“全抬板”设计（抬高11米），人车后勤动线分离，低层享高层视野；三维立体社区提升采光与私密性，开创“悬浮森境”模式。
3.文化美学独特：以“青玉”为核，融杭州山水文脉，建筑取“钱塘春芽”曲线，冰裂青瓷陶棍立面获专利；朱炳仁团队手作黄铜门，园林造“九溪烟树”意境，雅奢风格具杭州精神标识。
杭州：元序湾（2026年3月2日）
开盘详情：2026年3月2日，元序湾首开推出10、13幢，共计92套高层房源，户型面积139-188㎡。
价格优惠：精装均价48110元/㎡。
认购去化：项目本次开盘0人登记，但开盘当日房源认购75套，去化率81.5%。
客户定位：地缘性刚需刚改客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1.核心区位：落子未来科技城中轴C位，紧邻钉钉、字节等科技巨头，高知人才聚集，享板块发展红利与顶级配套（商业/医疗/生态）。
2.颠覆性产品力：建发现代风标杆，全玻璃幕墙+六恒系统+智能社区，配嘉格纳等豪装，5000㎡会所重构高端空间，超越同价位竞品。
3.双国企背书与灯塔项目定位：建发与招商蛇口联合开发，依托国企信用保障交付，同时项目定位为“灯塔级”标杆，延续建发高端产品线标准，强化市场信任度。
本月开盘
表：2026.02.09-2026.03.08部分典型项目开盘信息
▍下月开盘
表：近期项目开盘信息
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